شهد سوق التمويل العقاري السكني في المملكة العربية السعودية خلال شهر مارس 2026 تراجعًا ملحوظًا في حجم التمويل الجديد المقدم للأفراد، سواء من المصارف أو شركات التمويل، وفقًا لبيانات النشرة الإحصائية الشهرية الصادرة عن البنك المركزي السعودي.
وأظهرت البيانات أن إجمالي التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد في المملكة انخفض بنسبة 22.3% خلال مارس 2026، ليسجل نحو 4.355 مليار ريال، مقارنة بـ 5.612 مليار ريال في فبراير من العام نفسه. ويتوزع هذا التمويل بين المصارف وشركات التمويل، مع هيمنة واضحة للمصارف على الحصة الأكبر من النشاط.
تراجع التمويل المصرفي يقود الانخفاض
سجل التمويل العقاري السكني الجديد المقدم من المصارف السعودية تراجعًا بنسبة تقارب 22% على أساس شهري، حيث بلغ 4.187 مليار ريال في مارس 2026 مقابل 5.371 مليار ريال في فبراير. كما جاء هذا المستوى متراجعًا بشكل كبير على أساس سنوي بنسبة وصلت إلى 50% مقارنة بشهر مارس 2025 الذي سجل فيه التمويل نحو 8.339 مليار ريال.
الفلل تستحوذ على النصيب الأكبر
ووفقًا للتفصيل القطاعي، استحوذت الفلل السكنية على النصيب الأكبر من التمويل المصرفي بقيمة 2.614 مليار ريال، مقارنة بـ 3.425 مليار ريال في فبراير، بينما بلغ تمويل الشقق 1.293 مليار ريال مقابل 1.616 مليار ريال في الشهر السابق. أما تمويل الأراضي فقد تراجع إلى 280 مليون ريال مقارنة بـ 330 مليون ريال في فبراير.
وعلى أساس سنوي، تراجعت جميع القطاعات أيضًا بشكل حاد، حيث انخفض تمويل الفلل من 5.186 مليار ريال في مارس 2025 إلى 2.614 مليار ريال في مارس 2026، كما هبط تمويل الشقق من 2.798 مليار ريال إلى 1.293 مليار ريال، وتراجع تمويل الأراضي من 415 مليون ريال إلى 280 مليون ريال.
المصارف تسجل أدنى مستوى منذ عام 2023
وأشارت البيانات إلى أن التمويل العقاري السكني الجديد المقدم من المصارف خلال مارس 2026 سجل أدنى مستوى له منذ أبريل 2023، عندما بلغ نحو 4.15 مليار ريال، ما يعكس تباطؤًا واضحًا في السوق خلال الفترة الأخيرة.
كما بلغ عدد العقود المبرمة بين المصارف والأفراد خلال الشهر نفسه نحو 6.4 ألف عقد، في حين تراجع متوسط قيمة التمويل إلى 655 ألف ريال، بانخفاض نسبته 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. واستحوذت الفلل على نحو 62% من إجمالي التمويل المصرفي، تلتها الشقق ثم الأراضي، ما يؤكد استمرار التركيز على القطاع السكني الأكثر طلبًا رغم التراجع العام.
شركات التمويل.. تراجع شهري مقابل نمو سنوي
على صعيد شركات التمويل، سجلت البيانات انخفاضًا في التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد بنسبة 30.2% خلال مارس 2026 مقارنة بشهر فبراير، ليبلغ نحو 168 مليون ريال مقابل 241 مليون ريال في الشهر السابق.
وتوزع التمويل على ثلاثة قطاعات رئيسية، حيث سجل تمويل الفلل 70 مليون ريال مقارنة بـ 103 ملايين ريال في فبراير، بينما بلغ تمويل الشقق 75 مليون ريال مقابل 111 مليون ريال، في حين سجل تمويل الأراضي 22 مليون ريال مقابل 26 مليون ريال.
ورغم التراجع الشهري، أظهرت البيانات نموًا سنويًا في تمويل شركات التمويل بنسبة 14.7% مقارنة بمارس 2025، عندما بلغ التمويل 197 مليون ريال، وهو ما يعكس تباين الأداء بين الاتجاهين الشهري والسنوي.
