شهد السوق العقاري السعودي تحسنًا واضحًا في وتيرة النشاط خلال يوليو 2026، مدفوعًا بارتفاع أعداد الصفقات العقارية وقيمتها على أساس شهري، بالتزامن مع نمو ملحوظ في نشاط الإيجارات وتوسع أنشطة الوساطة العقارية، وفقاً لبيانات النشرة الشهرية الصادرة عن الهيئة العامة للعقار. وتكشف بيانات النشرة لشهر يوليو عن تحسن في عدد من مؤشرات التداول السكني وغير السكني، رغم استمرار تراجع بعض المؤشرات عند المقارنة السنوية.
وتظهر البيانات أن السوق لم يتحرك في اتجاه واحد، إذ اختلف أداء الصفقات بحسب نوع العقار، كما تباينت معدلات النمو بين البيع والإيجار، في وقت سجلت فيه المناطق الرئيسية في المملكة حصة كبيرة من إجمالي النشاط العقاري.
ارتفاع الصفقات السكنية وغير السكنية خلال يوليو
ارتفع عدد الصفقات العقارية السكنية خلال يوليو 2026 إلى 22,837 صفقة، مقارنة بـ19,844 صفقة في يونيو، بنمو شهري قدره 15%، إلا أن العدد ظل أقل من مستواه في يوليو 2025 البالغ 26,340 صفقة، بتراجع سنوي نسبته 13%. وبالنسبة إلى الصفقات غير السكنية، ارتفع عددها إلى 2,314 صفقة خلال يوليو، مقابل 2,130 صفقة في يونيو، بزيادة شهرية بلغت 9%، بينما انخفض العدد مقارنة بـ3,154 صفقة في يوليو 2025، بتراجع سنوي قدره 27%.
وعلى مستوى قيمة التداول، بلغت قيمة الصفقات السكنية خلال يوليو نحو 19.82 مليار ريال، مرتفعة بنسبة 32% مقارنة بشهر يونيو، الذي سجل نحو 15.02 مليار ريال، لكنها تراجعت بنسبة 43% على أساس سنوي مقارنة بنحو 35.04 مليار ريال في يوليو 2025. أما الصفقات غير السكنية، فبلغت قيمتها نحو 15.72 مليار ريال في يوليو، بارتفاع شهري كبير نسبته 82% مقارنة بنحو 8.65 مليار ريال في يونيو، فيما انخفضت بنسبة 7% على أساس سنوي مقارنة بنحو 16.88 مليار ريال في يوليو 2025. وتشير النشرة إلى أن الزيادة الشهرية في قيمة الصفقات غير السكنية جاءت مدفوعة بشكل رئيسي بعدد محدود من الصفقات مرتفعة القيمة.
المساحات ومتوسط قيمة الصفقة
ارتفع متوسط المساحة المتداولة في الصفقات السكنية خلال يوليو إلى نحو 419 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية قدرها 2%، مع ارتفاع طفيف سنويًا بنسبة 1%. وفي القطاع غير السكني، ارتفع متوسط المساحة المتداولة إلى نحو 31,995 مترًا مربعًا، مسجلًا نموًا شهريًا بنسبة 3% وزيادة سنوية بنسبة 7%. أما متوسط قيمة الصفقة السكنية، فبلغ نحو 715 ألف ريال خلال يوليو، بارتفاع شهري قدره 1%، لكنه انخفض بنسبة 2% على أساس سنوي. وفي الصفقات غير السكنية، وصل المتوسط إلى نحو 2.03 مليون ريال، بزيادة شهرية بلغت 8%، مقابل تراجع سنوي نسبته 31%.
سوق الإيجارات يسجل نموًا واسعًا
لم يقتصر التحسن في النشاط العقاري على عمليات البيع، إذ أظهرت بيانات يوليو نموًا ملحوظًا في سوق الإيجارات أيضًا. وارتفع عدد عقود الإيجار السكنية خلال يوليو 2026 إلى 284,044 عقدًا، مقارنة بـ260,103 عقود في يونيو، بنمو شهري نسبته 9%، كما زاد العدد بنسبة 27% مقارنة بـ223,780 عقدًا في يوليو 2025.
وفي الإيجارات غير السكنية، ارتفع عدد العقود إلى 71,906 عقود، مقابل 68,244 عقدًا في يونيو، بنمو شهري قدره 5%، وبزيادة سنوية بلغت 33% مقارنة بـ54,069 عقدًا في يوليو من العام السابق. وعلى مستوى عدد صفقات الإيجار، ارتفع عدد الصفقات السكنية إلى 315,853 صفقة خلال يوليو، بنمو شهري نسبته 9% وسنوي قدره 25%. كما ارتفعت الصفقات غير السكنية إلى 102,069 صفقة، بزيادة شهرية بلغت 5% ونمو سنوي نسبته 29%.
وفي المقابل، بلغت قيمة صفقات الإيجار السكنية نحو 5.59 مليار ريال، بارتفاع شهري نسبته 10% وسنوي قدره 28%. بينما سجلت قيمة الصفقات غير السكنية نحو 5.01 مليار ريال، منخفضة بنسبة 16% على أساس شهري، رغم ارتفاعها بنسبة 21% مقارنة بيوليو 2025.
