كشفت بيانات البنك المركزي السعودي عن تغير تدريجي في مؤشرات سوق التمويل العقاري السكني في المملكة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مع تقلص الانخفاض السنوي في قيمة التمويلات الجديدة من 43% في الربع الأول إلى أقل من 5% في الربع الثالث، بالتزامن مع عودة عدد العقود الجديدة إلى النمو.
ورغم هذا التحسن النسبي في وتيرة التراجع، انخفضت القيمة الإجمالية للتمويلات العقارية الجديدة الممنوحة للأفراد لشراء العقارات السكنية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 بنسبة 24%، لتسجل 49.42 مليار ريال، مقابل 64.86 مليار ريال خلال الفترة المماثلة من العام الماضي، بخسارة بلغت 15.44 مليار ريال.
وتشير المقارنة بين الأرباع الثلاثة إلى أن الربع الأول كان الأكثر تأثرًا بانكماش التمويل، قبل أن تبدأ الفجوة السنوية في التقلص تدريجيًا خلال الربعين التاليين. ففي الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بلغت قيمة التمويلات 15.75 مليار ريال، مقابل 27.77 مليار ريال في الفترة المقابلة من 2025، مسجلة تراجعًا بنسبة 43.28%.
وخلال الربع الثاني، تحسنت المؤشرات نسبيًا، إذ بلغت التمويلات 16.40 مليار ريال، مقارنة بنحو 18.99 مليار ريال في الربع المماثل من العام السابق، بانخفاض نسبته 13.64%. واستمر تقلص الفجوة خلال الربع الثالث، الذي سجل تمويلات بقيمة 17.27 مليار ريال، مقابل 18.10 مليار ريال، بتراجع لم يتجاوز 4.59%، وهو أدنى معدل انخفاض فصلي منذ بداية العام.
29 ألف عقد تمويل جديد
على الجانب الآخر، حمل الربع الثالث إشارة مختلفة في حركة التمويل العقاري، بعدما ارتفع عدد العقود الجديدة رغم استمرار انخفاض إجمالي قيمتها، وهو ما يمثل تحولًا مهمًا مقارنة بأداء النصف الأول من العام.
وبحسب بيانات البنك المركزي السعودي، بلغ عدد عقود التمويل العقاري الجديدة للأفراد 77,825 عقدًا خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، مقابل 86,384 عقدًا خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض نسبته 9.91%.
وجاء هذا التراجع نتيجة الانخفاض الحاد المسجل في بداية العام، إذ هبط عدد العقود خلال الربع الأول بنسبة 34.52%، من 36,280 عقدًا إلى 23,756 عقدًا. وفي الربع الثاني، اقتصر الانخفاض على 2.39%، بعدما سجلت العقود 24,958 عقدًا مقابل 25,569 عقدًا في الفترة المقابلة من 2025.
لكن الربع الثالث شهد تحولًا في الاتجاه، مع ارتفاع عدد العقود إلى 29,111 عقدًا، مقارنة بنحو 24,535 عقدًا قبل عام، بنمو سنوي بلغ 18.65%، ليصبح الربع الأول الذي يسجل زيادة في عدد العقود خلال 2026.
وتكتسب هذه الزيادة أهمية خاصة عند مقارنتها بالقيمة الإجمالية للتمويلات، إذ ارتفع عدد المستفيدين أو العقود الممولة بوتيرة لم يصاحبها نمو مماثل في الأموال الممنوحة، ما يعكس تغيرًا في متوسط حجم التمويل المخصص للعقد الواحد.
متوسط التمويل يهبط إلى 600 ألف ريال
يمثل انخفاض متوسط قيمة عقود التمويل أحد أبرز العوامل التي تفسر ارتفاع عدد العقود بالتزامن مع تراجع إجمالي التمويلات، إذ اتجه متوسط المبالغ الممنوحة إلى الانخفاض خلال الأرباع الثلاثة الأولى من العام.
وتراجع متوسط قيمة عقد التمويل العقاري الجديد للأفراد بنسبة 15.43% خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، ليسجل نحو 634,950 ريالًا، مقابل 750,821 ريالًا خلال الفترة المقابلة من العام الماضي. وعلى مستوى الأداء الفصلي، انخفض المتوسط في الربع الأول بنسبة 13.4%، من 765,434 ريالًا إلى 662,864 ريالًا، ثم واصل تراجعه خلال الربع الثاني بنسبة 11.53%، ليسجل 657,144 ريالًا، مقابل 742,760 ريالًا.
