تراجعت القيمة الإجمالية لمبيعات الفلل السكنية في السعودية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، رغم احتفاظ عدد الصفقات بمستويات قريبة من العام السابق. وبحسب التقارير الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار، بلغت قيمة مبيعات الفلل نحو 23.60 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 38.41 مليار ريال في الفترة المقابلة من عام 2025، لتفقد السوق نحو 14.80 مليار ريال، مسجلةً انخفاضًا سنويًا بنسبة 38.54%.
لكن الأداء لم يكن متشابهًا على مدار العام؛ إذ شهد الربع الأول تراجعًا حادًا، قبل أن تتقلص وتيرة الانخفاض تدريجيًا خلال الربعين التاليين، وصولًا إلى أداء أقرب لمستويات العام الماضي في الربع الثالث.
الربع الثالث يقترب بمبيعات الفلل من مستويات العام الماضي
بدأت مبيعات الفلل السكنية عام 2026 بأداء ضعيف، إذ بلغت قيمتها نحو 6.76 مليار ريال خلال الربع الأول، مقارنةً بـ14.81 مليار ريال في الربع المماثل من عام 2025، بانخفاض بلغ 54.36%.
وفي الربع الثاني، سجلت المبيعات تحسنًا محدودًا من حيث القيمة الفصلية، لتصل إلى 7.65 مليار ريال، لكنها ظلت أقل من مستواها قبل عام، عندما بلغت نحو 14.10 مليار ريال، وهو ما يعادل تراجعًا سنويًا بنسبة 45.78%.
أما الربع الثالث، فقد حمل مؤشرات على تحسن الأداء؛ إذ ارتفعت قيمة المبيعات إلى نحو 9.20 مليار ريال، مقابل 9.50 مليار ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق، بانخفاض سنوي لم يتجاوز 3.14%، وهو الأقل بين الأرباع الثلاثة الأولى.
وعلى أساس فصلي، زادت قيمة المبيعات في الربع الثالث بنسبة تقارب 20.3% مقارنةً بالربع الثاني، مسجلةً أعلى مستوى فصلي منذ بداية العام. ويعكس ذلك تقلص الفجوة مع مستويات العام الماضي، بعد أن انخفضت المبيعات بأكثر من النصف في الربع الأول.
عدد الصفقات يتماسك رغم تراجع قيمة التداول
على خلاف الانخفاض الكبير في القيمة الإجمالية للمبيعات، لم يشهد عدد صفقات بيع الفلل تراجعًا مماثلًا. فقد بلغ إجمالي الصفقات المنفذة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 نحو 16,334 صفقة، مقارنةً بـ16,607 صفقات في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض محدود نسبته 1.64%، وبفارق 273 صفقة.
وجاء التراجع الأكبر في عدد الصفقات خلال الربع الأول، الذي سجل 3,976 صفقة، مقابل 6,543 صفقة في الربع المقابل من عام 2025، بانخفاض سنوي بلغ 39.23%. وتغير المسار في الربع الثاني، إذ ارتفع عدد الصفقات إلى 5,763 صفقة، مقارنةً بـ4,535 صفقة قبل عام، محققًا نموًا بنسبة 27.08%.
واستمر الاتجاه الصاعد خلال الربع الثالث، مع تنفيذ 6,595 صفقة، مقابل 5,529 صفقة في الفترة المماثلة من عام 2025، بزيادة سنوية بلغت 19.28%. كما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 14.4% مقارنةً بالربع الثاني، ليسجل أعلى مستوى فصلي خلال الأرباع الثلاثة الأولى من العام.
ويبرز هذا التباين بين تراجع قيمة المبيعات بنحو 39% وانخفاض عدد الصفقات بأقل من 2%، ما يعني أن عدد عمليات البيع ظل قريبًا من مستواه السابق، رغم انخفاض إجمالي قيمة العقارات المتداولة.
تراجع متوسط قيمة صفقات الفلل
تزامن تماسك عدد الصفقات مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026، مقارنةً بالفترات المماثلة من العام السابق.
