شهدت السوق العقارية السعودية تباينًا في أدائها خلال سبتمبر 2026، مع تراجع قيمة الصفقات العقارية البيعية بالتزامن مع نمو ملحوظ في نشاط التأجير، إذ انخفضت قيمة الصفقات العقارية بمختلف قطاعاتها إلى 27.76 مليار ريال، فيما ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية إلى 9.39 مليار ريال، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
27.8 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية
تراجعت القيمة الإجمالية للصفقات العقارية في المملكة بنسبة 17% خلال سبتمبر 2026، لتسجل 27.76 مليار ريال، مقارنة بنحو 33.59 مليار ريال في الشهر نفسه من عام 2025.
وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع قيمة الصفقات العقارية السكنية بنسبة 19%، من 18.41 مليار ريال إلى 14.94 مليار ريال، إلى جانب انخفاض قيمة الصفقات غير السكنية بنسبة 15%، من 15.18 مليار ريال إلى 12.83 مليار ريال.
واستحوذ القطاع السكني على نحو 54% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال سبتمبر، مقابل 46% للقطاع غير السكني، بما يعادل 12.83 مليار ريال من إجمالي التعاملات.
وعلى مستوى التطور الشهري خلال عام 2026، بلغت قيمة الصفقات العقارية 28.48 مليار ريال في يناير، توزعت بين 17.52 مليار ريال للقطاع السكني و10.96 مليار ريال للقطاع غير السكني. وفي فبراير، تراجعت القيمة الإجمالية إلى 24.04 مليار ريال، منها 14.65 مليار ريال للصفقات السكنية و9.39 مليار ريال للصفقات غير السكنية.
واستمر التراجع في مارس، لتصل قيمة الصفقات إلى 19.37 مليار ريال، بواقع 12.03 مليار ريال للقطاع السكني و7.34 مليار ريال لغير السكني، قبل أن ترتفع في أبريل إلى 29.31 مليار ريال، منها 18.07 مليار ريال للقطاع السكني و11.24 مليار ريال للقطاع غير السكني.
وفي مايو، سجلت السوق صفقات بقيمة إجمالية بلغت 22.61 مليار ريال، موزعة بين 14.14 مليار ريال سكنية و8.47 مليار ريال غير سكنية، ثم ارتفعت القيمة في يونيو إلى 23.67 مليار ريال، منها 15.02 مليار ريال للقطاع السكني و8.65 مليار ريال للقطاع غير السكني.
وسجل يوليو أعلى قيمة شهرية ضمن البيانات المعروضة، بإجمالي 35.54 مليار ريال، شملت 19.82 مليار ريال للصفقات السكنية و15.72 مليار ريال للصفقات غير السكنية. وفي أغسطس، تراجعت القيمة إلى 24.41 مليار ريال، بواقع 17.90 مليار ريال للقطاع السكني و6.51 مليار ريال للقطاع غير السكني، قبل أن ترتفع الصفقات غير السكنية في سبتمبر إلى 12.83 مليار ريال، مقابل 14.94 مليار ريال للقطاع السكني، ليبلغ الإجمالي 27.76 مليار ريال.
انخفاض عدد الصفقات البيعية 13%
لم يقتصر التراجع على قيمة التعاملات، بل امتد إلى عدد الصفقات العقارية المنفذة، الذي انخفض بنسبة 13% خلال سبتمبر 2026، ليبلغ 21,991 صفقة، مقابل 25,196 صفقة خلال الشهر المماثل من العام السابق. وسجل القطاع السكني 19,911 صفقة، مقارنة بـ22,794 صفقة في سبتمبر 2025، بانخفاض نسبته 13%. كما تراجع عدد الصفقات غير السكنية من 2,402 صفقة إلى 2,080 صفقة، بنسبة 13% أيضًا.
وبذلك انخفض إجمالي عدد الصفقات بنحو 3,205 صفقات على أساس سنوي، مع تراجع النشاط في القطاعين السكني وغير السكني بالمعدل النسبي نفسه.
الأراضي تستحوذ على 6.4 مليار ريال من الصفقات السكنية
تصدرت الأراضي قائمة أنواع العقارات السكنية من حيث قيمة الصفقات خلال سبتمبر 2026، رغم تسجيلها أكبر تراجع بين الأنواع الرئيسية. وانخفضت قيمة صفقاتها بنسبة 32%، من 9.48 مليار ريال في سبتمبر 2025 إلى 6.42 مليار ريال، لتستحوذ على نحو 43% من إجمالي قيمة الصفقات السكنية.
