كشفت بيانات الهيئة العامة للعقار عن تجاوز القيمة الإجمالية لصفقات إيجار العقارات في منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة 27.37 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، من خلال تنفيذ أكثر من 1.12 مليون صفقة إيجارية، مع اختلاف واضح في وتيرة النشاط بين المنطقتين من حيث عدد العقود وقيمتها ومتوسطاتها الشهرية.
واستحوذت منطقة مكة المكرمة على النصيب الأكبر من التعاملات، بقيمة بلغت 22.86 مليار ريال عبر 915,440 صفقة، فيما سجلت منطقة المدينة المنورة صفقات بقيمة 4.52 مليار ريال من خلال 205,307 عقود. وبلغ متوسط قيمة الصفقة في مكة المكرمة نحو 24,971 ريالًا، مقابل 22,002 ريال في المدينة المنورة.
مكة المكرمة.. 915 ألف عقد إيجاري في 9 أشهر
سجلت منطقة مكة المكرمة تعاملات إيجارية تجاوزت قيمتها 22.85 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، بإجمالي 915,440 صفقة، وبلغ متوسط قيمة العقد الواحد 24,970.795 ريال.
وعلى مستوى التوزيع الشهري، بدأت المنطقة العام بنشاط مرتفع، إذ بلغ عدد الصفقات في يناير 112,722 صفقة، بقيمة إجمالية وصلت إلى 3.35 مليار ريال، قبل أن يرتفع العدد قليلًا في فبراير إلى 113,036 صفقة، وهو أعلى مستوى شهري خلال الفترة، فيما بلغت قيمة التعاملات في ذلك الشهر 3.29 مليار ريال.
وشهد مارس تراجعًا واضحًا في حركة السوق، مع انخفاض عدد العقود إلى 66,572 صفقة بقيمة 1.97 مليار ريال. ثم ارتفع العدد في أبريل إلى 94,673 صفقة، رغم أن القيمة الإجمالية لم تتجاوز 2.03 مليار ريال، قبل أن يسجل مايو 91,285 صفقة بقيمة 1.46 مليار ريال، وهي أدنى قيمة شهرية خلال الأشهر التسعة.
وعادت التعاملات إلى مستويات أعلى من 100 ألف صفقة في يونيو، بعدما بلغ العدد 104,767 عقدًا، بقيمة 2.51 مليار ريال. واستمر النشاط المرتفع خلال يوليو، مسجلًا 112,695 صفقة بقيمة 2.96 مليار ريال، ثم بلغ في أغسطس 112,589 صفقة بقيمة 2.86 مليار ريال.
وفي سبتمبر، وصل عدد الصفقات إلى 107,101 صفقة، مقابل 112,589 صفقة في أغسطس، بانخفاض نسبته 4.9%، فيما بلغت القيمة الإجمالية للعقود نحو 2.43 مليار ريال.
وبذلك تجاوز عدد الصفقات حاجز 100 ألف عقد خلال ستة أشهر من أصل تسعة، تصدرها فبراير، تلاه يناير ثم يوليو وأغسطس، فيما جاء سبتمبر ويونيو ضمن الأشهر التي حافظت على المستوى نفسه من النشاط المرتفع.
يناير الأعلى قيمة.. ومايو يسجل أدنى متوسط
لم تتطابق خريطة الأشهر الأكثر نشاطًا من حيث عدد الصفقات مع ترتيبها من حيث القيمة المالية؛ إذ احتل يناير المرتبة الأولى بقيمة بلغت 3.35 مليار ريال، مستحوذًا على نحو 14.7% من إجمالي قيمة التعاملات خلال الفترة، رغم أن فبراير سجل عددًا أكبر من العقود.
وجاء فبراير في المرتبة الثانية بقيمة 3.29 مليار ريال، تلاه يوليو بنحو 2.96 مليار ريال، ثم أغسطس بقيمة 2.86 مليار ريال. وسجلت تعاملات يونيو 2.51 مليار ريال، فيما بلغت قيمة صفقات سبتمبر 2.43 مليار ريال.
وفي المقابل، لم تتجاوز قيمة العقود في مايو 1.46 مليار ريال، رغم تنفيذ أكثر من 91 ألف صفقة خلال الشهر، وهو ما يعكس التفاوت في متوسط قيمة العقود المسجلة بين شهر وآخر.
وتؤكد المتوسطات الشهرية هذا الاختلاف؛ إذ بلغ متوسط الصفقة في يناير 29,729 ريالًا، وانخفض في فبراير إلى 29,088 ريالًا، قبل أن يرتفع في مارس إلى 29,545 ريالًا. ثم هبط المتوسط في أبريل إلى 21,447 ريالًا، ووصل إلى أدنى مستوى له خلال الفترة في مايو عند 15,977 ريالًا.
ومع تحسن النشاط في يونيو، ارتفع متوسط قيمة الصفقة إلى 23,974 ريالًا، ثم بلغ 26,304 ريالات في يوليو، قبل أن يتراجع إلى 25,428 ريالًا في أغسطس، ويصل إلى 22,646 ريالًا خلال سبتمبر.
وبالمقارنة بين بداية الفترة ونهايتها، انخفض متوسط قيمة الصفقة في مكة المكرمة بنسبة 23.8%، من 29,729 ريالًا في يناير إلى 22,646 ريالًا في سبتمبر، رغم استمرار عدد العقود المسجلة خلال الشهر الأخير فوق مستوى 100 ألف صفقة.