ففي الربع الأول، بلغ متوسط قيمة صفقة الفيلا نحو 1.52 مليون ريال، مقابل قرابة مليوني ريال في الربع الأول من عام 2025، بتراجع نسبته 24.11%.
وخلال الربع الثاني، انخفض المتوسط إلى نحو 1.35 مليون ريال، مقارنةً بـ1.82 مليون ريال في الفترة المقابلة من العام الماضي، مسجلًا انخفاضًا بنسبة 25.66%.
وفي الربع الثالث، واصل متوسط قيمة الصفقة تراجعه ليصل إلى نحو 1.33 مليون ريال، مقابل 1.66 مليون ريال قبل عام، بانخفاض سنوي بلغ 19.76%.
وبذلك، انخفض متوسط قيمة الصفقة من نحو 1.52 مليون ريال في بداية العام إلى 1.33 مليون ريال في الربع الثالث، في الوقت الذي ارتفع فيه عدد الصفقات المنفذة خلال الفترة نفسها.
ومع ذلك، لا يعني تراجع المتوسط بالضرورة انخفاض أسعار الفلل المتشابهة بالنسبة ذاتها؛ إذ يتأثر هذا المؤشر بمزيج العقارات المبيعة، بما يشمل اختلاف المواقع والمساحات والمواصفات والقيم بين صفقة وأخرى.
المساحات الأكبر تحضر في صفقات الربع الثالث
في مؤشر آخر على تغير خصائص الفلل المتداولة، ارتفع متوسط مساحة الفيلا المباعة خلال الربعين الثاني والثالث من عام 2026، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
وسجل متوسط المساحة في الربع الأول 421 مترًا مربعًا، مقابل 430 مترًا مربعًا في الفترة المقابلة من عام 2025، بانخفاض نسبته 2.09%.
وفي الربع الثاني، ارتفع المتوسط إلى 448 مترًا مربعًا، مقارنةً بنحو 412 مترًا مربعًا قبل عام، محققًا زيادة سنوية بلغت 8.74%.
أما الربع الثالث، فقد سجل أعلى متوسط مساحة بين الأرباع الثلاثة، عند 460 مترًا مربعًا، مقابل 405 أمتار مربعة في الفترة المماثلة من العام السابق، بنمو نسبته 13.58%.
ويعني ذلك أن الفلل المبيعة خلال الربع الثالث كانت أكبر مساحة في المتوسط مقارنةً بنظيراتها المتداولة قبل عام، بالتزامن مع انخفاض متوسط قيمة الصفقة بنحو 20%.
لكن الجمع بين المؤشرين لا يكفي وحده للحكم على اتجاه أسعار المتر المربع؛ إذ يتطلب ذلك مقارنة عقارات متقاربة في الموقع والمساحة والمواصفات، مع مراعاة اختلاف مزيج الصفقات المنفذة خلال كل فترة.
تعافي النشاط في الربع الثالث
تعكس بيانات الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 مسارين مختلفين لسوق الفلل السكنية في السعودية: انخفاضًا حادًا في القيمة الإجمالية للمبيعات، مقابل تراجع محدود في عدد الصفقات، مع تحسن واضح في المؤشرات الفصلية خلال الربع الثالث.
فقد ارتفعت قيمة المبيعات الفصلية إلى 9.20 مليار ريال، وزاد عدد الصفقات إلى 6,595 صفقة، بينما تقلص الانخفاض السنوي في قيمة المبيعات إلى 3.14%. وفي الوقت نفسه، ارتفع عدد الصفقات بنسبة 19.28%، وزاد متوسط مساحة الفيلا المباعة بنسبة 13.58%، رغم انخفاض متوسط قيمة الصفقة بنسبة 19.76%.
اقرأ أيضًا:
سوق الفلل في 8 أشهر.. صفقات أكثر.. مساحات أكبر.. وقيم أقل
بالصور.. بدء تطبيق المرحلة الأولى من العمارة السعودية على فلل الأحساء والطائف وأبها
الإحصاء: الشقق الخيار الأول لسكن الأسر السعودية.. و31% يعيشون في الفلل
