أظهرت بيانات صادرة عن البنك المركزي السعودي (ساما) أن القروض العقارية الممنوحة من شركات التمويل خلال الربع الأول من عام 2024 قد شهدت نموًا طفيفًا بلغ 1% على أساس سنوي، حيث وصلت إلى 27.35 مليار ريال سعودي مقارنة بـ 27.07 مليار ريال سعودي في نفس الفترة من عام 2023.
هيمنة القروض العقارية للأفراد:
استحوذت القروض العقارية الممنوحة للأفراد من قبل شركات التمويل على النصيب الأكبر من إجمالي القروض، حيث بلغت 22.90 مليار ريال سعودي، أي ما يعادل 84% من إجمالي القروض. بينما شكلت القروض العقارية الممنوحة للشركات 16% فقط من إجمالي القروض، بقيمة 4.44 مليار ريال سعودي.
وأشارت النشرة الشهرية، أن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من المصارف يتوزع على 3 قطاعات، حيث بلغ التمويل في قطاع الفلل 14.5 مليار خلال الربع الأول مقارنة بأكثر من 15.6 مليار ريال خلال الربع الأول 2023، مضيفة، أن التمويل العقاري السكني في قطاع الشقق بلغ 6.1 مليار ريال خلال الربع الأول 2024 مقارنة بأكثر من 5.8 مليار ريال خلال الربع المماثل من العام الماضي.
كما لفتت إلى أن إجمالي التمويل العقاري السكني في قطاع الأراضي تجاوز 1.3 مليار ريال خلال الربع من العام الحالي مقارنة بأكثر من 1.2 مليار ريال خلال الربع الأول من العام الماضي.
نمو هائل في قروض المصارف التجارية:
في المقابل، سجلت القروض العقارية المقدمة من المصارف التجارية في المملكة ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 94.5% على أساس سنوي خلال الربع الأول من عام 2024، حيث بلغت 800.5 مليار ريال سعودي مقارنة بـ 705.9 مليار ريال سعودي في نفس الفترة من عام 2023.
هيمنة قروض الأفراد في المصارف التجارية:
وبحسب النشرة الإحصائية الشهرية لشهر مايو الصادرة عن البنك المركزي السعودي، فقد بلغت القروض العقارية المقدمة من المصارف التجارية للأفراد 625.2 مليار ريال سعودي خلال الربع الأول، ممثلة 78% من إجمالي القروض العقارية المقدمة من المصارف التجارية مقابل 566.9 مليار ريال خلال الربع الأول عام 2023. بينما شكلت القروض العقارية المقدمة للشركات 22% فقط من إجمالي قروض المصارف التجارية، بقيمة 175.2 مليار ريال سعودي مقارنة بـ 139 مليار ريال خلال الربع الأول عام 2023.
يشير هذا التفاوت في معدلات النمو بين شركات التمويل والمصارف التجارية إلى إمكانية وجود عوامل مختلفة تدفع هذا الاختلاف. قد تشمل هذه العوامل تركيز شركات التمويل على شرائح معينة من المقترضين أو أنواع محددة من العقارات، بينما قد تتمتع المصارف التجارية بقدرة أكبر على تقديم قروض عقارية بأسعار فائدة تنافسية لجذب المزيد من العملاء.
بشكل عام، يشير أداء القروض العقارية خلال الربع الأول من عام 2024 إلى استمرار الطلب القوي على العقارات في المملكة العربية السعودية، مع تباين في معدلات النمو بين شركات التمويل والمصارف التجارية.
