شهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية خلال أبريل 2026 نشاطًا لافتًا على مستوى الصفقات العقارية وحركة الإيجارات، مدعومًا بارتفاعات شهرية وسنوية في عدد العمليات وقيم التداول في عدة قطاعات عقارية، وسط استمرار الزخم في السوق السكني والتجاري، وتوسع أنشطة الوساطة العقارية والإعلانات المرتبطة بالقطاع. وكشفت النشرة الشهرية للسوق العقاري عن تسجيل نمو واضح في عدد الصفقات العقارية والإيجارية، إلى جانب تباين في متوسطات الأسعار والمساحات المتداولة بين الأصول السكنية وغير السكنية، بما يعكس استمرار ديناميكية القطاع العقاري السعودي وتنوع أنشطته خلال الفترة الأخيرة.

عدد الصفقات العقارية
أظهرت بيانات السوق العقاري خلال أبريل 2026 ارتفاع عدد الصفقات العقارية السكنية إلى 21,597 صفقة، بنمو شهري بلغ 52% وارتفاع سنوي نسبته 3%، فيما ارتفع عدد الصفقات غير السكنية إلى 2,539 صفقة بنمو شهري 69% وارتفاع سنوي 11%.
وعلى مستوى قيمة الصفقات العقارية، بلغت قيمة الصفقات السكنية نحو 18.07 مليار ريال، رغم تراجعها سنويًا بنسبة 3%، لكنها سجلت نموًا شهريًا بنسبة 50%، بينما ارتفعت قيمة الصفقات غير السكنية إلى نحو 11.24 مليار ريال، بنمو شهري 53% وارتفاع سنوي 2%. كما انخفض متوسط المساحات المتداولة في القطاع السكني إلى نحو 401 متر مربع بتراجع شهري 2% وسنوي 8%، في حين ارتفع متوسط المساحات غير السكنية إلى نحو 29,661 مترًا مربعًا بنمو شهري وسنوي بلغ 9%.

وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة، ارتفع متوسط قيمة الصفقة السكنية إلى نحو 756 ألف ريال بنمو شهري 2% رغم تراجعه سنويًا بنسبة 3%، بينما بلغ متوسط قيمة الصفقة غير السكنية نحو 2.27 مليون ريال بانخفاض شهري 13% وتراجع سنوي 20%.

سوق الإيجارات: نمو العقود والصفقات
كشفت بيانات السوق الإيجاري خلال أبريل 2026 عن ارتفاع عدد عقود الإيجار السكنية إلى 224,449 عقدًا بنمو شهري 23% وارتفاع سنوي 29%، كما ارتفع عدد عقود الإيجار غير السكنية إلى 61,384 عقدًا بنمو شهري 31% وارتفاع سنوي 58%.وعلى مستوى عدد صفقات الإيجار، ارتفعت الصفقات السكنية إلى 252,800 صفقة بنمو شهري 23% وارتفاع سنوي 30%، بينما قفزت الصفقات غير السكنية إلى 93,373 صفقة بنمو شهري 35% وارتفاع سنوي 67%.
أما من حيث قيمة صفقات الإيجار، فقد انخفضت قيمة الصفقات السكنية إلى نحو 2.79 مليار ريال بتراجع شهري 31% وسنوي 16%، في المقابل ارتفعت قيمة الصفقات غير السكنية إلى نحو 4.76 مليار ريال بنمو شهري 32% وارتفاع سنوي 124%.

الأراضي والفلل تقود نشاط المبيعات السكنية
أوضحت النشرة ارتفاع صفقات الأراضي السكنية إلى 11,608 صفقات بنمو شهري 50% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 12%، كما ارتفعت صفقات الشقق إلى 5,261 صفقة بنمو شهري 49% وارتفاع سنوي 8%. وسجلت الفلل نموًا ملحوظًا لتصل إلى 2,377 صفقة بارتفاع شهري 86% وسنوي 87%.
وعلى مستوى قيمة الصفقات، ارتفعت قيمة صفقات الأراضي إلى نحو 8.99 مليار ريال بنمو شهري 53% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 8%، كما ارتفعت قيمة صفقات الفلل إلى نحو 3.26 مليار ريال بنمو شهري 68% وارتفاع سنوي 11%، بينما سجلت الشقق نحو 3.44 مليار ريال بنمو شهري 45% مع تراجع سنوي طفيف بلغ 4%.

