كشفت مؤشرات السوق العقاري السعودي خلال أغسطس 2026 عن تحركات متباينة بين نشاط البيع والإيجار، مع تراجع تداول الأصول العقارية المخصصة للبيع، مقابل نمو واضح في نشاط السوق الإيجارية، بالتزامن مع تغيرات متفاوتة في أعداد التراخيص والعقود والإعلانات العقارية.
وأظهر تقرير الهيئة العامة للعقار لشهر أغسطس 2026 انخفاض عدد الصفقات السكنية وغير السكنية وقيمتها مقارنة بشهر يوليو 2026 وبأغسطس 2025، في الوقت الذي سجل فيه النشاط الإيجاري نموًا في أعداد العقود والصفقات، بينما استقرت قيم الصفقات الإيجارية السكنية وغير السكنية شهريًا مع ارتفاعها سنويًا.
وتظهر البيانات كذلك استمرار تمركز جانب كبير من النشاط العقاري في عدد محدود من المناطق الإدارية، إذ استحوذت الرياض ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية والقصيم والمدينة المنورة على النسبة الأكبر من إجمالي الصفقات وقيمتها خلال أغسطس، فيما تصدرت الرياض أيضًا نشاط الإيجارات من حيث عدد الصفقات وقيمتها.
تراجع تداول الأصول العقارية في أغسطس
أظهرت بيانات السوق العقاري تراجع تداول الأصول العقارية خلال أغسطس 2026 مقارنة بشهر يوليو 2026، وكذلك على أساس سنوي مقارنة بأغسطس 2025.
وبلغ عدد الصفقات العقارية السكنية خلال أغسطس 2026 نحو 21,840 صفقة، منخفضًا بنسبة 4% على أساس شهري وبنسبة 7% على أساس سنوي، مقابل 22,837 صفقة في يوليو 2026 و23,491 صفقة في أغسطس 2025. أما الصفقات العقارية غير السكنية، فقد بلغ عددها 2,190 صفقة خلال أغسطس 2026، بتراجع شهري نسبته 5% وسنوي نسبته 4%، مقارنة بـ2,314 صفقة في يوليو 2026 و2,279 صفقة في أغسطس 2025.
وعلى مستوى قيمة الصفقات، بلغت قيمة الصفقات السكنية نحو 17.90 مليار ريال خلال أغسطس 2026، بانخفاض 10% على أساس شهري و8% على أساس سنوي، مقابل 19,816,963,079 ريالًا في يوليو 2026 و19,562,588,494 ريالًا في أغسطس 2025.
وسجلت الصفقات غير السكنية قيمة بلغت نحو 6.51 مليار ريال، متراجعة بنسبة 59% على أساس شهري وبنسبة 29% على أساس سنوي، مقارنة بـ15,718,425,814 ريالًا في يوليو 2026 و9,131,877,860 ريالًا في أغسطس 2025.
المساحات المتداولة ومتوسط قيمة الصفقة
انعكس تراجع النشاط على متوسط المساحات المتداولة في السوق العقارية. فقد بلغ متوسط المساحة المتداولة للأصول السكنية نحو 408 أمتار مربعة خلال أغسطس 2026، بانخفاض 3% على أساس شهري و1% على أساس سنوي، مقارنة بـ419 مترًا مربعًا في يوليو 2026 و413 مترًا مربعًا في أغسطس 2025.
وبلغ متوسط المساحة المتداولة للأصول غير السكنية نحو 28,908 أمتار مربعة في أغسطس 2026، متراجعًا بنسبة 10% شهريًا و9% سنويًا، مقابل 31,995 مترًا مربعًا في يوليو 2026 و31,696 مترًا مربعًا في أغسطس 2025.
وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة، انخفض متوسط الصفقة السكنية إلى نحو 686 ألف ريال، بتراجع شهري نسبته 4% وسنوي نسبته 8%، مقارنة بـ715,004 ريالات في يوليو 2026 و745,857 ريالًا في أغسطس 2025.