وجاءت الشقق في المرتبة التالية، بعدما تراجعت قيمة صفقاتها بنسبة 21%، من 3.64 مليار ريال إلى 2.89 مليار ريال. كما انخفضت قيمة صفقات الفلل بنسبة 5%، من 2.78 مليار ريال إلى 2.65 مليار ريال.
وفي المقابل، سجلت الأدوار السكنية نموًا في قيمة الصفقات بنسبة 42%، لترتفع من 650 مليون ريال إلى 920 مليون ريال. وتراجعت قيمة صفقات الدوبلكس بنسبة 31%، من 1.28 مليار ريال إلى 880 مليون ريال. أما فئة العقارات الأخرى، فقد حققت أعلى نمو في القيمة، إذ ارتفعت صفقاتها بنسبة 102%، من 590 مليون ريال في سبتمبر 2025 إلى 1.19 مليار ريال في سبتمبر 2026.
وبإجمالي هذه التحركات، تراجعت قيمة الصفقات السكنية من 18.41 مليار ريال إلى 14.94 مليار ريال، بانخفاض سنوي قدره 19%.
الأدوار السكنية تقود نمو عدد الصفقات
أظهرت بيانات عدد الصفقات السكنية تفاوتًا في أداء أنواع العقارات خلال سبتمبر 2026، إذ انخفضت معظم الفئات، بينما ارتفع النشاط في الأدوار والفلل والعقارات الأخرى.
وسجلت الأراضي 10,219 صفقة، مقابل 13,186 صفقة في الشهر المماثل من عام 2025، بانخفاض نسبته 23%. كما تراجع عدد صفقات الشقق بنسبة 13%، من 5,423 إلى 4,698 صفقة، وانخفضت صفقات الدوبلكس بنسبة 32%، من 1,098 إلى 751 صفقة.
وفي الاتجاه المقابل، ارتفع عدد صفقات الفلل بنسبة 12%، من 1,756 إلى 1,965 صفقة، بينما قفزت صفقات الأدوار السكنية بنسبة 73%، من 697 إلى 1,207 صفقات. كذلك زاد عدد صفقات العقارات الأخرى بنسبة 69%، من 634 إلى 1,071 صفقة.
ورغم ارتفاع عدد الصفقات في هذه الفئات الثلاث، تراجع إجمالي الصفقات السكنية بنسبة 13%، من 22,794 صفقة في سبتمبر 2025 إلى 19,911 صفقة في سبتمبر 2026.
مكة المكرمة تتصدر قيمة الصفقات والرياض تقود عددها
توزعت السيولة العقارية البيعية خلال سبتمبر 2026 بصورة متفاوتة بين المناطق الإدارية، مع استحواذ ثلاث مناطق رئيسية على النصيب الأكبر من قيمة التعاملات.
وتصدرت منطقة مكة المكرمة قائمة المناطق من حيث قيمة الصفقات، بإجمالي 10.47 مليار ريال، يمثل 37.7% من القيمة الإجمالية في المملكة. وجاءت منطقة الرياض ثانية بقيمة 9.06 مليار ريال، وحصة بلغت 32.6%، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 4.72 مليار ريال، بما يعادل 17% من الإجمالي.
وسجلت المدينة المنورة صفقات بقيمة 1.32 مليار ريال، تمثل 4.7%، فيما بلغت قيمة الصفقات في منطقة القصيم 520 مليون ريال، بحصة قدرها 1.9%.
أما من حيث عدد الصفقات، فقد جاءت الرياض في المركز الأول بـ6,447 صفقة، تمثل 29% من إجمالي العمليات المسجلة في المملكة. وحلت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ4,667 صفقة، وبحصة بلغت 21%، تلتها المنطقة الشرقية بـ3,362 صفقة، تمثل 15%.
وسجلت منطقة القصيم 1,747 صفقة، بحصة 8%، فيما بلغت الصفقات في المدينة المنورة 1,204 صفقات، بما يعادل 5% من إجمالي الصفقات العقارية.
الصفقات الإيجارية ترتفع إلى 9.39 مليار ريال
على النقيض من تراجع المبيعات العقارية، سجلت الصفقات الإيجارية نموًا خلال سبتمبر 2026، إذ ارتفعت قيمتها الإجمالية بنسبة 18% على أساس سنوي، لتصل إلى 9.39 مليار ريال، مقارنة بـ7.94 مليار ريال في الشهر نفسه من عام 2025.
