كشفت البيانات المالية للصناديق العقارية المتداولة «الريت» المدرجة في السوق المالية السعودية عن مواصلة نمو حجم أصولها بنهاية الربع الثالث من عام 2026، رغم محدودية الزيادة المسجلة، إذ ارتفعت القيمة الإجمالية لأصول الصناديق العشرين إلى نحو 31.38 مليار ريال، مقابل 31.07 مليار ريال خلال الفترة نفسها من العام الماضي، محققة زيادة سنوية نسبتها 1%، بما يعادل 306.9 مليون ريال.
وتضم السوق 20 صندوقًا عقاريًا متداولًا، منها 19 صندوقًا مدرجًا في السوق الرئيسية «تاسي»، وصندوق واحد في السوق الموازية «نمو». وعلى أساس المقارنة الفصلية، ارتفعت قيمة الأصول الإجمالية بنسبة 5.4%، مقارنة بمستواها البالغ 29.78 مليار ريال في نهاية الربع الثاني من 2026، بزيادة وصلت إلى نحو 1.6 مليار ريال.
وعلى مستوى أداء القطاع مقارنة بالمؤشر الرئيسي للسوق، أظهرت صناديق «الريت» قدرًا من التماسك خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، إذ سجل القطاع تراجعًا بنسبة 7.16%، مع تداولات بلغت قيمتها 3.23 مليار ريال، جرى تنفيذها عبر نحو 1.19 مليون صفقة، على كمية أسهم وصلت إلى 470.6 مليون سهم، فيما استقرت القيمة السوقية للقطاع عند 13.79 مليار ريال.
في المقابل، سجل مؤشر السوق الرئيسية «تاسي» انخفاضًا أكبر بلغ 9.24%، فاقدًا 1062.33 نقطة، ليغلق عند مستوى 10440.64 نقطة. كما تراجعت القيمة السوقية الإجمالية للسوق بنسبة 2.08%، لتصل إلى 9124.5 مليار ريال في 30 سبتمبر 2026، مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
ويرتبط ارتفاع إجمالي أصول الصناديق العقارية باستمرار توسع عدد منها في محافظها العقارية، إلى جانب الاستفادة من التسهيلات الائتمانية والتمويل المصرفي لتمويل عمليات الاستحواذ على العقارات المدرة للدخل، وتطوير الاستثمارات القائمة، لا سيما في مجالي التجزئة والمكاتب الإدارية.
بنيان ريت في صدارة الصناديق الأكثر نموًا
استحوذ صندوق «بنيان ريت» على المركز الأول بين الصناديق من حيث معدل نمو الأصول، سواء على أساس سنوي أو فصلي، بعدما ارتفعت قيمة أصوله بنسبة 39.1% مقارنة بالربع الثالث من 2025، وبزيادة بلغت 831 مليون ريال، كما سجل نموًا فصليًا بنسبة 39.8%، بما يعادل 842 مليون ريال، لترتفع أصوله إلى 2.956 مليار ريال.
وجاء هذا الأداء مدعومًا بتفعيل الرافعة المالية وإتمام إجراءات نقل ملكية عدد من العقارات التي استحوذ عليها الصندوق، ضمن استثمارات في قطاعات استراتيجية بمدينة الرياض.
وحل صندوق «سدكو كابيتال ريت» ضمن أبرز الصناديق التي سجلت نموًا، بعدما وصلت أصوله إلى 3.685 مليار ريال، بزيادة سنوية نسبتها 4.8%، وارتفاع فصلي بلغ 10.3%. ويأتي ذلك في ظل تفعيل اتفاقيات التسهيلات المصرفية، إلى جانب توقيع مذكرات تفاهم للاستحواذ على أصول مكتبية ذات مواقع استراتيجية، من بينها اتفاقية شراء برج مكتبي في حي الياسمين بالرياض بقيمة 707 ملايين ريال، وبعائد تأجيري يبلغ 9.8%.
كما حقق صندوق «تعليم ريت» ارتفاعًا لافتًا في قيمة أصوله، التي بلغت 1.079 مليار ريال، مسجلًا نموًا سنويًا بنسبة 25%، وزيادة فصلية وصلت إلى 26.5%. وارتفعت قيمة صافي أصول الصندوق بدورها بنسبة 39.2% على أساس سنوي، لتصل إلى 766 مليون ريال.