في المقابل، ارتفع متوسط قيمة الصفقة غير السكنية إلى نحو 2.07 مليون ريال خلال أغسطس، بنمو شهري نسبته 2%، رغم تراجعه سنويًا بنسبة 16%، مقارنة بـ2,030,626 ريالًا في يوليو 2026 و2,462,010 ريالات في أغسطس 2025.
السوق الإيجارية تسجل نموًا واسعًا
على الجانب الآخر، أظهر السوق الإيجاري أداءً مختلفًا خلال أغسطس 2026، مع ارتفاع أعداد عقود وصفقات الإيجار السكنية وغير السكنية مقارنة بالشهر السابق والعام السابق.
وبلغ عدد عقود الإيجار السكنية 309,032 عقدًا خلال أغسطس 2026، بزيادة شهرية نسبتها 9% وسنوية نسبتها 35%، مقارنة بـ284,044 عقدًا في يوليو 2026 و229,565 عقدًا في أغسطس 2025.
كما ارتفع عدد عقود الإيجار غير السكنية إلى 72,887 عقدًا، بنمو شهري نسبته 1% وسنوي نسبته 43%، مقابل 71,906 عقود في يوليو 2026 و51,104 عقود في أغسطس 2025.
وعلى مستوى عدد صفقات الإيجار، ارتفع عدد الصفقات السكنية إلى 343,723 صفقة خلال أغسطس، بنمو شهري 9% وسنوي 36%، مقارنة بـ315,853 صفقة في يوليو 2026 و252,703 صفقات في أغسطس 2025.
كما زاد عدد الصفقات غير السكنية إلى 102,580 صفقة، بنمو شهري 1% وسنوي 42%، مقابل 102,069 صفقة في يوليو 2026 و72,475 صفقة في أغسطس 2025.
قيم الصفقات الإيجارية مستقرة شهريًا وترتفع سنويًا
وعلى مستوى قيمة صفقات الإيجار، استقرت قيمة الصفقات السكنية عند نحو 5.59 مليار ريال خلال أغسطس 2026 دون تغير شهري، بينما ارتفعت بنسبة 28% على أساس سنوي، مقارنة بـ5,588,078,181 ريالًا في يوليو 2026 و4,347,523,317 ريالًا في أغسطس 2025.
كما استقرت قيمة الصفقات غير السكنية عند نحو 5.03 مليار ريال دون تغير شهري، مع ارتفاعها بنسبة 37% على أساس سنوي، مقارنة بـ5,012,487,701 ريالًا في يوليو 2026 و3,679,998,382 ريالًا في أغسطس 2025.
وأوضح تقرير هيئة العقار أن عدد عقود الإيجار يمثل عدد العقود الإيجارية خلال فترة الاحتساب بصرف النظر عن عدد الوحدات العقارية المشمولة في العقد، بينما يمثل عدد صفقات الإيجار عدد الوحدات العقارية المشمولة في العقود الإيجارية، بحيث تُحتسب كل وحدة كصفقة مستقلة.
الأراضي تتصدر تداول السكني
وعند تفصيل تداول الأصول العقارية السكنية حسب نوع الأصل، تصدرت الأراضي النشاط خلال أغسطس 2026 بعدد 11,653 صفقة، منخفضة بنسبة 5% على أساس شهري و14% على أساس سنوي، مقارنة بـ12,234 صفقة في يوليو 2026 و13,518 صفقة في أغسطس 2025.
وبلغ عدد صفقات الدوبلكس 782 صفقة، بتراجع شهري 4% وسنوي 8%، مقابل 818 صفقة في يوليو 2026 و852 صفقة في أغسطس 2025.
وسجلت صفقات الدور 972 صفقة، بانخفاض شهري 1%، لكنها ارتفعت سنويًا بنسبة 40%، مقارنة بـ981 صفقة في يوليو 2026 و694 صفقة في أغسطس 2025.
أما الشقق، فبلغ عدد صفقاتها 5,051 صفقة، بتراجع شهري 5% وسنوي 15%، مقارنة بـ5,324 صفقة في يوليو و5,949 صفقة في أغسطس 2025.
