استحوذت منطقة الرياض على حصة كبيرة من الصفقات العقارية في السعودية خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بعدما سجلت مبيعات بقيمة إجمالية بلغت نحو 97.20 مليار ريال، عبر تنفيذ 54,959 صفقة بيع، بمتوسط قيمة يقارب 1.77 مليون ريال للصفقة الواحدة، وفقًا للتقارير الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. وبلغت حصة المنطقة من المعاملات العقارية نحو 39.35% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية في المملكة، التي قاربت 247 مليار ريال خلال الفترة نفسها، بما يبرز الثقل النسبي للعاصمة في حركة التداولات العقارية السعودية.
انتعاش المبيعات العقارية
أظهرت البيانات ارتفاع قيمة المبيعات العقارية في منطقة الرياض خلال الربع الثالث من عام 2026 إلى 34.05 مليار ريال، مقارنة بنحو 30.89 مليار ريال في الربع الثاني، بزيادة بلغت 10.23%، في إشارة إلى تحسن قيمة التداولات خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من الفترة محل الرصد.
وسجل عدد صفقات البيع بدوره نموًا ملحوظًا، إذ ارتفع إلى 20,740 صفقة في الربع الثالث، مقابل 18,052 صفقة في الربع الثاني، بزيادة قدرها 2,688 صفقة، وبنسبة نمو بلغت 14.89%.
واستحوذ الربع الثالث وحده على نحو 35% من إجمالي قيمة المبيعات العقارية المسجلة في الرياض خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، كما مثل قرابة 37.7% من إجمالي عدد الصفقات المنفذة خلال الفترة، ليحقق أعلى مستوى فصلي من حيث قيمة المبيعات وعدد الصفقات.
وتكشف المقارنة بين الأرباع الثلاثة عن مسار متباين لقيمة التداولات، إذ تراجعت المبيعات من الربع الأول إلى الثاني قبل أن تعاود الارتفاع في الربع الثالث، في حين واصل عدد الصفقات نموه من ربع إلى آخر.
54.9 ألف صفقة خلال 9 أشهر
بدأت منطقة الرياض عام 2026 بتسجيل 16,167 صفقة بيع خلال الربع الأول، بلغت قيمتها الإجمالية نحو 32.26 مليار ريال. وفي الربع الثاني، ارتفع عدد الصفقات إلى 18,052 صفقة، بينما تراجعت قيمتها إلى نحو 30.89 مليار ريال.
وخلال الربع الثالث، تسارع النشاط ليصل عدد الصفقات إلى 20,740 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت نحو 34.05 مليار ريال. وبذلك وصل إجمالي الصفقات خلال الأرباع الثلاثة إلى 54,959 صفقة، بقيمة بلغت 97.20 مليار ريال.
وعند مقارنة الربع الثالث بالربع الأول، يتضح ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 28.29%، مقابل نمو قيمة المبيعات بنسبة 5.55% فقط، ما يعني أن وتيرة زيادة عدد العمليات كانت أسرع من نمو القيمة الإجمالية للتداولات.
وانعكس هذا التفاوت على متوسط قيمة الصفقة؛ فبعد أن بلغ نحو مليوني ريال في الربع الأول، تراجع إلى قرابة 1.71 مليون ريال في الربع الثاني، ثم انخفض إلى نحو 1.64 مليون ريال في الربع الثالث.
ولا يعني تراجع متوسط قيمة الصفقة بالضرورة انخفاض أسعار العقارات المتشابهة، إذ يتأثر هذا المتوسط بتنوع العقارات المتداولة واختلاف مواقعها ومساحاتها وأنواعها، إلى جانب اختلاف قيم الصفقات المنفذة خلال كل فترة.
9 مليارات ريال مبيعات سبتمبر
وعلى مستوى الأداء الشهري، سجلت الرياض أعلى قيمة مبيعات خلال الأشهر التسعة الأولى في يوليو، بينما شهدت الأشهر الأخرى تفاوتًا في قيم التداولات وعدد الصفقات، وفقًا لتقارير الهيئة العامة للعقار.
ففي يناير، بلغت قيمة المبيعات نحو 11.69 مليار ريال، من خلال 6,006 صفقات. وفي فبراير، سجلت المبيعات قرابة 11.19 مليار ريال عبر 5,388 صفقة، ثم تراجعت في مارس إلى نحو 9.38 مليار ريال، مع تنفيذ 4,773 صفقة.
وفي أبريل، ارتفعت قيمة المبيعات إلى نحو 11.85 مليار ريال، وهو أعلى مستوى شهري خلال النصف الأول من العام، بالتزامن مع تسجيل 7,238 صفقة. أما مايو، فبلغت قيمة المبيعات فيه نحو 11 مليار ريال، عبر 5,377 صفقة، قبل أن تتراجع في يونيو إلى قرابة 8.04 مليار ريال، من خلال 5,437 صفقة.
ومع بداية الربع الثالث، سجل يوليو أعلى قيمة مبيعات شهرية خلال الفترة، إذ بلغت نحو 15.68 مليار ريال، عبر تنفيذ 7,670 صفقة، وهو أيضًا أعلى عدد صفقات شهري في الأشهر التسعة الأولى.
وفي أغسطس، تراجعت قيمة المبيعات إلى نحو 9.32 مليار ريال، مع تسجيل 6,623 صفقة، ثم بلغت في سبتمبر نحو 9.06 مليار ريال، من خلال 6,447 صفقة، لتختتم المنطقة الأشهر التسعة الأولى بإجمالي 54,959 صفقة بلغت قيمتها 97.20 مليار ريال.
وتظهر الأرقام الشهرية اختلافًا واضحًا في أداء السوق من شهر إلى آخر؛ إذ ارتفعت المبيعات بقوة في يوليو، قبل أن تتراجع في أغسطس وسبتمبر، بينما ظل عدد الصفقات خلال الشهرين الأخيرين أعلى من مستويات مارس ومايو ويونيو.
40% من قيمة المبيعات في الرياض
تعكس نتائج الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 استمرار الثقل النسبي لمنطقة الرياض في السوق العقارية السعودية، بعدما سجلت مبيعات بنحو 97.20 مليار ريال من إجمالي يقترب من 247 مليار ريال على مستوى المملكة، لتستحوذ على نحو 39.35% من القيمة الإجمالية للتداولات. كما تؤكد نتائج الربع الثالث تصاعد النشاط مقارنة بالربع الثاني، مع ارتفاع قيمة المبيعات إلى 34.05 مليار ريال وزيادة عدد الصفقات إلى 20,740 صفقة، وهو أعلى أداء فصلي تسجله المنطقة خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر.
اقرأ أيضًا:
إصدار أكثر من 18 ألف ترخيص لمشاريع البنية التحتية في الرياض
مبيعات العقار في الرياض تتجاوز 9 مليارات ريال خلال سبتمبر
أكثر من 27 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء المشمولة بالتطوير في الرياض منذ يناير 2026
«الحقيل»: السوق العقاري في الرياض ينتقل من المضاربة إلى التطوير