وفي السياق ذاته، سجل «الواحة ريت» أعلى معدلات النمو الفصلي من حيث النسبة، إذ قفز إجمالي أصوله بنسبة 57.9% مقارنة بالربع الثاني من 2026، ليصل إلى 260 مليون ريال، مستفيدًا من عمليات الاستحواذ على عقارات سكنية مدرة للدخل، ترتبط بعقود إيجار إلزامية.
إعادة هيكلة المحافظ تدعم أداء دراية والخبير ريت
شهد صندوق «دراية ريت» تحسنًا في مؤشرات أصوله خلال الربع الثالث من العام، إذ ارتفع صافي الأصول بنسبة 16.7%، فيما زاد إجمالي الأصول بنسبة 13% مقارنة بالربع السابق. وجاء ذلك بالتزامن مع تطورات تشغيلية وقانونية تتعلق بعقار «سمارت تاور»، بعد فسخ عقد إيجاره مع المستأجر المتعثر، ونقل عقود الإيجار الفرعية مباشرة إلى الصندوق.
وشملت التطورات أيضًا صدور أحكام تنفيذية لصالح الصندوق بشأن مطالبات تتجاوز قيمتها 46 مليون ريال، وهي مستحقات من شأنها دعم التدفقات النقدية وتعزيز الأصول التشغيلية للصندوق.
أما «الخبير ريت»، فسجل ارتفاعًا فصليًا في إجمالي الأصول بنسبة 4.7%، بالتوازي مع نمو صافي الأصول بنسبة 18.2%، في انعكاس للخطوات التي اتخذها الصندوق لإعادة هيكلة التزاماته التمويلية وتحسين كفاءة محفظته.
وتضمنت هذه الإجراءات سداد 150 مليون ريال من التسهيلات الائتمانية، باستخدام حصيلة بيع عدد من العقارات، من بينها «أهلاً كورت» و«بي أند كيو»، فضلًا عن إنهاء اتفاقية تحوط بقيمة 170 مليون ريال، بهدف تقليص أعباء التمويل والتكاليف السنوية وتحسين النتائج المالية.
تراجع أصول الرياض ومشاركة والإنماء ريت للتجزئة
على الجانب الآخر، سجل عدد من الصناديق انخفاضًا في إجمالي قيمة الأصول بنهاية الربع الثالث من 2026. وكان «الرياض ريت» من بينها، بعدما تراجعت أصوله بنسبة 5.3% على أساس سنوي، و6.1% مقارنة بالربع الثاني من العام، متأثرًا بعمليات تسييل وإعادة ترتيب للاستثمارات الدولية، شملت إتمام بيع أحد العقارات التابعة لمحفظة «الرياض العقاري العالمي 3».
وسجل «مشاركة ريت» انخفاضًا في إجمالي الأصول بنسبة 9% على أساس سنوي وفصلي، لتصل قيمتها إلى 1.404 مليار ريال، في ظل تأثر المحفظة بإعادة تقييم العقارات، إلى جانب تقليص الالتزامات المرتبطة بالقروض.
كما انخفضت أصول «الإنماء ريت للتجزئة» بنسبة 6.6% على أساس سنوي، و8.8% على أساس فصلي، لتبلغ 1.399 مليار ريال، بالتزامن مع تراجع التقييمات العقارية واستمرار تأثير الالتزامات التمويلية على صافي الأصول، الذي انخفض بدوره بنسبة 12.1% على أساس سنوي.
تفاصيل التغير في أصول صناديق الريت خلال الربع الثالث 2026
تفاوتت حركة الأصول بين الصناديق العشرين المدرجة، سواء عند المقارنة بالربع السابق أو بالفترة المقابلة من العام الماضي. فعلى أساس فصلي، سجلت 8 صناديق ارتفاعًا في أصولها، تصدرها «الواحة ريت» بنمو 57.9%، يليه «بنيان ريت» بنسبة 39.8%، ثم «تعليم ريت» بارتفاع 26.5%، و«جدوى ريت السعودية» بنسبة 18.9%.
كما ارتفعت أصول «دراية ريت» بنسبة 13%، و«سدكو كابيتال ريت» بنسبة 10.3%، و«ملكية ريت» بنسبة 8.2%، فيما سجل «الجزيرة ريت» نموًا بنسبة 7.8%، و«الخبير ريت» بنسبة 4.7%.