وسجلت الفلل 2,248 صفقة، منخفضة بنسبة 6% شهريًا، لكنها ارتفعت بنسبة 21% سنويًا، مقابل 2,382 صفقة في يوليو و1,857 صفقة في أغسطس 2025.
وبلغ عدد الصفقات المصنفة ضمن «أخرى» 1,134 صفقة، بنمو شهري نسبته 3% وارتفاع سنوي نسبته 83%، مقابل 1,098 صفقة في يوليو و621 صفقة في أغسطس 2025.
قيمة تداول الأراضي عند 7.81 مليار ريال
سجلت الأراضي قيمة صفقات بلغت نحو 7.81 مليار ريال خلال أغسطس 2026، بتراجع شهري 20% وسنوي 22%، مقارنة بـ9,820,170,386 ريالات في يوليو 2026 و9,947,766,688 ريالات في أغسطس 2025.
وبلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 933 مليون ريال، بانخفاض 5% شهريًا و12% سنويًا، مقابل 984,439,477 ريالًا في يوليو و1,057,998,085 ريالًا في أغسطس 2025.
أما صفقات الدور فبلغت قيمتها نحو 821 مليون ريال، بتراجع شهري 6%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 32%، مقارنة بـ873,036,106 ريالات في يوليو و620,516,104 ريالات في أغسطس 2025.
وسجلت الشقق نحو 3.15 مليار ريال، بانخفاض شهري 8% وسنوي 20%، مقارنة بـ3,403,753,988 ريالات في يوليو و3,941,333,745 ريالات في أغسطس 2025.
وبلغت قيمة صفقات الفلل نحو 3.03 مليار ريال، متراجعة بنسبة 14% شهريًا و2% سنويًا، مقابل 3,524,644,254 ريالات في يوليو و3,091,750,434 ريالات في أغسطس 2025.
في المقابل، ارتفعت قيمة الصفقات المصنفة ضمن «أخرى» إلى نحو 2.17 مليار ريال، بزيادة شهرية 79% وسنوية 140%، مقارنة بـ1,210,918,867 ريالات في يوليو و903,223,437 ريالات في أغسطس 2025.
متوسط المساحات وقيم الصفقات السكنية
بلغ متوسط المساحة المتداولة للأراضي 546 مترًا مربعًا خلال أغسطس 2026، منخفضًا بنسبة 2% شهريًا و1% سنويًا، فيما بلغ متوسط مساحة الدوبلكس 290 مترًا مربعًا، بتراجع 3% شهريًا و2% سنويًا.
وارتفع متوسط مساحة الدور إلى 205 أمتار مربعة، بنمو شهري 1% وسنوي 2%، بينما بلغ متوسط مساحة الشقق 160 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية 1% رغم تراجعها سنويًا بنسبة 1%.
أما الفلل، فبلغ متوسط المساحة المتداولة لها 463 مترًا مربعًا، بنمو شهري 2% وسنوي 12%.
وفيما يتعلق بمتوسط قيمة الصفقة، انخفض متوسط قيمة صفقة الأرض إلى نحو 526 ألف ريال، بتراجع شهري 6% وسنوي 11%.
واستقر متوسط قيمة صفقة الدوبلكس عند نحو 1.17 مليون ريال، دون تغير شهري، مع تراجع سنوي نسبته 5%.
كما بلغ متوسط قيمة صفقة الدور نحو 826 ألف ريال، بانخفاض شهري 3% وسنوي 5%، بينما تراجع متوسط قيمة صفقة الشقة إلى نحو 629 ألف ريال، بانخفاض شهري 6% وسنوي 6%.
وسجل متوسط قيمة صفقة الفيلا نحو 1.30 مليون ريال، متراجعًا بنسبة 5% شهريًا و22% سنويًا. وتشير النشرة إلى أن تصنيف «أخرى» يضم العقارات ذات الاستخدام السكني التي لم يتم تصنيف نوعها من مصدرها أو لا تندرج ضمن أنواع العقارات السكنية المحددة، وهي الأرض والدوبلكس والدور والشقة والفيلا.