تعافي التعاملات في مكة بعد تراجع الربيع
اتسم أداء السوق الإيجارية في مكة المكرمة خلال الأشهر التسعة الأولى بتراجع نسبي في منتصف الفترة، قبل أن تستعيد التعاملات جزءًا من زخمها مع بداية النصف الثاني.
فبعد انخفاض قيمة الصفقات إلى 1.46 مليار ريال في مايو، ارتفعت إلى 2.51 مليار ريال في يونيو، ثم واصلت الصعود إلى 2.96 مليار ريال في يوليو، أي بأكثر من ضعف القيمة المسجلة في مايو.
لكن هذا التحسن لم يستمر بالمعدل نفسه حتى نهاية الفترة؛ إذ تراجعت قيمة التعاملات في سبتمبر بنسبة 15.3% مقارنة بأغسطس، بالتزامن مع انخفاض عدد الصفقات بنسبة 4.9%، بما يشير إلى تراجع متوسط قيمة العقد خلال الشهر.
المدينة المنورة.. تنشط في العقود
على الجانب الآخر، بلغت قيمة صفقات إيجار العقارات في منطقة المدينة المنورة نحو 4.52 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، عبر تنفيذ 205,307 صفقات، بمتوسط إجمالي وصل إلى 22,002 ريال للعقد الواحد.
وسجل الربع الثالث أعلى عدد من الصفقات منذ بداية العام، بعدما ارتفع إجمالي العقود إلى 75,344 صفقة، مقارنة بـ64,681 صفقة في الربع الثاني، بزيادة قدرها 10,663 صفقة، وبمعدل نمو بلغ 16.5%.
واستحوذت تعاملات الربع الثالث على نحو 36.7% من إجمالي الصفقات المنفذة في المنطقة خلال الأشهر التسعة، بينما بلغ عدد العقود في الربع الأول 65,282 صفقة، مقابل 64,681 صفقة في الربع الثاني.
وتوضح المقارنة أن الربع الثالث نجح في تجاوز الربعين السابقين من حيث عدد العقود، بعدما سجل زيادة ملحوظة في النشاط الإيجاري، رغم أن هذا التفوق لم ينعكس بصورة مماثلة على القيمة الإجمالية للتعاملات.
1.59 مليار ريال قيمة صفقات المدينة في الربع الثالث
بلغت قيمة صفقات الإيجار في المدينة المنورة خلال الربع الثالث نحو 1.59 مليار ريال، مقابل 1.15 مليار ريال في الربع الثاني، بزيادة تقدر بنحو 442 مليون ريال، وبنسبة ارتفاع وصلت إلى 38.4%.
ورغم هذا التحسن، ظلت القيمة المسجلة في الربع الثالث أقل من مستوى الربع الأول، الذي تصدر الأرباع الثلاثة بنحو 1.78 مليار ريال، وبفارق نسبته 10.4%.
واستحوذ الربع الأول وحده على نحو 39.3% من إجمالي قيمة الصفقات المسجلة في المدينة المنورة خلال الفترة، ما يعني أن زيادة عدد العقود في الربع الثالث لم تكن كافية لاستعادة القيمة الإجمالية التي تحققت في بداية العام.
وتظهر المقارنة الفصلية أن الربع الأول سجل 65,282 صفقة بقيمة 1.776 مليار ريال، بينما انخفض العدد في الربع الثاني إلى 64,681 صفقة، وتراجعت القيمة إلى 1.150 مليار ريال. ثم ارتفع النشاط خلال الربع الثالث إلى 75,344 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 1.591 مليار ريال.
متوسط الإيجار في المدينة يتراجع إلى 19.2 ألف ريال
أظهرت حركة متوسطات الصفقات الشهرية في المدينة المنورة تباينًا واسعًا خلال الأشهر التسعة، إذ بدأ يناير بمتوسط بلغ 24,729 ريالًا، قبل أن يسجل فبراير أعلى مستوى خلال الفترة عند 30,549 ريالًا.
وتراجع المتوسط في مارس إلى 25,889 ريالًا، ثم هبط في أبريل إلى 18,932 ريالًا، وواصل الانخفاض خلال مايو ليصل إلى 13,664 ريالًا، وهو أدنى مستوى شهري مسجل خلال الفترة.
ومع حلول يونيو، ارتفع متوسط قيمة الصفقة إلى 20,405 ريالات، ثم بلغ 22,420 ريالًا في يوليو، قبل أن يتراجع مجددًا إلى 21,494 ريالًا في أغسطس، وينهي سبتمبر عند 19,219 ريالًا.
وبذلك انخفض متوسط قيمة العقد في سبتمبر بنسبة 22.3% مقارنة بيناير، الذي سجل 24,729 ريالًا، فيما استقر متوسط قيمة الصفقة خلال الأشهر التسعة عند نحو 22,002 ريال.
اقرأ أيضًا:
الإيجارات تقفز 18% خلال سبتمبر.. والصفقات العقارية تتراجع إلى 27.8 مليار ريال
إنفوجراف| «إيجار» توضح خطوات سداد الدفعات الإيجارية للمستأجر
ماهو الفرق بين إعادة إبرام العقد والتجديد التلقائي في منصة إيجار؟
بقيمة 76.18 مليار ريل.. صفقات الإيجارات تتجاوز 3 ملايين معاملة في 8 أشهر
رئيس «هيئة العقار»: الإيجار يستهلك 15% من دخل الأسر في الرياض بعد قرارات التوازن العقاري
