تشهد بوصلة الاستثمار العقاري في الرياض تحولًا جوهريًا نحو النضج والكفاءة المؤسسية، مدفوعةً بالقرارات التنظيمية الأخيرة والتطورات العمرانية الكبرى. ويأتي هذا التحول ليعزز جاذبية الأصول المدرة للدخل والمشاريع المرتبطة بشبكات النقل الحديثة، مما يفتح آفاقًا واعدة أمام المستثمرين الباحثين عن عوائد مستدامة وقيمة مضافة حقيقية في العاصمة.

سليمان العُمري: فرص الرياض ستكون في مناطق مشاريع البنية التحتية

قال سليمان عمر العُمري، مهتم بالشأن العقاري، «إن السوق العقاري في الرياض يدخل مرحلة جديدة عنوانها الاستثمار القائم على القيمة المضافة وليس الاحتفاظ بالأصول فقط. ستتجه السيولة بشكل أكبر نحو الأصول المدرة للدخل، مثل المجمعات السكنية، والمباني المكتبية الحديثة، والمشاريع متعددة الاستخدامات»، وأشار إلى أن  القطاع اللوجستي يواصل النمو بدعم من التوسع الاقتصادي، مبينًا أن الأراضي الخام، ستظل فرصة استثمارية في المواقع ذات المقومات التنموية الواضحة، لكنها لن تكون الخيار الأول للمستثمر الذي يبحث عن عائد مستدام وسرعة في دوران رأس المال.

دفع السوق إلى النضج والكفاءة
وعن تأثير التنظيمات الجديدة على توجهات المستثمرين والأسعار، أبان العُمري أن القرارات الأخيرة ستدفع السوق إلى مرحلة أكثر نضجًا وكفاءة. فكلما ارتفعت مستويات التنظيم والشفافية، أصبحت قرارات الاستثمار أكثر ارتباطًا بالجدوى الاقتصادية الفعلية، وأقل اعتمادًا على المضاربة.
وتوقع العُمري أن يشهد القطاع إعادة توزيع للاستثمارات بين المناطق والمنتجات العقارية، مع زيادة التركيز على التطوير والاستثمار التشغيلي. أما على مستوى الأسعار، فمن المرجح أن تتباين الحركة بين منطقة وأخرى بحسب حجم المعروض ومستوى الطلب، وهو ما يعزز عدالة التسعير ويمنح المستثمرين فرصًا مبنية على أسس اقتصادية أكثر وضوحًا.

القطاع السكني أكثر جاذبية
وأبان العُمري أن الفرص الأكبر بالرياض ستكون في المناطق التي تستفيد من مشاريع البنية التحتية، ومحاور النقل، والتوسعات العمرانية المرتبطة بالمشاريع الكبرى في العاصمة. كما سيظل القطاع السكني من أكثر القطاعات جاذبية، خاصة المنتجات التي تستهدف الشريحة المتوسطة، نظرًا لاستمرار الطلب الحقيقي. كذلك أرى أن المشاريع متعددة الاستخدامات، والمكاتب الحديثة، والقطاع اللوجستي، ستكون من أبرز المستفيدين خلال السنوات المقبلة، لأنها تتماشى مع التحول الاقتصادي الذي تشهده الرياض وارتفاع الطلب على بيئات العمل والخدمات المتكاملة.

سوق مؤسسي يعتمد على البيانات
وعن شكل الاستثمار العقاري في الرياض خلال السنوات الخمس القادمة، توقع العُمري أن يتحول السوق العقاري في الرياض إلى سوق أكثر مؤسسية واحترافية، يعتمد على البيانات، وإدارة الأصول، والعوائد التشغيلية، أكثر من اعتماده على المكاسب الرأسمالية قصيرة الأجل. كما سنشهد دخولًا أكبر للمستثمرين المؤسسيين، وارتفاعًا في جودة المنتجات العقارية، وتنافسًا مبنيًا على جودة التطوير والخدمات وليس على الموقع فقط.
وفي ختام حديثه، أكد سليمان عمر العُمري، أن الرياض اليوم ليست مجرد سوق عقارية تنمو، بل مدينة يُعاد تشكيلها اقتصاديًا وعمرانيًا وفق مستهدفات رؤية المملكة 2030. لذلك، أرى أن الفرصة الحقيقية لن تكون في شراء أي أصل عقاري، وإنما في اختيار الأصل المناسب، في الموقع المناسب، وفي التوقيت المناسب، مع استراتيجية استثمارية واضحة مبنية على قراءة دقيقة للمتغيرات الاقتصادية والتنظيمية. 

هشام العيفان: الاستثمارات القادمة فرص مدروسة وشراكات الذكية

أكد هشام العيفان، الرئيس التنفيذي لشركة رواد العمران والتطوير، أن توجهات المستثمرين العقاريين أصبحت اليوم أكثر احترافية ونضجًا؛ فلم يعد القرار الاستثماري قائمًا على شراء الأراضي فقط، بل صار يعتمد على دراسة جدوى دقيقة وتحليل شامل للسوق والعائد المتوقع. كذلك برزت نماذج استثمارية أكثر كفاءة مثل الشراكة مع ملاك الأراضي، حيث يسهم مالك الأرض بأرضه ويتولى المطور أعمال التنفيذ، ما يسهم في خفض التكاليف وتحسين الجدوى الاقتصادية وتقليل الأعباء التمويلية على جميع الأطراف. وبناءً على ذلك، يتوقع أن تتركز الاستثمارات القادمة على الفرص المدروسة والشراكات الذكية التي تجمع بين كفاءة التشغيل وعائد استثماري مجزي.