8 فبراير، 2023 | 4:05 مساءً
الفاعليات
إعلانات مبوبة
أعداد الصحيفة
صحيفة أملاك العقارية

  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صحيفة أملاك العقارية
آخر عدد
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • العدد
  • ملفات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
  • مؤاشرات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
  • المزيد

الرئيسية ملفات استطلاعات

استطلاع: عادل النصيان: علاقة طردية بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية

بواسطه املاك العقارية
12 ديسمبر، 2022
في استطلاعات, الأخبار, مقالات, ملفات
A A
0
عادل النصيان.. نظام اتحاد الملاك

عادل النصيان.. نظام اتحاد الملاك

شارك على فيس بوكغرد على تويترشارك على واتس آب

علاقة طردية بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية

عادل بن صالح النصيان

لا نرى علاقة مباشرة بين تطبيق نظام اتحاد الملاك وقيمة العقار موضوع ذلك الاتحاد، فهذا النظام لا يفرض رسوم أو مبالغ (يتحملها صاحب العقار المؤسس/ المطور العقاري) تؤثر في تكلفة إنشاء العقار بالدرجة التي تلقى أثرها في رفع القيمة النهائية للعقار، بل الرسوم والاشتراكات تفرض على أصحاب الوحدات العقارية بعد فرزها وتجاوز عدد الملاك للعد المفروض بالنصاب لوجوب تأسيس الاتحاد بين ملاك الوحدات المشتركة.

وبالمقابل فالعلاقة أكيدة بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية التي يعرضها صاحب الوحدة العقارية (ضمن ذلك الاتحاد) للإيجار، فالعلاقة طردية بشكل عام، فتطبيق النظام على تلك الوحدة يعتبر مصروف إضافي محمل على تكلفة الوحدة التشغيلية وزيادة الرسوم أو انخفاضها ينعكس أثره طرديا على الأجرة المحددة لذلك العقار، وبالتالي تأثر الأجرة حسب تأثر تكلفة التشغيل للوحدة.

استطلاع: عادل النصيان: علاقة طردية بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية استطلاع: عادل النصيان: علاقة طردية بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية استطلاع: عادل النصيان: علاقة طردية بين تطبيق نظام اتحاد الملاك والقيمة الإيجارية

لا أرى من المنصف الحديث حول المشاكل في النظام ولاسيما حداثة التطبيق، فكل نظام جديد لابد وأن يلقى عدد من المعوقات التي تعترضه سواء في تقبل الجمهور لتطبيقه أو صعوبة التعامل مع البرامج والأنظمة المتعامل بها لتفعيل تطبيق ذلك النظام، وبالتالي فالتوجه بتزويد الجهة القائمة على تطبيق ذلك النظام بكل المعلومات والثغرات أو العقبات التي يواجهها كل من مدير العقار المشترك أو مالك الوحدة العقارية أو تلك الجهات الأخرى المتعاملة مع ذلك الاتحاد والتي لها به علاقة مباشرة أو عير مباشرة للخروج بشكل نهائي على آلية و تطبيقات تسهل من تطيق ذلك النظام وفق ما يخدم تطلعات الجهات ذات العلاقة و التي شرعت النظام لما تراه من أهمية في خلق نوع من التفاهم المتضمن لحوكمة إجرائية بين ملاك الأجزاء المشتركة بشكل يضمن (بإذن الله تعالى) ديمومة ذلك التناغم لجميع الملك على حد سواء.

عند الرجوع لنظام اتحاد الملاك نعي بأنه النظام الذي يهتم بالأجزاء المشتركة للوحدات العقارية في العقار الواحد الذي يضم مجموعة من الوحدات العقاري يملهما أكثر من شخص ينفرد كل واحد منهم بملكية وحدته العقارية ويشتركون جميعا بملكية الأجزاء المشتركة بينهم، ولذلك فلا أرى مدخل في محور حديثنا هذا نتطرق من خلاله على العيوب التي من الممكن أن تظهر في الشقق السكنية، ولكن نوجزها باختصار بعدد من العيوب أهمها على سبيل المثال لا الحصر:

أ‌- هبوط أرضية الشقة السكنية.