وجاء النمو مدفوعًا بزيادة قيمة الصفقات الإيجارية السكنية بنسبة 19%، من 4.45 مليار ريال إلى 5.30 مليار ريال، لتستحوذ على نحو 56% من إجمالي القيمة. كما ارتفعت قيمة الصفقات الإيجارية غير السكنية بنسبة 17%، من 3.49 مليار ريال إلى 4.09 مليار ريال.
وبذلك زادت القيمة الإجمالية للصفقات الإيجارية بنحو 1.45 مليار ريال خلال عام، مع نمو القطاعين السكني وغير السكني.
عدد الصفقات الإيجارية يقفز 37%
شهد نشاط التأجير توسعًا أكبر من حيث عدد العمليات، إذ ارتفع عدد الصفقات الإيجارية في المملكة بنسبة 37% خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى 413,835 صفقة، مقابل 301,708 صفقات في الشهر المماثل من العام السابق.
وسجل القطاع السكني 314,985 صفقة إيجارية، مقارنة بـ230,973 صفقة، بزيادة نسبتها 36%. أما القطاع غير السكني، فارتفع عدد صفقاته بنسبة 40%، من 70,735 صفقة إلى 98,850 صفقة.
وتعكس هذه الأرقام زيادة إجمالية بلغت 112,127 صفقة إيجارية على أساس سنوي، مع تسجيل القطاع غير السكني معدل نمو أعلى من القطاع السكني في عدد العمليات.
العقود الإيجارية ترتفع 36% خلال سبتمبر
بالتوازي مع نمو عدد الصفقات الإيجارية، ارتفع عدد العقود الإيجارية المسجلة في المملكة بنسبة 36% خلال سبتمبر 2026، ليصل إلى 353,089 عقدًا، مقارنة بـ259,273 عقدًا خلال الشهر نفسه من عام 2025. وزاد عدد العقود السكنية بنسبة 36%، من 209,482 عقدًا إلى 284,272 عقدًا، فيما ارتفعت العقود غير السكنية بنسبة 38%، من 49,791 عقدًا إلى 68,817 عقدًا.
وبذلك أضافت السوق نحو 93,816 عقدًا إيجاريًا مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق، مدفوعة بزيادة العقود في القطاعين، مع تقدم نسبي للقطاع غير السكني في معدل النمو.
على مستوى المناطق الإدارية، احتلت الرياض المرتبة الأولى من حيث قيمة الصفقات الإيجارية خلال سبتمبر 2026، بإجمالي 3.90 مليار ريال، يمثل 42% من قيمة الصفقات في المملكة.
الرياض تستحوذ على 42% من قيمة الصفقات الإيجارية
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة 2.43 مليار ريال، وحصة بلغت 26%، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 1.38 مليار ريال، تمثل 15% من الإجمالي.
وبلغت قيمة الصفقات الإيجارية في المدينة المنورة 440 مليون ريال، بحصة قدرها 5%، فيما سجلت منطقة عسير 310 ملايين ريال، بما يعادل 3%.
وتظهر هذه البيانات تركز جانب كبير من النشاط الإيجاري في الرياض ومكة المكرمة، اللتين استحوذتا معًا على نحو 68% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية خلال الشهر.
الرياض في صدارة عدد الصفقات الإيجارية
حافظت منطقة الرياض على المركز الأول من حيث عدد الصفقات الإيجارية، بعدما سجلت 133,835 صفقة خلال سبتمبر 2026، تمثل 32% من إجمالي الصفقات في المملكة.
وحلت منطقة مكة المكرمة ثانية بـ107,101 صفقة، بحصة بلغت 26%، فيما جاءت المنطقة الشرقية في المركز الثالث بـ65,737 صفقة، تمثل 16% من الإجمالي.
وسجلت المدينة المنورة 23,069 صفقة إيجارية، بحصة قدرها 6%، تلتها منطقة عسير بـ19,854 صفقة، تمثل 5% من إجمالي العمليات.
اقرأ أيضًا:
بقيمة 76.18 مليار ريل.. صفقات الإيجارات تتجاوز 3 ملايين معاملة في 8 أشهر
رئيس «هيئة العقار»: الإيجار يستهلك 15% من دخل الأسر في الرياض بعد قرارات التوازن العقاري
بعد نموها 21.7%.. القطاع غير السكني يقود ارتفاع الإيجارات خلال 7 أشهر
خلال الثلث الأول من أكتوبر 2026.. إبرام 4124 صفقة عقارية بقيمة 2.75 مليار ريال
السوق العقاري في أغسطس..24.03 ألف صفقة عقارية والإيجارات تقفز 36%
