شهد سوق الإيجارات في منطقة الرياض نشاطًا واسعًا خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، بعدما تجاوز عدد الصفقات المسجلة حاجز المليون صفقة، فيما اقتربت قيمتها الإجمالية من 31.88 مليار ريال، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
وتكشف حركة السوق خلال الفترة الممتدة من يناير حتى أغسطس عن مسارين مختلفين؛ فبينما استعاد عدد الصفقات نشاطه تدريجيًا بعد التراجع الذي شهده مارس، لم يواكب متوسط قيمة الصفقة هذا التعافي، إذ ظل في أغسطس دون المستويات المسجلة في بداية العام.
مسار الصفقات الإيجارية منذ بداية العام
وبدأ السوق عام 2026 بتسجيل 135,556 صفقة إيجارية في يناير، بقيمة إجمالية بلغت 5.007 مليار ريال، ليصل متوسط قيمة الصفقة إلى 36,938 ريالًا. وفي فبراير ارتفع عدد الصفقات إلى 145,037 صفقة، فيما صعدت القيمة الإجمالية إلى نحو 5.398 مليار ريال، مسجلة أعلى قيمة شهرية خلال الأشهر الثمانية، كما ارتفع متوسط الصفقة إلى 37,220 ريالًا، وهو أعلى مستوى للفترة.
وفي مارس، شهد النشاط الإيجاري تراجعًا واضحًا، إذ انخفض عدد الصفقات إلى 88,397 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 3.211 مليار ريال، بينما بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 36,321 ريالًا.
واستمر انخفاض القيمة الإجمالية في أبريل، رغم عودة عدد الصفقات إلى الارتفاع، حيث سجل السوق 105,296 صفقة بقيمة 3.017 مليار ريال، فيما تراجع متوسط قيمة الصفقة إلى 28,656 ريالًا. وكان مايو نقطة التحول الأبرز في حركة متوسط قيمة الصفقة، إذ بلغ عدد الصفقات 118,559 صفقة، بقيمة إجمالية قدرها 2.511 مليار ريال، بينما هبط متوسط قيمة الصفقة إلى 21,181 ريالًا، وهو أدنى مستوى مسجل خلال الفترة من يناير إلى أغسطس.
ومع دخول يونيو، بدأ متوسط قيمة الصفقة في التعافي، بالتزامن مع ارتفاع النشاط، إذ سجلت المنطقة 127,804 صفقات بقيمة إجمالية بلغت 3.794 مليار ريال، فيما وصل متوسط قيمة الصفقة إلى 29,684 ريالًا.
وتواصل التحسن في يوليو، بعدما ارتفع عدد الصفقات إلى 136,054 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 4.425 مليار ريال، وصعد متوسط قيمة الصفقة إلى 32,527 ريالًا. وفي أغسطس، بلغ النشاط الإيجاري أعلى مستوياته من حيث عدد الصفقات خلال الأشهر الثمانية، مسجلًا 145,714 صفقة بقيمة إجمالية وصلت إلى 4.515 مليار ريال، فيما بلغ متوسط قيمة الصفقة 30,988 ريالًا.
وبذلك بلغ إجمالي الصفقات الإيجارية في منطقة الرياض خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 1,002,417 صفقة، بإجمالي قيمة وصل إلى 31.879 مليار ريال.
فبراير يسجل أعلى متوسط في قيمة الصفقة
وعلى مستوى متوسط قيمة الصفقة، سجل فبراير أعلى مستوى عند 37,220 ريالًا، مقابل 21,181 ريالًا في مايو، قبل أن يعاود المتوسط الارتفاع خلال الأشهر التالية، وصولًا إلى 30,988 ريالًا في أغسطس. ورغم ارتفاع متوسط قيمة الصفقة في أغسطس مقارنة بأدنى مستوياته خلال مايو، فإنه ظل أقل من مستواه في يناير، عندما بلغ 36,938 ريالًا. وبمقارنة متوسط أغسطس البالغ 30,988 ريالًا بمستوى يناير، يتضح انخفاض بنحو 16.1%.
وتعكس بيانات الفترة اختلافًا واضحًا بين مسار عدد الصفقات ومتوسط قيمتها؛ فبعدما تراجع النشاط إلى 88,397 صفقة في مارس، ارتفع العدد تدريجيًا حتى بلغ 145,714 صفقة في أغسطس، متجاوزًا مستوى يناير ومسجلًا أعلى عدد صفقات خلال الأشهر الثمانية.
في المقابل، لم يعد متوسط قيمة الصفقة إلى مستويات بداية العام، رغم تعافي عدد الصفقات، وهو ما يظهر اختلاف حركة حجم النشاط الإيجاري عن قيمة الصفقة الواحدة في سوق الرياض خلال 2026.