وسجل الربع الثالث الانخفاض الأكبر، بعدما تراجع متوسط قيمة العقد بنسبة 19.59%، ليصل إلى 593,143 ريالًا، مقارنة بنحو 737,614 ريالًا في الربع المماثل من 2025، وهو ما يوضح كيف أمكن للسوق تسجيل زيادة في عدد العقود، رغم انخفاض إجمالي قيمة التمويلات الجديدة.
الفلل تستحوذ على 64.5% من التمويلات السكنية
وعلى صعيد أنواع العقارات، حافظت الفلل السكنية على موقعها باعتبارها المستحوذ الأكبر على التمويلات الجديدة الموجهة للأفراد، رغم انخفاض المبالغ المخصصة لشرائها خلال عام 2026. وبلغت قيمة التمويلات الجديدة لشراء الفلل 31.87 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، مقابل 41.12 مليار ريال في الفترة نفسها من 2025، بانخفاض نسبته 22.5%، لتستحوذ بذلك على نحو 64.5% من إجمالي التمويلات العقارية السكنية الجديدة.
وكان الربع الأول الأكثر تراجعًا في تمويل الفلل، بعدما انخفضت قيمتها بنسبة 41.84%، لتصل إلى 10.12 مليار ريال، مقابل 17.40 مليار ريال قبل عام. وفي الربع الثاني، سجلت 10.58 مليار ريال، مقارنة بنحو 12.18 مليار ريال، بتراجع 13.14%. أما خلال الربع الثالث، فقد تقلصت وتيرة الانخفاض بصورة واضحة، إذ بلغت التمويلات 11.17 مليار ريال، مقابل 11.55 مليار ريال في الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 3.29% فقط.
الشقق تسجل أكبر تراجع بين أنواع العقارات
في المقابل، واجهت الشقق السكنية انكماشًا أكبر في التمويلات الجديدة مقارنة بالفلل، بعدما انخفضت قيمة التمويلات المخصصة لشرائها بنسبة 27.07% خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026.
وسجلت تمويلات الشقق نحو 14.63 مليار ريال، مقابل 20.06 مليار ريال خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بفارق يتجاوز 5.4 مليار ريال.
وكان التراجع الأكثر حدة خلال الربع الأول، عندما هبطت التمويلات بنسبة 49.06%، من 9.05 مليار ريال إلى 4.61 مليار ريال. ثم تحسن الأداء نسبيًا في الربع الثاني، مع انخفاض التمويلات بنسبة 12.75%، لتسجل 4.79 مليار ريال مقابل 5.49 مليار ريال.
واستمر تقلص معدل الانخفاض خلال الربع الثالث، إذ بلغت قيمة التمويلات 5.23 مليار ريال، مقارنة بنحو 5.52 مليار ريال في الفترة المماثلة من 2025، بتراجع نسبته 5.25%، ما يشير إلى اقتراب التمويلات الموجهة لشراء الشقق من مستويات العام السابق، رغم استمرارها في المنطقة السلبية.
الأراضي السكنية الأقل حصة من التمويل
أما الأراضي السكنية، فجاءت في المرتبة الأخيرة من حيث حجم التمويلات الجديدة، إذ بلغت قيمة التمويل المخصص لشرائها نحو 2.92 مليار ريال خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026، مقارنة بنحو 3.68 مليار ريال في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض نسبته 20.6%.
وتوزعت هذه التمويلات على الأرباع الثلاثة، حيث سجل الربع الأول نحو 1.02 مليار ريال، مقابل 1.33 مليار ريال قبل عام، بتراجع 23.31%. وفي الربع الثاني بلغت التمويلات 1.03 مليار ريال، مقارنة بنحو 1.32 مليار ريال، بانخفاض 21.97%.
وخلال الربع الثالث، تراجعت قيمة التمويلات المخصصة للأراضي إلى 870 مليون ريال، مقابل 1.03 مليار ريال في الفترة المقابلة من 2025، بانخفاض سنوي بلغ 15.53%، لتسجل الأراضي بذلك تحسنًا تدريجيًا في وتيرة التراجع، وإن ظلت التمويلات الموجهة إليها أقل من مستويات العام السابق.
اقرأ أيضًا:
17.27 مليار ريال حجم التمويل العقاري المقدم من المصارف للأفراد في الربع الثالث 2026
تعثر سداد التمويل العقاري.. ما الخيارات المتاحة قبل تفاقم المشكلة؟
تراجع التمويل العقاري للأفراد إلى 5.6 مليار ريال خلال سبتمبر
29.5 مليار ريال القروض العقارية لشركات التمويل بنهاية الربع الثاني 2026