تراجع المساحات المتداولة وارتفاع متوسطات بعض الصفقات
انخفض متوسط مساحة الأراضي إلى 536 مترًا مربعًا بتراجع شهري 3% وسنوي 4%، فيما استقر متوسط مساحة الشقق عند 161 مترًا مربعًا، بينما ارتفع متوسط مساحة الفلل إلى 441 مترًا مربعًا بنمو شهري وسنوي 4%.
وفيما يخص متوسط قيمة الصفقة، ارتفع متوسط قيمة صفقة الأراضي إلى نحو 599 ألف ريال بنمو شهري 3% رغم تراجعه سنويًا بنسبة 5%، كما ارتفع متوسط قيمة صفقة الدور إلى نحو 909 آلاف ريال بنمو شهري 1% وارتفاع سنوي 7%، في حين انخفض متوسط قيمة صفقة الفلل إلى نحو 1.40 مليون ريال بتراجع شهري 4% وسنوي 30%.

الرياض تتصدر مناطق المملكة في عدد وقيمة الصفقات العقارية
تصدرت منطقة الرياض عدد الصفقات العقارية خلال أبريل 2026 بعدد 7,238 صفقة مستحوذة على 29.99% من إجمالي الصفقات، تلتها منطقة مكة المكرمة بعدد 5,130 صفقة بنسبة 21.25%، ثم المنطقة الشرقية بعدد 3,754 صفقة بنسبة 15.55%. كما سجلت منطقة القصيم نحو 1,922 صفقة بنسبة 7.96%، فيما بلغت صفقات منطقة عسير 1,178 صفقة مستحوذة على 4.88%. وبلغ إجمالي صفقات المناطق الخمس نحو 19,222 صفقة بما يمثل 80% من إجمالي الصفقات العقارية خلال أبريل 2026.

وفيما يتعلق بقيمة الصفقات، تصدرت منطقة الرياض بقيمة بلغت نحو 11.85 مليار ريال مستحوذة على 40.42% من إجمالي قيمة الصفقات، تلتها منطقة مكة المكرمة بقيمة 8.53 مليار ريال بنسبة 29.11%، ثم المنطقة الشرقية بقيمة 4.58 مليار ريال بنسبة 15.64%.
كما بلغت قيمة الصفقات في منطقة المدينة المنورة نحو 1.39 مليار ريال بنسبة 4.76%، فيما سجلت منطقة عسير نحو 696.5 مليون ريال بنسبة 2.38%. ووصل إجمالي قيمة الصفقات في المناطق الخمس إلى 27.06 مليار ريال بما يمثل 92% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال أبريل 2026.

الرياض ومكة تستحوذان على النصيب الأكبر من صفقات الإيجار
على صعيد صفقات الإيجار، تصدرت منطقة الرياض بعدد 105,296 صفقة مستحوذة على 30.42% من إجمالي صفقات الإيجار، تلتها منطقة مكة المكرمة بعدد 94,673 صفقة بنسبة 27.35%، ثم المنطقة الشرقية بعدد 54,914 صفقة بنسبة 15.86%.
كما سجلت منطقة المدينة المنورة 19,336 صفقة بنسبة 5.59%، بينما بلغت صفقات منطقة عسير 15,851 صفقة بنسبة 4.58%. وبلغ إجمالي صفقات المناطق الخمس نحو 290,070 صفقة بما يمثل 84% من إجمالي صفقات الإيجار خلال أبريل 2026.

