يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تحولا متسارعًا نحو بناء سوق أكثر اعتمادًا على البيانات الدقيقة والموثقة، مع استمرار التوسع في منظومة التسجيل العيني للعقار، التي أصبحت أحد الملفات الرئيسية في تطوير البنية التنظيمية للسوق العقاري.
وخلال سبتمبر 2026، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء أعمال التسجيل العيني في عدد من المناطق، من بينها 30,640 قطعة عقارية في مناطق الشرقية والرياض والقصيم ومكة المكرمة، إضافة إلى مراحل جديدة تشمل 36,090 قطعة عقارية في المنطقة الشرقية وحائل. ولا يقتصر التسجيل العيني على توثيق ملكية العقار فحسب، بل يقوم على إنشاء سجل يرتبط بالعقار نفسه، ويتضمن بياناته وأوصافه وحالته والحقوق والالتزامات المرتبطة به، إلى جانب المعلومات الجيومكانية الدقيقة.
ووفق الهيئة العامة للعقار، يسهم ذلك في رفع موثوقية البيانات وتعزيز الشفافية في القطاع العقاري. وتزداد أهمية هذه الخطوة مع اتساع حجم السوق وتنوع التعاملات العقارية؛ فكلما أصبحت المعلومات المتعلقة بالعقار أكثر دقة ووضوحا، أصبح من الممكن بناء قرارات أكثر اعتمادًا على البيانات، سواء من جانب المالك أو المستثمر أو المطور أو الجهات ذات العلاقة. كما أن التحول الرقمي في التسجيل العقاري يغير من طريقة التعامل مع المعلومات العقارية. فبدلا من الاعتماد على مستندات متفرقة، يحصل العقار المسجل على رقم عقار وصك تسجيل ملكية يتضمنان بيانات مرتبطة بالعقار وحقوقه والتزاماته.
وتتيح الهيئة التسجيل الأول للعقارات المشمولة عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو مراكز الخدمة، مع اشتراط وجود صك ملكية مستوف للمتطلبات النظامية. وفي المنطقة الشرقية تحديدًا، تكتسب هذه التطورات أهمية إضافية مع استمرار إدخال مناطق ومحافظات جديدة ضمن نطاق التسجيل. وتشمل إحدى المراحل الحالية أكثر من 16 ألف قطعة عقارية في المنطقة الشرقية، مع مناطق تشمل أجزاء من حفر الباطن وقرية العليا وغيرها، بينما تتضمن مرحلة أخرى أكثر من 30 ألف قطعة في الشرقية ضمن نطاق أوسع.
وبالنسبة للسوق، فإن القيمة الأهم لهذا التحول تكمن في جودة البيانات العقارية فوجود بيانات موحدة ودقيقة يمكن أن يدعم تطوير الخدمات العقارية، ويساعد على رفع مستوى الشفافية، ويوفر قاعدة معلومات أكثر وضوحًا لاتخاذ القرارات المستقبلية. وبذلك، لا يمثل التسجيل العيني مجرد إجراء لتوثيق الملكية، بل يأتي ضمن مسار أوسع نحو رقمنة السوق العقاري وبناء منظومة تعتمد على بيانات أكثر دقة وموثوقية.
@ArchHesham
