واصلت السوق العقاري السعودي تسجيل مستويات نشاط قوية خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2026، مدفوعة باستمرار الطلب على الأصول السكنية والتجارية، حيث تجاوزت قيمة الصفقات العقارية 124 مليار ريال عبر أكثر من 101 ألف صفقة،.
ووفقًا لبيانات الهيئة العامة للعقار، بلغ إجمالي الصفقات العقارية المنفذة خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026 نحو 101.7 ألف صفقة بقيمة إجمالية وصلت إلى 123.8 مليار ريال. وشهدت التداولات تباينًا ملحوظًا بين الأشهر، إذ تصدر شهر أبريل النشاط العقاري مسجلًا أعلى قيمة تداول خلال الفترة عند 29.3 مليار ريال عبر أكثر من 24.1 ألف صفقة، مستفيدًا من ارتفاع النشاط في القطاعين السكني وغير السكني.
في المقابل، سجل شهر مارس أدنى قيمة تداول خلال الفترة محل الدراسة عند 19.4 مليار ريال من خلال 15.7 ألف صفقة، قبل أن تعاود السوق نشاطها خلال أبريل ثم تتراجع نسبيًا في مايو إلى 22.6 مليار ريال عبر نحو 18.9 ألف صفقة.
وبدأت السوق العام بقوة خلال يناير، الذي سجل تداولات بقيمة 28.5 مليار ريال من خلال 22.4 ألف صفقة، ثم تراجعت إلى 24 مليار ريال في فبراير مع تنفيذ أكثر من 20.4 ألف صفقة، ما يعكس استمرار النشاط عند مستويات مرتفعة رغم التذبذب الشهري في حجم التداولات.
القطاع السكني يستحوذ على أكثر من 61% من قيمة التداولات
هيمن القطاع السكني على النشاط العقاري خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام، بعدما استحوذ على نحو 76.4 مليار ريال من إجمالي قيمة الصفقات، ما يمثل أكثر من 61% من إجمالي التداولات العقارية المسجلة خلال الفترة.
في المقابل، بلغت قيمة الصفقات غير السكنية نحو 47.4 مليار ريال، ما يعكس استمرار الزخم في الأصول التجارية والاستثمارية والأراضي ذات الاستخدامات المختلفة.
وسجل شهر أبريل أعلى مستويات النشاط لكلا القطاعين، حيث بلغت قيمة الصفقات السكنية خلاله 18.1 مليار ريال، بينما وصلت قيمة الصفقات غير السكنية إلى 11.2 مليار ريال، وهو ما أسهم في تسجيل أعلى قيمة تداول شهرية خلال الفترة.
وخلال يناير بلغت قيمة التداولات السكنية 17.5 مليار ريال مقابل نحو 11 مليار ريال للقطاع غير السكني، بينما سجل فبراير تداولات سكنية بقيمة 14.7 مليار ريال وغير سكنية بقيمة 9.4 مليار ريال. أما في مارس فتراجعت التداولات إلى 12 مليار ريال للقطاع السكني و7.3 مليار ريال للقطاع غير السكني، قبل أن تعود للارتفاع في أبريل ثم تتراجع مجددًا خلال مايو إلى 14.1 مليار ريال للسكني و8.5 مليار ريال لغير السكني.
استقرار متوسط قيمة الصفقات السكنية
أظهرت البيانات استقرارًا نسبيًا في متوسط قيمة الصفقات السكنية خلال الفترة، حيث بلغ المتوسط العام نحو 746.5 ألف ريال للصفقة الواحدة، مع تحركات محدودة بين الأشهر المختلفة.
وتراوح متوسط قيمة الصفقة السكنية بين 716 ألف ريال و760 ألف ريال تقريبًا، إذ سجل أعلى مستوى له في فبراير عند نحو 760 ألف ريال، بينما بلغ أدنى مستوياته في أبريل عند نحو 716 ألف ريال.
في المقابل، جاءت الصفقات غير السكنية عند مستويات أعلى بكثير نتيجة طبيعة الأصول المتداولة، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 2.43 مليون ريال خلال الفترة. وسجلت أعلى قيمة متوسطة للصفقات غير السكنية في مايو عند نحو 2.67 مليون ريال، فيما تجاوز المتوسط 2.6 مليون ريال أيضًا خلال مارس، الأمر الذي يعكس استمرار تداول أصول استثمارية وتجارية ذات قيم مرتفعة.
فارق كبير في مساحات الصفقات بين السكني وغير السكني
وكشفت بيانات الهيئة العامة للعقار عن تفاوت واضح في متوسط مساحات الصفقات بين القطاعين السكني وغير السكني.
ففي حين بلغ متوسط مساحة الصفقة السكنية نحو 411 مترًا مربعًا خلال الفترة من يناير إلى مايو 2026، وصل متوسط مساحة الصفقة غير السكنية إلى نحو 30.3 ألف متر مربع، أي ما يزيد على 73 ضعفًا مقارنة بالصفقات السكنية.
ويعكس هذا الفارق طبيعة الأصول المتداولة في كل قطاع، إذ ترتبط الصفقات غير السكنية غالبًا بالأراضي التجارية والاستثمارية والمشروعات الكبرى ذات المساحات الشاسعة، بينما تتركز الصفقات السكنية في الوحدات السكنية والأراضي المخصصة للبناء السكني.
وسجلت أكبر مساحة متوسطة للصفقات غير السكنية خلال فبراير عند أكثر من 42 ألف متر مربع، فيما تراوحت المساحات المتوسطة للصفقات السكنية بين 401 و423 مترًا مربعًا خلال الفترة بأكملها، ما يعكس استقرارًا نسبيًا في حجم الأصول السكنية المتداولة.
الرياض تتصدر تداولات العقاري
على صعيد التوزيع الجغرافي، واصلت منطقة الرياض هيمنتها على السوق العقارية السعودية من حيث قيمة التداولات، بعدما سجلت صفقات بقيمة 55.1 مليار ريال خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام عبر نحو 28.8 ألف صفقة، مستحوذة على ما يقرب من 45% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة خلال الفترة.
وجاءت منطقة مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة تداول بلغت نحو 33 مليار ريال من خلال أكثر من 22.3 ألف صفقة، مستفيدة من النشاط العقاري المتواصل في مدينتي مكة المكرمة وجدة.
وحلت المنطقة الشرقية في المركز الثالث بتداولات بلغت 18 مليار ريال عبر ما يقرب من 16 ألف صفقة، ما يؤكد استمرارها كأحد أهم الأسواق العقارية في المملكة.
أما منطقة المدينة المنورة فسجلت صفقات بقيمة 5.15 مليار ريال من خلال نحو 3,900 صفقة، فيما بلغت قيمة الصفقات في منطقة القصيم 1.63 مليار ريال عبر أكثر من 8,100 صفقة.
وجاءت منطقة عسير ضمن المناطق الأكثر نشاطًا، حيث سجلت تداولات بقيمة 1.28 مليار ريال من خلال 1,178 صفقة، لتؤكد استمرار تنامي النشاط العقاري خارج المراكز الرئيسية التقليدية، مدفوعًا بالمشروعات التنموية والاستثمارية التي تشهدها مختلف مناطق المملكة.