الرياض تتصدر الصفقات العقارية
واصلت منطقة الرياض تصدر المناطق الإدارية من حيث عدد الصفقات العقارية خلال أغسطس 2026، بعدما سجلت 6,623 صفقة، مستحوذة على 27.56% من إجمالي الصفقات العقارية.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة التالية بعدد 5,489 صفقة، تمثل 22.84% من الإجمالي، ثم المنطقة الشرقية بـ3,685 صفقة، بنسبة 15.33%.
وسجلت منطقة القصيم 1,973 صفقة، بما يعادل 8.21%، بينما بلغت صفقات منطقة المدينة المنورة 1,244 صفقة، بنسبة 5.18%.
وبلغ إجمالي الصفقات في المناطق الخمس 19,014 صفقة، بما يمثل 79.13% من إجمالي الصفقات العقارية خلال أغسطس 2026.
22.49 مليار ريال قيمة صفقات المناطق الخمس
من حيث قيمة الصفقات العقارية، تصدرت الرياض أيضًا بقيمة بلغت 9,315,606,226 ريالات، تمثل 38.17% من إجمالي قيمة الصفقات خلال أغسطس 2026.
وحلت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة 7,159,445,499 ريالات، بنسبة 29.34%، تلتها المنطقة الشرقية بقيمة 3,728,253,804 ريالات، بنسبة 15.28%.
وسجلت المدينة المنورة قيمة صفقات بلغت 1,716,799,107 ريالات، بنسبة 7.03%، فيما بلغت قيمة صفقات القصيم 569,151,689 ريالًا، بنسبة 2.33%.
وبذلك بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المناطق الخمس نحو 22,489,256,325 ريالًا، بما يعادل 92.15% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال أغسطس 2026.
الرياض تتصدر صفقات الإيجار بـ145.7 ألف صفقة
في السوق الإيجارية، تصدرت الرياض المناطق الإدارية من حيث عدد صفقات الإيجار خلال أغسطس 2026، مسجلة 145,714 صفقة، استحوذت بها على 32.65% من إجمالي صفقات الإيجار.
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ112,589 صفقة، بنسبة 25.23%، ثم المنطقة الشرقية بـ69,885 صفقة، بنسبة 15.66%.
وسجلت المدينة المنورة 25,823 صفقة، بنسبة 5.79%، بينما بلغت صفقات منطقة عسير 22,172 صفقة، بنسبة 4.97%.
وبلغ إجمالي صفقات الإيجار في المناطق الخمس 376,183 صفقة، وهو ما يمثل 84.29% من إجمالي صفقات الإيجار خلال أغسطس 2026.
9.65 مليار ريال قيمة صفقات الإيجار بالمناطق الخمس
على مستوى قيمة صفقات الإيجار، جاءت الرياض في الصدارة أيضًا بقيمة بلغت 4,515,375,515 ريالات، مستحوذة على 42.54% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار.
وسجلت مكة المكرمة 2,862,946,415 ريالات، بنسبة 26.97%، فيما بلغت قيمة صفقات المنطقة الشرقية 1,365,738,256 ريالات، بنسبة 12.87%.
وبلغت قيمة صفقات الإيجار في المدينة المنورة 555,042,767 ريالًا، بنسبة 5.23%، بينما سجلت منطقة عسير 350,279,199 ريالًا، بنسبة 3.30%.
وبلغ إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس 9,649,382,151 ريالًا، بما يمثل 90.90% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار خلال أغسطس 2026.
نمو تراخيص الوساطة العقارية
أظهرت بيانات تنظيم السوق العقارية تفاوتًا في أعداد تراخيص أنشطة الوساطة العقارية خلال أغسطس 2026 مقارنة بشهر يوليو 2026 وأغسطس 2025، وتشمل التراخيص الجديدة والمجددة أنشطة إدارة الأملاك وإدارة المرافق والوساطة والتسويق والاستشارات والتحليلات العقارية والمزادات.
