شهدت سوق العقارات غير السكنية في السعودية انكماشًا ملحوظًا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مع تراجع قيمة المبيعات بوتيرة أكبر من انخفاض عدد الصفقات، فيما سجل الربع الثالث تحسنًا نسبيًا مقارنة بالنصف الأول من العام، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
وبلغت قيمة مبيعات العقارات غير السكنية نحو 91.11 مليار ريال خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، مقابل 172.50 مليار ريال في الفترة المقابلة من عام 2025، بانخفاض معلن نسبته 47.18%، وبفارق يتجاوز 81 مليار ريال.
وتكشف البيانات عن تباين أداء السوق بين الأرباع؛ إذ شهد الربع الثاني أشد معدلات التراجع السنوي في قيمة المبيعات، قبل أن ترتفع التداولات خلال الربع الثالث إلى أعلى مستوى فصلي منذ بداية العام، بالتزامن مع تقلص معدل الانخفاض السنوي.
ارتفاع المبيعات إلى 35 مليار ريال
استعادت مبيعات العقارات غير السكنية جزءًا من نشاطها خلال الربع الثالث من عام 2026، بعدما سجلت نحو 35.05 مليار ريال، مقارنة بـ28.37 مليار ريال في الربع الثاني و27.69 مليار ريال في الربع الأول. ورغم هذا التحسن، ظلت المبيعات دون مستواها المسجل قبل عام؛ إذ بلغت 41.19 مليار ريال في الربع الثالث من 2025، ما يعادل انخفاضًا سنويًا نسبته 14.92% وفق البيانات الواردة.
وكان الربع الأول قد سجل مبيعات بنحو 27.69 مليار ريال، مقابل 55.54 مليار ريال خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بتراجع نسبته 50.14%. ثم اتسعت الفجوة في الربع الثاني، عندما هبطت المبيعات من 75.76 مليار ريال إلى 28.37 مليار ريال، بانخفاض نسبته 62.56%.
وبالمقارنة بين الربعين الثاني والثالث من عام 2026، ارتفعت قيمة المبيعات بنحو 6.68 مليار ريال، فيما تقلص معدل التراجع السنوي إلى أقل مستوياته خلال الأرباع الثلاثة، بما يعكس تحسنًا في قيمة التداول خلال نهاية الفترة.
السوق تفقد نحو 6 آلاف صفقة
تراجع عدد صفقات بيع العقارات غير السكنية بالتوازي مع انخفاض قيمتها، إذ بلغ الإجمالي 19,169 صفقة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقابل 25,106 صفقات في الفترة نفسها من العام السابق، بانخفاض نسبته 23.65%، وبفارق 5,937 صفقة. وسجل الربع الأول 5,978 صفقة، مقارنة بـ10,421 صفقة خلال الربع المقابل من عام 2025، بتراجع سنوي نسبته 42.64%. وفي الربع الثاني، اقترب عدد الصفقات من مستواه المسجل قبل عام، إذ بلغ 6,607 صفقات مقابل 6,850 صفقة، بانخفاض محدود نسبته 3.55%.
أما الربع الثالث، فسجل 6,584 صفقة، مقارنة بـ7,835 صفقة في الفترة المقابلة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 15.97%. وعلى أساس فصلي، تراجع العدد بنسبة طفيفة بلغت 0.35% مقارنة بالربع الثاني، ما يشير إلى استقرار نسبي في حجم النشاط العددي خلال النصف الثاني من العام.
ويظهر التباين بين انخفاض قيمة المبيعات بنسبة 47.18% وتراجع عدد الصفقات بنسبة 23.65% أن الانكماش في القيمة الإجمالية كان أشد من الانخفاض في عدد العمليات المنفذة.
هبوط متوسط قيمة الصفقات
تراجع متوسط قيمة صفقة بيع العقار غير السكني خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2026، مع اتساع نسبة الانخفاض السنوي من ربع إلى آخر.
وبلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 2.58 مليون ريال في الربع الأول، مقابل 2.70 مليون ريال خلال الفترة نفسها من عام 2025، بانخفاض نسبته 4.17%. وفي الربع الثاني، تراجع المتوسط إلى 2.09 مليون ريال، مقارنة بنحو 2.51 مليون ريال قبل عام، مسجلًا انخفاضًا نسبته 16.77%.
وواصل المؤشر تراجعه خلال الربع الثالث، ليصل إلى نحو 1.98 مليون ريال، مقابل 2.56 مليون ريال في الربع المقابل من العام الماضي، بانخفاض نسبته 22.81%. وتوضح هذه الأرقام أن متوسط قيمة الصفقة انخفض بنحو 600 ألف ريال بين الربعين الأول والثالث من عام 2026، بالتزامن مع استمرار انخفاض إجمالي المبيعات. ومع ذلك، لا يمثل هذا التراجع بالضرورة انخفاضًا مماثلًا في أسعار العقارات المتشابهة، إذ يتأثر المتوسط باختلاف أنواع العقارات ومواقعها ومساحاتها وطبيعة الصفقات المنفذة.
تراجع المساحات المباعة
على خلاف مسار متوسط قيمة الصفقة، ارتفع متوسط مساحة العقارات غير السكنية المتداولة في الربع الأول، قبل أن يتراجع خلال الربعين التاليين، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار.
وسجل متوسط المساحة نحو 31,688 مترًا مربعًا في الربع الأول من عام 2026، مقارنة بـ25,459 مترًا مربعًا خلال الفترة المقابلة من العام الماضي، بزيادة نسبتها 24.47%. وفي الربع الثاني، بلغ المتوسط 29,127 مترًا مربعًا، مقابل 29,006 أمتار مربعة في الربع المناظر من عام 2025، بارتفاع طفيف قدره 0.42%. لكن الاتجاه تغير في الربع الثالث، إذ انخفض متوسط المساحة إلى نحو 27,751 مترًا مربعًا، مقارنة بـ31,023 مترًا مربعًا قبل عام، بتراجع نسبته 10.55%.
وبذلك، تراجعت المساحة المتوسطة المتداولة بين الربعين الأول والثالث من عام 2026، بعد أن سجلت أعلى مستوياتها في بداية العام. كما انخفض متوسط المساحة ومتوسط قيمة الصفقة معًا في الربع الثالث، بما يعكس تغيرًا في خصائص العقارات التي شملتها التداولات، دون أن يكفي وحده لتحديد اتجاه أسعار السوق.
تحسن التداولات لا يُنهي التراجع السنوي
تعكس نتائج الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 استمرار الضغوط على السوق العقارية غير السكنية، مع انخفاض قيمة المبيعات وعدد الصفقات ومتوسط قيمة الصفقة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي المقابل، أظهر الربع الثالث تحسنًا في قيمة التداول مقارنة بالربعين السابقين، وارتفعت المبيعات إلى 35.05 مليار ريال، فيما تراجع معدل الانخفاض السنوي إلى 14.92%، بعد أن تجاوز 62% في الربع الثاني وفق البيانات الواردة.
اقرأ أيضًا:
إصدار أكثر من 18 ألف ترخيص لمشاريع البنية التحتية في الرياض
مبيعات العقار في الرياض تتجاوز 9 مليارات ريال خلال سبتمبر
أكثر من 27 مليون متر مربع من الأراضي البيضاء المشمولة بالتطوير في الرياض منذ يناير 2026
«الحقيل»: السوق العقاري في الرياض ينتقل من المضاربة إلى التطوير
