كشفت تقارير وبيانات الهيئة العامة للعقار عن تحول لافت في سوق الفلل السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026، تمثل في اتساع الفجوة بين عدد الصفقات وقيمتها الإجمالية؛ فبينما تراجع عدد الصفقات بنسبة محدودة بلغت 3.25% مقارنة بالفترة نفسها من 2025، هبطت القيمة الإجمالية بأكثر من 41%.
وفي الوقت ذاته، سجل متوسط قيمة شراء الفيلا انخفاضًا سنويًا في جميع أشهر الفترة، بينما ارتفع متوسط مساحة الفلل المشتراة خلال معظم أشهر 2026، بما يرسم صورة مختلفة عن حركة السوق مقارنة بالعام السابق.
أكثر من 20 مليار ريال قيمة الصفقات
وبلغت قيمة صفقات شراء الفلل السكنية في السعودية نحو 20.96 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، مقابل 35.63 مليار ريال خلال الفترة نفسها من 2025، بتراجع بلغ 41.17%.
وجاء الانخفاض في القيمة بصورة واضحة خلال الأشهر الأولى من العام؛ إذ تراجعت قيمة الصفقات في يناير بنسبة 42.51%، وفي فبراير بنسبة 59.8%، ثم سجل مارس أكبر انخفاضات الربع الأول عند 60.57%.
وفي أبريل، خالفت القيمة الاتجاه العام، بعدما ارتفعت بنسبة 11.64% مقارنة بالشهر نفسه من 2025، قبل أن تعود إلى التراجع في مايو بنسبة 76.22%، وهو أكبر انخفاض شهري خلال الفترة.
ومع دخول النصف الثاني من الفترة، بدأت الفجوة في قيمة الصفقات بالانكماش تدريجيًا؛ إذ تراجعت القيمة بنسبة 2.98% في يونيو، و3.03% في يوليو، ثم 1.94% في أغسطس، مقارنة بالأشهر المناظرة من 2025.
عدد صفقات الفلل يتجاوز 14 ألف صفقة
وعلى مستوى عدد الصفقات، بلغ إجمالي عمليات شراء الفلل خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 نحو 14,369 صفقة، مقابل 14,851 صفقة في الفترة نفسها من العام السابق، بانخفاض نسبته 3.25% فقط.
وسجلت بداية العام تراجعًا في عدد الصفقات؛ إذ انخفض العدد في يناير من 2,227 صفقة في 2025 إلى 1,424 صفقة في 2026، بتراجع 36.06%. وفي فبراير بلغ عدد الصفقات 1,275 صفقة مقابل 2,321 صفقة، بانخفاض 45.07%، بينما سجل مارس 1,277 صفقة مقابل 1,995 صفقة، بتراجع 35.99%.
لكن مسار الصفقات تغير بصورة واضحة اعتبارًا من أبريل، الذي شهد تنفيذ 2,377 صفقة مقابل 1,272 صفقة في الشهر نفسه من 2025، بزيادة 86.87%. وتواصل التحسن خلال الأشهر التالية؛ إذ ارتفع عدد الصفقات في يونيو بنسبة 37.18% إلى 1,793 صفقة، ثم زاد في يوليو بنسبة 24.32% إلى 2,382 صفقة، قبل أن يسجل أغسطس 2,248 صفقة، بزيادة 21.06% عن 1,857 صفقة في أغسطس 2025.
وتكشف حركة متوسط قيمة الصفقة عن جانب أكثر وضوحًا من هذا التحول، إذ انخفض المتوسط في جميع أشهر 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
متوسط قيمة الشراء
ففي يناير، بلغ متوسط قيمة شراء الفيلا نحو 1.56 مليون ريال، مقابل 1.99 مليون ريال في يناير 2025، بانخفاض 21.55%. وتراجع المتوسط في فبراير بنسبة 21.95% إلى نحو 1.54 مليون ريال، ثم انخفض في مارس بنسبة 28.69% إلى نحو 1.45 مليون ريال.
وسجل أبريل أكبر انخفاض في متوسط قيمة الصفقة خلال الفترة، بنسبة بلغت 29.82%، بعدما بلغ المتوسط نحو 1.40 مليون ريال، مقابل نحو مليوني ريال قبل عام.
وفي مايو وصل متوسط قيمة الصفقة إلى نحو 1.35 مليون ريال، بانخفاض 24.22%، ثم بلغ نحو 1.30 مليون ريال في يونيو، متراجعًا 22.22%. وسجل يوليو متوسطًا قدره نحو 1.37 مليون ريال، بانخفاض 20.48%، قبل أن يصل في أغسطس إلى نحو 1.30 مليون ريال، مقابل نحو 1.66 مليون ريال في أغسطس 2025، بتراجع 21.71%.
وفي المقابل، لم يكن انخفاض متوسط قيمة الصفقة مصحوبًا بتراجع مماثل في متوسط مساحة الفلل المشتراة، إذ شهدت المساحات ارتفاعًا سنويًا خلال معظم أشهر الفترة.
متوسط مساحات الفلل
فقد بلغ متوسط مساحة الفيلا في يناير 2026 نحو 411 مترًا مربعًا، مقابل 440 مترًا مربعًا في يناير 2025، بانخفاض 6.59%. وفي فبراير بلغ المتوسط 428 مترًا مربعًا مقابل 440 مترًا، بتراجع 2.73%.
ومنذ مارس، تحول متوسط المساحة إلى النمو على أساس سنوي؛ إذ ارتفع إلى 423 مترًا مربعًا مقابل 410 أمتار، بزيادة 3.17%. وفي أبريل وصل إلى 441 مترًا مربعًا مقابل 423 مترًا، بزيادة 4.26%.
وتسارع نمو المساحات في مايو، عندما بلغ المتوسط 445 مترًا مربعًا مقابل 401 متر، بزيادة 10.97%، ثم ارتفع في يونيو إلى 458 مترًا مربعًا مقابل 413 مترًا، بزيادة 10.9%. وفي يوليو بلغ متوسط مساحة الفيلا المشتراة 454 مترًا مربعًا مقابل 411 مترًا في الشهر نفسه من 2025، بزيادة 10.46%، بينما سجل أغسطس أعلى متوسط خلال الفترة عند 463 مترًا مربعًا، مقابل 413 مترًا قبل عام، بزيادة بلغت 12.11%.
وتبرز بيانات أغسطس بصورة خاصة طبيعة التغير الذي شهده السوق؛ فقد ارتفع عدد صفقات شراء الفلل بنسبة 21.06%، كما زاد متوسط مساحة الفيلا بنسبة 12.11%، في حين تراجع متوسط قيمة الصفقة بنسبة 21.71%.
تباين حركة النشاط
وتشير هذه المؤشرات مجتمعة إلى أن سوق الفلل السكنية خلال الأشهر الثمانية الأولى من 2026 شهد اختلافًا بين حركة النشاط من حيث عدد الصفقات وبين قيمتها المالية؛ فبعد بداية اتسمت بانخفاضات حادة في أعداد الصفقات والقيم، تحسن النشاط خلال الأشهر الأخيرة، إلا أن متوسط قيمة الصفقة ظل أدنى من مستويات 2025، بالتزامن مع ارتفاع متوسط مساحة الفلل المشتراة.
ومع ذلك، فإن انخفاض متوسط قيمة الصفقة لا يعني بمفرده انخفاض أسعار الفلل على مستوى المملكة، إذ يتطلب تقييم حركة الأسعار مقارنة عقارات متجانسة من حيث الموقع والحي والعمر والمواصفات والمساحة، وليس الاعتماد على متوسط قيمة الصفقة وحده.