وانخفض عدد تراخيص منشآت إدارة الأملاك إلى 221 ترخيصًا، بتراجع شهري 8%، مع ارتفاع سنوي 50%، مقارنة بـ239 ترخيصًا في يوليو 2026 و147 ترخيصًا في أغسطس 2025.
تراخيص منشآت إدارة المرافق
كما انخفض عدد تراخيص منشآت إدارة المرافق إلى 29 ترخيصًا، بتراجع شهري 6% وارتفاع سنوي 81%، مقارنة بـ31 ترخيصًا في يوليو و16 ترخيصًا في أغسطس 2025.
وفي نشاط الوساطة والتسويق العقاري، ارتفع عدد التراخيص للأفراد إلى 9,818 ترخيصًا، بنمو شهري 8% وسنوي 96%، مقابل 9,130 ترخيصًا في يوليو و5,005 تراخيص في أغسطس 2025.
واستقر عدد تراخيص المنشآت عند 3,044 ترخيصًا دون تغير شهري، مع ارتفاع سنوي 8%، مقارنة بـ3,053 ترخيصًا في يوليو و2,806 تراخيص في أغسطس 2025.
تراخيص الاستشارات والتحليلات العقارية
أما تراخيص الاستشارات والتحليلات العقارية للأفراد، فانخفضت إلى ترخيص واحد، بتراجع شهري 95% وسنوي 90%، مقابل 22 ترخيصًا في يوليو و10 تراخيص في أغسطس 2025، بينما استقر عدد تراخيص المنشآت عند 3 تراخيص دون تغير شهري.
وفي نشاط المزادات العقارية، انخفض عدد تراخيص المنشآت إلى 95 ترخيصًا، بتراجع شهري 14%، مع ارتفاع سنوي 46%، مقارنة بـ110 تراخيص في يوليو و65 ترخيصًا في أغسطس 2025.
عقود الوساطة العقارية تسجل تحركات متباينة
شهدت عقود الوساطة العقارية خلال أغسطس 2026 تغيرات متفاوتة بحسب نوع النشاط وطبيعة المتعامل، مع تسجيل زيادات في عدد من الأنشطة مقارنة بالشهر السابق والعام السابق.
ففي عقود وساطة البيع، ارتفع عدد العقود للأفراد إلى 349 عقدًا، بنمو شهري 3%، مع تراجع سنوي 8%، مقارنة بـ339 عقدًا في يوليو 2026 و380 عقدًا في أغسطس 2025.
وبالنسبة للمنشآت، ارتفع عدد عقود وساطة البيع إلى 341 عقدًا، بنمو شهري 4% وسنوي 9%، مقابل 327 عقدًا في يوليو و312 عقدًا في أغسطس 2025.
وفي عقود وساطة التأجير، ارتفع عدد العقود للأفراد إلى 272 عقدًا، بنمو شهري 15% وسنوي 25%، مقارنة بـ237 عقدًا في يوليو و217 عقدًا في أغسطس 2025. بينما انخفض عدد عقود المنشآت إلى 272 عقدًا، بتراجع شهري 6% وسنوي 2%، مقابل 288 عقدًا في يوليو و277 عقدًا في أغسطس 2025.
أما عقود وساطة التسويق، فارتفع عدد العقود للأفراد إلى 1,936 عقدًا، بنمو شهري 7%، رغم تراجعها سنويًا بنسبة 17%، مقارنة بـ1,804 عقود في يوليو و2,341 عقدًا في أغسطس 2025.
وارتفع عدد عقود التسويق للمنشآت إلى 16,143 عقدًا، بنمو شهري 26% وسنوي 6%، مقارنة بـ12,819 عقدًا في يوليو و15,287 عقدًا في أغسطس 2025.
ارتفاع عقود التسويق والبيع والتأجير
ارتفع عدد عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد إلى 7,165 عقدًا خلال أغسطس 2026، بنمو شهري 9% وسنوي 16%، مقابل 6,558 عقدًا في يوليو و6,196 عقدًا في أغسطس 2025.