في المقابل، تصدر «مشاركة ريت» قائمة الصناديق الأكثر تراجعًا على أساس فصلي بنسبة 9%، تلاه «ميفك ريت» بانخفاض 8.4%، ثم «الإنماء ريت للتجزئة» بنسبة 8.8%، و«العزيزية ريت» بتراجع 7.3%، و«الرياض ريت» بنسبة 6.1%.
وشملت التراجعات أيضًا «الإنماء ريت الفندقي» بنسبة 5%، و«الاستثمار ريت» بنسبة 4.9%، و«المعذر ريت» بنسبة 4.1%، فيما انخفضت أصول «الراجحي ريت» بنسبة 0.7%، و«الأهلي ريت» بنسبة 1.2%، و«جدوى ريت الحرمين» بنسبة 0.4%.
أما على أساس سنوي، فقد حقق «بنيان ريت» أعلى معدل نمو بنسبة 39.1%، تلاه «تعليم ريت» بزيادة 25%، ثم «سدكو كابيتال ريت» بنسبة 4.8%، و«الجزيرة ريت» بنسبة 3.3%. وسجل كل من «جدوى ريت الحرمين» و«الواحة ريت» نموًا سنويًا بنسبة 1.7%.
وفي المقابل، تراجعت أصول «مشاركة ريت» و«ميفك ريت» بنسبة 9% و8.4% على التوالي، كما انخفضت أصول «العزيزية ريت» بنسبة 6.4%، وكل من «الرياض ريت» و«الخبير ريت» بنسبة 5.3%، و«جدوى ريت السعودية» بنسبة 5.2%، و«الاستثمار ريت» بنسبة 4.5%.
وسجل «المعذر ريت» تراجعًا سنويًا بنسبة 2.2%، و«الراجحي ريت» بنسبة 1.3%، فيما انخفضت أصول «ملكية ريت» و«الإنماء ريت الفندقي» بنسبة 2.6% لكل منهما، بينما تراجع «دراية ريت» بنسبة طفيفة بلغت 0.1%، وظلت أصول «الأهلي ريت» عند مستواها المسجل في الفترة المقابلة تقريبًا.
وبحسب البيانات، بلغت أصول «سدكو كابيتال ريت» 3.685 مليار ريال، و«الراجحي ريت» 3.162 مليار ريال، و«بنيان ريت» 2.956 مليار ريال، و«جدوى ريت السعودية» 2.701 مليار ريال، و«الرياض ريت» 2.544 مليار ريال. كما سجل «الأهلي ريت» 1.984 مليار ريال، و«الخبير ريت» 1.922 مليار ريال، و«دراية ريت» 1.704 مليار ريال، و«ملكية ريت» 1.591 مليار ريال، و«مشاركة ريت» 1.404 مليار ريال.
وبلغت أصول «الإنماء ريت للتجزئة» 1.399 مليار ريال، و«الاستثمار ريت» 1.158 مليار ريال، و«تعليم ريت» 1.079 مليار ريال، و«الإنماء ريت الفندقي» 989 مليون ريال، و«ميفك ريت» 905 ملايين ريال، و«جدوى ريت الحرمين» 756 مليون ريال، و«المعذر ريت» 703 ملايين ريال، و«العزيزية ريت» 376 مليون ريال، و«الواحة ريت» 260 مليون ريال، فيما سجل «الجزيرة ريت» 100 مليون ريال.
وفي المحصلة، ارتفع إجمالي أصول الصناديق العشرين من 31.071 مليار ريال في الربع الثالث من 2025 إلى 31.378 مليار ريال في الربع الثالث من 2026، بزيادة سنوية بلغت 1%. كما صعد الإجمالي مقارنة بالربع الثاني من 2026، الذي سجلت فيه الأصول 29.776 مليار ريال، محققًا نموًا فصليًا نسبته 5.4%.
اقرأ أيضًا:
الصناديق العقارية تتصدر الاستثمارات الخاصة بقيمة أصول قدرها 380.7 مليار ريال
300 مليار ريال حجم الصناديق العقارية في المملكة.. القويز يؤكد ريادة السوق السعودي في التمويل العقاري
صناديق الريت توزع 380.2 مليون ريال في النصف الأول من 2026
أصول صناديق الريت ترتفع إلى 31.8 مليار ريال بنهاية الربع الأول 2026
