تواصل السوق العقارية في المدينة المنورة تأكيد مكانتها بين أكثر الأسواق نشاطًا في المملكة، مع استمرار الطلب على التملك والاستثمار إلى جانب الزخم الكبير في سوق الإيجارات. وخلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، سجلت السوق تداولات تجاوزت 7.57 مليار ريال، مدفوعة بارتفاع قيمة صفقات البيع واستمرار النشاط الإيجاري بوتيرة قوية.
مبيعات العقارات تتصدر
كشفت بيانات الهيئة العامة للعقار أن إجمالي التداولات العقارية في المدينة المنورة خلال الفترة الممتدة من يناير وحتى نهاية مايو 2026 بلغ أكثر من 7.57 مليار ريال، توزعت بين صفقات شراء العقارات وعقود الإيجار.
وأظهرت البيانات أن مبيعات العقارات استحوذت على النصيب الأكبر من إجمالي قيمة التداولات، في حين سجلت سوق الإيجارات نشاطًا واسعًا من حيث عدد العقود المبرمة، بما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية والتجارية والخدمية في المدينة.
الإيجارات تسجل أكثر من 105 آلاف صفقة
شهد سوق الإيجارات في المدينة المنورة نشاطًا ملحوظًا خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، حيث تم تنفيذ 105 آلاف و654 صفقة إيجارية، بقيمة إجمالية بلغت 2.429 مليار ريال.
واستهلت السوق العام بقوة، إذ سجل شهر يناير 25 ألفًا و664 صفقة إيجارية، بلغت قيمتها 634.6 مليون ريال، قبل أن يرتفع النشاط من حيث القيمة في فبراير، الذي سجل 24 ألفًا و872 صفقة بإجمالي 759.8 مليون ريال، ليصبح أعلى أشهر الفترة من حيث قيمة الصفقات الإيجارية.
وفي مارس، انخفض عدد العقود إلى 14 ألفًا و746 صفقة، فيما بلغت قيمتها 381.7 مليون ريال، بينما عاد النشاط للارتفاع في أبريل من حيث عدد العقود، مسجلًا 19 ألفًا و336 صفقة بقيمة 366 مليون ريال.
أما في مايو، فقد بلغ عدد الصفقات الإيجارية 21 ألفًا و36 صفقة، بقيمة وصلت إلى 287.4 مليون ريال، وهو أدنى مستوى للقيمة خلال الفترة، رغم استمرار عدد العقود عند مستوى مرتفع، ما يشير إلى استمرار النشاط الإيجاري مع انخفاض متوسط قيمة الصفقات مقارنة بالأشهر الأولى من العام.
فبراير الأعلى قيمة في سوق الإيجارات
وتوضح بيانات الهيئة العامة للعقار أن شهر فبراير سجل أعلى قيمة للصفقات الإيجارية خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، بعدما اقتربت من 760 مليون ريال، قبل أن تبدأ القيم في التراجع تدريجيًا خلال مارس وأبريل ومايو. ورغم هذا الانخفاض، حافظت السوق على نشاطها من حيث عدد العقود، إذ استمرت في تسجيل عشرات الآلاف من الصفقات شهريًا، وهو ما يعكس استمرار الطلب على الإيجارات السكنية والتجارية داخل المدينة المنورة.
مبيعات العقارات تتجاوز 5.14 مليار ريال
وفي المقابل، استحوذت صفقات شراء العقارات على الحصة الأكبر من إجمالي التداولات، بعدما بلغت قيمتها 5.145 مليار ريال خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026.
وبحسب البيانات، شهد شهر يناير تنفيذ 1103 صفقات بيع، بقيمة تجاوزت 1.068 مليار ريال، فيما سجل فبراير 1072 صفقة بإجمالي 952.8 مليون ريال.
وخلال مارس، انخفض عدد الصفقات إلى 747 صفقة، بينما بلغت قيمتها 851.8 مليون ريال، قبل أن تسجل السوق قفزة قوية في أبريل، حيث ارتفعت قيمة المبيعات إلى 1.394 مليار ريال، وهي أعلى قيمة شهرية خلال الفترة، رغم عدم توفر بيانات عدد الصفقات المنفذة في ذلك الشهر.
وفي مايو، سجلت السوق 972 صفقة بيع بلغت قيمتها 877.3 مليون ريال، لتواصل السوق تحقيق مستويات مرتفعة من التداولات العقارية.
صفقات كبيرة وراء قفزة أبريل
ويشير تسجيل شهر أبريل أعلى قيمة شهرية للمبيعات، رغم غياب بيانات عدد الصفقات، إلى احتمال تنفيذ عدد من الصفقات العقارية الكبرى أو الصفقات ذات القيمة المرتفعة، وهو ما انعكس بشكل مباشر على إجمالي قيمة التداولات خلال الشهر.
كما تكشف البيانات أن قيم صفقات البيع في الأشهر الأخرى تراوحت بين 851.8 مليون ريال و1.068 مليار ريال، بما يعكس استقرارًا نسبيًا في حجم السيولة المتدفقة إلى سوق شراء العقارات في المدينة المنورة.
التملك والاستثمار يواصلان قيادة السوق
وتؤكد بيانات الهيئة العامة للعقار أن السوق العقارية في المدينة المنورة لم تعتمد على النشاط الإيجاري فقط، بل شهدت أيضًا استمرارًا في عمليات التملك والاستثمار العقاري، وهو ما انعكس في تجاوز قيمة صفقات الشراء حاجز خمسة مليارات ريال خلال خمسة أشهر فقط.
ويعكس ذلك استمرار اهتمام المستثمرين والأفراد بشراء العقارات، إلى جانب النشاط الكبير الذي تشهده سوق الإيجارات، بما يعزز تنوع الحركة داخل السوق العقارية.
المدينة المنورة رابع أكبر سوق عقارية
وعلى مستوى أداء المناطق خلال شهر مايو 2026، سجلت المدينة المنورة حضورًا قويًا بين الأسواق العقارية في المملكة، بعدما احتلت المركز الرابع من حيث قيمة صفقات بيع العقارات.
وبلغت قيمة المبيعات خلال الشهر 877.3 مليون ريال، وهو ما يمثل 3.88% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية المسجلة على مستوى المملكة، وفقًا لبيانات النشرة الشهرية للسوق العقارية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.
كما جاءت المدينة المنورة في المرتبة الخامسة من حيث عدد صفقات البيع، بعد تنفيذ 972 صفقة عقارية، استحوذت على 5.13% من إجمالي صفقات البيع في مختلف مناطق المملكة.
مركز متقدم في سوق الإيجارات
وفي نشاط الإيجارات، واصلت المدينة المنورة تحقيق مراكز متقدمة، بعدما حلت رابعًا على مستوى المملكة من حيث عدد الصفقات الإيجارية خلال مايو، مع تسجيل أكثر من 21 ألف صفقة، بما يعادل 5.73% من إجمالي عقود الإيجار في المملكة.
كما جاءت في المرتبة الرابعة أيضًا من حيث قيمة الصفقات الإيجارية، بعدما تجاوزت قيمتها 287.4 مليون ريال، مشكلة 4.70% من إجمالي قيمة الصفقات الإيجارية المسجلة في السعودية خلال الشهر نفسه.