ب‌- مشاكل في السباكة الداخلية؟

ت‌- مشاكل في التمديدات الكهربائية.

وبما لا شك فيه أن أي مطالبات مالية ليست تحت غطاء قانوني أو مستند نظامي يستند إليه صاحب المطالبة تأخذ شكلا مخالفا يعرض صاحبها للمسؤولية إن كان قد طالب بها تحت صفة ليست مكتسبة له، فإن طالب بها كرسوم اشتراك في اتحاد ملاك العقار دون أن ينشئ له اتحادا فقد ارتكم مخالفة يعاقب عليها النظام، وبشكل عام فأرى بأنه من غير المنطقي وقوع مثل هذه التعديات على النظام ولاسيما بأن نظام اتحاد الملك رسم آلية السداد وقنواتها الرسمية.

وأخيرا فأتمنى أن نواصل بدايتنا من حيث انتهى الآخرون فلا نقع في ثغراتهم بل نستفد منها في الوصول للنظام المعمول به لدينا إلى المثالية القصوى (قدر الإمكان) فيكون مناسبا لأصحاب الوحدات العقارية المشتركة وجميع الجهات المتعامل معهم في القطاعين العام والخاص.

كما أتطلع بشكل كبير جدا لتعاون جميع الجهات الحكومية ذات العلاقة والتي من الممكن أن يكون لاتحاد الملاك علاقة نظامية أو مرجعية في تطبيق اللوائح والإجراءات المنظمة لاتحادات الملاك، ويعملوا على تسهيل تلك الإجراءات التي تنعكس على فاعلية وكفائه تطبيق ذلك النظام في مملكتنا الحبية.

وسوم : استطلاعات أملاكمُلّاكنظام اتحاد الملاك
شارك76غرد47ارسال
  • الشائع
  • التعليقات
  • الاحدث
قروض عقارية - القروض العقارية - مساكن - مشاريع سكنية - صفقات عقارية

تقارير تتوقع  تمويل 1.22 مليون منزل خلال رؤية المملكة 2030

2
مجلس الشورى - مشاريع سكنية - برنامج كفالة - تمويل - عقارات سكنية

مجلس الشورى يطالب “كفالة” بوضع حوافز تمويلية لتشجيع الاستثمار في الصناعة والتقنية والخدمات

2
عقارات

المؤسسة العامة للتقاعد تعتزم تطوير واستثمار 100 ألف متر مربع.. وذلك بالاتفاق مع “الرياض المالية”

2
مشروع جوهرة الرصيفة - عقارات سكنية

تسليم الوحدات السكنية بمشروع “جوهرة الرصيفة” السكني في الموعد المحدد

2
«الخريف» يدشن الإصدار الجديد لـ«منصة صناعي» بأكثر من 30 خدمة إلكترونية

«الخريف» يدشن الإصدار الجديد لـ«منصة صناعي» بأكثر من 30 خدمة إلكترونية

8 فبراير، 2023
بأقل التكاليف.. أفكار بسيطة لتنسيق حديقة المنزل وتصميمها

بأقل التكاليف.. أفكار بسيطة لتنسيق حديقة المنزل وتصميمها

8 فبراير، 2023
ملخص منتدى مستقبل العقار

50 اتفاقية تثري منتدى مستقبل العقار وتؤكد عِظم المسؤولية

8 فبراير، 2023
ملخص ملتقى الاستثمار البلدي

ملتقى الاستثمار البلدي يجتذب 12 مليار ريال قيمة اتفاقيات وفرص

8 فبراير، 2023

روابط تهمك

  • أهداف الصحيفة
  • الإعلان بالصحیفة
  • شارك معنا
  • اتصل بنا

النشرة البريدية

عن الجريدة

صحيفة املاك العقارية هي أول صحيفة عقارية سعودية متخصصة، والمفضلة لرجال الاعمال والتنفيذيين -تغطي الشأن العقاري والبناء بمصداقية وشفافية.

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • شركات
  • بنوك وتمويل
  • تقارير
  • استطلاعات
  • حول العالم
  • سياحة وسفر
  • مقالات
  • المزيد
    • مؤشرات
    • كلمة العدد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • المزادات والفعاليات

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist