أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية توقيع مذكرة تفاهم مع شركة كادن للاستثمار لتطوير مشروع «ملتقى المدينة 2» متعدد الاستخدامات في المدينة المنورة، باستثمارات تقديرية تبلغ 2.5 مليار ريال. ويقع المشروع ملاصقًا للجهة الشمالية من المرحلة الأولى لـ«ملتقى المدينة»، المطل على طريق الملك عبدالعزيز وبجوار البوليفارد في مدينة المعرفة الاقتصادية، ويستهدف تطوير وجهة متكاملة تضم مكونات سكنية وتجارية ومكتبية، إلى جانب المرافق والخدمات المساندة.
وتبلغ مساحة أرض المشروع نحو 92.04 ألف متر مربع، فيما تصل المسطحات البنائية التقديرية إلى نحو 229.12 ألف متر مربع.
1527 وحدة سكنية
ووفق التصور الأولي، يضم المشروع نحو 1527 وحدة سكنية موزعة على 3 مناطق، إضافة إلى مكون تجاري ومكتبي بمساحة تأجيرية صافية تبلغ نحو 31.1 ألف متر مربع، فضلًا عن مواقف السيارات والنوادي والمرافق الترفيهية والخدمية وأعمال تنسيق وتشجير الحديقة المركزية المجاورة.
ويستهدف تطوير الوحدات السكنية وبيعها، بما في ذلك البيع على الخارطة خلال فترة الإنشاء، بينما سيتم تطوير المكونات التجارية والمكتبية وتأجيرها وتشغيلها وصولًا إلى مستويات تشغيل وإشغال مستقرة، ثم الاحتفاظ بها إلى حين التخارج من الاستثمار بالبيع.
«مدينة المعرفة» تساهم بالأرض
وبموجب الهيكلة الأولية، يعتزم الطرفان تأسيس صندوق استثمار عقاري مغلق لتملك وتمويل وتطوير المشروع، تساهم فيه «مدينة المعرفة» بالأرض كحصة عينية، مقابل مساهمة نقدية من «كادن».
وتبلغ حصة «مدينة المعرفة» 75% من وحدات الصندوق، مقابل 25% لـ«كادن»، التي ستتولى كذلك مهام مدير التطوير، بما يشمل إدارة أعمال التطوير والتأجير وإدارة العقار ومبيعات الوحدات السكنية.
وتبلغ القيمة الأولية لأرض المشروع المقدمة من «مدينة المعرفة» نحو 692.3 مليون ريال، فيما يقدر إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للمشروع بنحو 832.7 مليون ريال.
67.7 مليون ريال نقدًا
ومن المتوقع، بعد إبرام الاتفاقيات النهائية، أن تحصل «مدينة المعرفة» على نحو 67.7 مليون ريال نقدًا، إلى جانب وحدات في الصندوق المستهدف بقيمة تقديرية تبلغ 624.6 مليون ريال.
وتبلغ التكلفة التقريبية للأرض 64.2 مليون ريال، على أن يدرج الأثر المالي في البيانات المالية للشركة وفق المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية بعد استيفاء متطلبات الاعتراف المحاسبي وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي.
ومن المستهدف تمويل المشروع من خلال مزيج من حقوق الملكية والتمويل البنكي ومتحصلات البيع على الخارطة، وفق الهيكلة التمويلية النهائية والموافقات ذات الصلة.
وتنص مذكرة التفاهم على فترة حصرية مدتها 90 يومًا لإجراء المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة واستكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع.
كما اتفق الطرفان على تعيين شركة كابيتال هيل المالية مديرًا مقترحًا للصندوق الاستثماري العقاري المغلق المستهدف تأسيسه لتطوير المشروع.
ويأتي المشروع ضمن استراتيجية «مدينة المعرفة الاقتصادية» لتطوير محفظة أراضيها وتعظيم قيمتها من خلال الشراكة مع المستثمرين والمطورين المتخصصين، وتنويع مصادر التمويل والاستخدامات والمنتجات العقارية داخل المدينة.
