كشفت أحدث بيانات من البنك المركزي السعودي “ساما” عن تراجع حجم التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف في المملكة خلال شهر أغسطس الماضي، حيث انخفض بنسبة 8% على أساس سنوي. هذا التراجع يأتي بعد تسجيل ارتفاع كبير في التمويلات الشهر السابق، مما يعكس تقلبات ملحوظة في سوق التمويل العقاري.
انخفاض طفيف في عقود التمويل
بحسب البيانات، بلغ حجم التمويل العقاري الجديد خلال أغسطس نحو 6.6 مليار ريال. وعلى الرغم من هذا الرقم الكبير، شهدت أعداد عقود التمويل العقاري أدنى مستوى لها من حيث النمو السنوي، حيث انخفضت بنسبة 0.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 9.1 ألف عقد. هذا التراجع يأتي بالتزامن مع تأهب السوق لخفض محتمل في أسعار الفائدة، مما يعكس تأثيرات المتغيرات الاقتصادية على سوق التمويل العقاري.
ارتفاع التمويلات في يوليو بنسبة 30%
رغم التراجع في أغسطس، إلا أن التمويلات كانت قد شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في الشهر السابق (يوليو)، حيث زادت بنسبة 30% على أساس سنوي، وهي أعلى وتيرة نمو تم تسجيلها خلال 25 شهراً. هذا التباين بين الشهرين يعكس حالة من التقلب في السوق العقاري، حيث يتأثر التمويل بمستويات الطلب وأسعار الفائدة.
54.1 مليار ريال تمويلات عقارية منذ بداية 2024
منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية أغسطس، بلغ إجمالي التمويل العقاري السكني المقدم للأفراد نحو 54.1 مليار ريال، وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 4% مقارنةً بالفترة المماثلة من العام الماضي. هذا الارتفاع في حجم التمويل يأتي على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، مما يشير إلى استمرار الطلب القوي على العقارات السكنية في المملكة.
الفلل تتصدر التمويلات بنسبة 57%
استحوذت تمويلات الفلل على النصيب الأكبر من إجمالي التمويلات العقارية، حيث شكلت نحو 57% من حجم التمويل. وقد بلغ حجم التمويل المخصص لشراء الفلل نحو 3.8 مليار ريال خلال شهر أغسطس. أما تمويلات الشقق، فقد بلغت نسبتها 37% من الإجمالي، مسجلة أعلى مستوى لها في 22 شهراً، حيث وصلت قيمتها إلى 2.5 مليار ريال. وفيما يتعلق بتمويلات الأراضي، فقد بلغت 362 مليون ريال، وهو ما يمثل نحو 5% من إجمالي التمويلات العقارية.