وفيما يخص قيمة صفقات الإيجار، جاءت منطقة الرياض في الصدارة بقيمة بلغت 3.01 مليار ريال مستحوذة على 40% من إجمالي القيمة، تلتها منطقة مكة المكرمة بقيمة 2.03 مليار ريال بنسبة 26.92%، ثم المنطقة الشرقية بقيمة 1.11 مليار ريال بنسبة 14.74%.
كما سجلت منطقة المدينة المنورة نحو 366 مليون ريال بنسبة 4.85%، فيما بلغت قيمة الصفقات في منطقة عسير نحو 256 مليون ريال بنسبة 3.40%. وبلغ إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس نحو 6.78 مليار ريال بما يمثل 89.90% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار خلال أبريل 2026.

نمو نشاط الوساطة العقارية والتراخيص
أظهرت بيانات تنظيم السوق العقاري ارتفاع عدد رخص منشآت إدارة الأملاك إلى 118 رخصة بارتفاع شهري 13% وسنوي 66%، كما ارتفع عدد رخص منشآت إدارة المرافق إلى 24 رخصة بارتفاع شهري 33% وسنوي 118%.
وعلى مستوى نشاط الوساطة والتسويق العقاري، ارتفع عدد رخص الأفراد إلى 4,372 رخصة بارتفاع شهري 12% وسنوي 46%، كما ارتفع عدد رخص المنشآت إلى 1,568 رخصة بارتفاع شهري 44% وسنوي 27%.
أما نشاط الاستشارات والتحليلات العقارية، فقد تراجع عدد رخص الأفراد إلى 7 رخص بتراجع شهري 13% رغم ارتفاعه سنويًا بنسبة 75%. وفي المقابل ارتفع عدد رخص المنشآت في نشاط المزادات العقارية إلى 56 رخصة بارتفاع شهري 37% وسنوي 65%.

قفزة في عقود الوساطة والتسويق العقاري
سجلت عقود وساطة البيع للأفراد ارتفاعًا إلى 316 عقدًا بنمو شهري 98% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 6%، كما ارتفعت عقود وساطة البيع للمنشآت إلى 353 عقدًا بارتفاع شهري 158% وسنوي 18%. وفي عقود وساطة التأجير، ارتفع عدد العقود للأفراد إلى 247 عقدًا بارتفاع شهري 76% وسنوي 30%، كما ارتفعت عقود المنشآت إلى 283 عقدًا بارتفاع شهري 58% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 12%.
كما ارتفع عدد عقود وساطة التسويق للمنشآت إلى 11,290 عقدًا بارتفاع شهري 46% مع استقرار سنوي، بينما ارتفع عدد عقود الأفراد إلى 1,818 عقدًا بارتفاع شهري 81% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 7%. وسجلت عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد ارتفاعًا إلى 6,804 عقود بنمو شهري 82% وسنوي 25%، كما ارتفعت عقود المنشآت إلى 10,673 عقدًا بارتفاع شهري 94% وسنوي 11%.
أما عقود وساطة التسويق والتأجير، فقد ارتفعت للأفراد إلى 3,690 عقدًا بارتفاع شهري 46% وسنوي 25%، وللمنشآت إلى 10,478 عقدًا بارتفاع شهري 53% وسنوي 15%.
وفي عقود المزادات، ارتفع عدد عقود المنشآت إلى 368 عقدًا بارتفاع شهري 120% وسنوي 29%، بينما ارتفعت العقود الأخرى الخاصة بالاستشارات والمشتري والمستأجر للأفراد إلى 492 عقدًا بارتفاع شهري 42% وسنوي 48%، كما ارتفعت عقود المنشآت إلى 989 عقدًا بارتفاع شهري 55% وسنوي 101%.

ارتفاع إعلانات البيع والإيجار العقارية
أشارت بيانات النشرة إلى ارتفاع عدد إعلانات البيع العقارية خلال أبريل 2026 إلى 20,424 إعلانًا بنمو شهري 68% وارتفاع سنوي 1%، كما ارتفع عدد إعلانات الإيجار إلى 19,550 إعلانًا بنمو شهري 39% وارتفاع سنوي 7%.