كما ارتفع عدد العقود للمنشآت إلى 10,097 عقدًا، بنمو شهري 14% وسنوي 4%، مقارنة بـ8,844 عقدًا في يوليو و9,706 عقود في أغسطس 2025.
وفي عقود وساطة التسويق والتأجير، ارتفع عدد العقود للأفراد إلى 3,815 عقدًا، بنمو شهري 11% وسنوي 16%، مقابل 3,428 عقدًا في يوليو و3,288 عقدًا في أغسطس 2025.
وبلغ عدد عقود المنشآت 10,250 عقدًا، بزيادة شهرية 10% وسنوية 15%، مقارنة بـ9,311 عقدًا في يوليو و8,943 عقود في أغسطس 2025.
وفي المقابل، انخفض عدد عقود المزادات إلى 182 عقدًا، بتراجع شهري 28% وسنوي 59%، مقارنة بـ254 عقدًا في يوليو و442 عقدًا في أغسطس 2025.
أما العقود الأخرى، التي تشمل «مستأجر، مشتري، استشارات»، فارتفع عدد العقود للأفراد إلى 345 عقدًا، بنمو شهري 10% وسنوي 28%، مقابل 314 عقدًا في يوليو و269 عقدًا في أغسطس 2025.
وبالنسبة للمنشآت، بلغ عدد العقود الأخرى 692 عقدًا، منخفضًا بنسبة 7% شهريًا، رغم ارتفاعه سنويًا بنسبة 69%، مقارنة بـ748 عقدًا في يوليو و409 عقود في أغسطس 2025.
الإعلانات العقارية ترتفع شهريًا
أظهرت بيانات الإعلانات العقارية نموًا في أغسطس 2026 مقارنة بشهر يوليو، مع تباين الأداء على أساس سنوي.
وبلغ عدد إعلانات البيع 29,275 إعلانًا خلال أغسطس 2026، بزيادة شهرية نسبتها 20%، رغم تراجعها سنويًا بنسبة 5%، مقارنة بـ24,299 إعلانًا في يوليو 2026 و30,878 إعلانًا في أغسطس 2025.
كما ارتفع عدد إعلانات الإيجار إلى 22,633 إعلانًا، بنمو شهري 7% وسنوي 6%، مقارنة بـ21,193 إعلانًا في يوليو 2026 و21,369 إعلانًا في أغسطس 2025.
مصادر البيانات ومنهجية احتساب المؤشرات
تستند بيانات تداول الأصول العقارية «البيع» الواردة في النشرة إلى البيانات الرسمية الصادرة عن وزارة العدل والسجل العقاري في المملكة العربية السعودية، وما يتم توثيقه وتسجيله من عمليات بيع العقارات خلال الفترة محل التقرير.
أما بيانات قطاع الإيجار، فتستند إلى البيانات الرسمية المستمدة من شبكة «إيجار»، وما يتم توثيقه وتسجيله من عقود وعمليات إيجارية خلال الفترة محل التقرير.
وتستند بيانات أنشطة الوساطة العقارية والتراخيص والإعلانات الواردة في التقرير إلى البيانات الرسمية المعتمدة من برنامج الوساطة العقارية التابع للهيئة العامة للعقار، وفق ما يتم تسجيله وتوثيقه في الأنظمة المعتمدة خلال الفترة محل التقرير.
وتوضح النشرة أن متوسط قيمة الصفقة ومتوسط المساحات المتداولة يتم احتسابهما وفق معالجة إحصائية منهجية. ويُحتسب متوسط قيمة الصفقة من خلال القسمة المباشرة لإجمالي قيمة الصفقات على عدد الصفقات خلال الشهر.
كما تعتمد المتوسطات على بيانات الشهر محل القياس، مضافًا إليها بيانات الأشهر السابقة، مع استبعاد القيم المتطرفة وفق معيار الانحراف المعياري ±2 بعد التحويل اللوغاريتمي، إلى جانب استبعاد أي تجميع يقل عن 5 صفقات.