الأراضي تتصدر تداولات العقارات السكنية
كشفت بيانات تداول الأصول العقارية السكنية عن تصدر الأراضي من حيث حجم النشاط خلال يوليو 2026. وبلغ عدد صفقات الأراضي 15,279 صفقة خلال يوليو، مقابل 11,175 صفقة في يونيو و12,234 صفقة في يوليو 2025، ما يعني نموًا شهريًا نسبته 9%، مع تراجع سنوي قدره 20%. وسجلت صفقات الدوبلكس 830 صفقة في يوليو، مقارنة بـ719 صفقة في يونيو و818 صفقة في يوليو 2025، بارتفاع شهري نسبته 14% وتراجع سنوي طفيف قدره 1%.
أما صفقات الأدوار، فبلغت 696 صفقة، مقابل 772 صفقة في يونيو و981 صفقة في يوليو 2025، بانخفاض شهري نسبته 27%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 41%. وسجلت الشقق 5,890 صفقة خلال يوليو، مقارنة بـ4,499 صفقة في يونيو و5,324 صفقة في يوليو 2025، بزيادة شهرية بلغت 18%، مقابل تراجع سنوي نسبته 10%.
كما ارتفع عدد صفقات الفلل إلى 1,916 صفقة، مقابل 1,793 صفقة في يونيو و2,382 صفقة في يوليو 2025، بنمو شهري قدره 33%، وتراجع سنوي بنسبة 24%. أما فئة العقارات السكنية الأخرى، فسجلت 1,729 صفقة، بارتفاع شهري نسبته 24% وتراجع سنوي قدره 36%.
قيمة الصفقات السكنية حسب نوع العقار
استحوذت الأراضي على النصيب الأكبر من قيمة التداولات السكنية، إذ بلغت قيمة صفقاتها نحو 9.82 مليار ريال في يوليو 2026، مرتفعة بنسبة 35% عن يونيو، لكنها أقل بنسبة 15% من يوليو 2025.
وبلغت قيمة صفقات الدوبلكس نحو 984.4 مليون ريال، بارتفاع شهري نسبته 22% وتراجع سنوي قدره 10%.
أما الأدوار، فسجلت صفقاتها نحو 873 مليون ريال، بزيادة شهرية بلغت 32% ونمو سنوي نسبته 39%.
وبلغت قيمة صفقات الشقق نحو 3.40 مليار ريال، مرتفعة بنسبة 21% على أساس شهري، لكنها تراجعت بنسبة 13% سنويًا.
وسجلت الفلل نحو 3.52 مليار ريال من قيمة الصفقات، بارتفاع شهري كبير قدره 54%، مع تراجع سنوي بنسبة 3%.
أما العقارات المصنفة ضمن فئة «أخرى»، فبلغت قيمة صفقاتها نحو 1.21 مليار ريال، بارتفاع شهري نسبته 5%، وانخفاض سنوي حاد قدره 91%.
متوسطات المساحات تكشف اختلافًا بين أنواع العقارات
بلغ متوسط مساحة الأرض المتداولة خلال يوليو نحو 558 مترًا مربعًا، بزيادة شهرية قدرها 4% وارتفاع سنوي بنسبة 2%.
واستقر متوسط مساحة الدوبلكس عند نحو 299 مترًا مربعًا، دون تغير شهري يذكر، مع انخفاض سنوي طفيف بنسبة 1%.
وانخفض متوسط مساحة الدور إلى 203 أمتار مربعة، بتراجع شهري قدره 3%، مع ارتفاع سنوي بنسبة 1%.
كما تراجع متوسط مساحة الشقة إلى 158 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري 2% وسنوي 4%.
وفي المقابل، بلغ متوسط مساحة الفيلا نحو 454 مترًا مربعًا، منخفضًا بنسبة 1% على أساس شهري، لكنه ارتفع بنسبة 10% سنويًا.
أما العقارات الأخرى، فتراجع متوسط مساحتها إلى 232 مترًا مربعًا، بانخفاض شهري قدره 9% وسنوي بلغ 38%.
متوسط قيمة الصفقات السكنية
بلغ متوسط قيمة صفقة الأرض نحو 559.7 ألف ريال خلال يوليو، بانخفاض شهري قدره 4% وتراجع سنوي بنسبة 7%.
وارتفع متوسط قيمة صفقة الدوبلكس إلى نحو 1.18 مليون ريال، بنمو شهري قدره 5%، مع انخفاض سنوي بنسبة 12%. وسجل متوسط قيمة صفقة الدور نحو 847.5 ألف ريال، بانخفاض شهري 3% وسنوي 2%.
وفي الشقق، بلغ المتوسط نحو 668.1 ألف ريال، بارتفاع شهري قدره 4%، مع استقرار نسبي على أساس سنوي.
أما متوسط قيمة صفقة الفيلا فبلغ نحو 1.37 مليون ريال، بزيادة شهرية نسبتها 5%، رغم انخفاضه سنويًا بنسبة 20%.
وسجلت فئة العقارات الأخرى متوسطًا بلغ نحو 815.6 ألف ريال، بارتفاع شهري 12% وزيادة سنوية كبيرة بلغت 74%.
الرياض تستحوذ على الحصة الأكبر من تداولات العقارات
عززت منطقة الرياض موقعها كأكبر مركز للتداول العقاري في المملكة خلال يوليو 2026، سواء من حيث عدد الصفقات أو قيمتها.
وسجلت المنطقة 7,670 صفقة عقارية، استحوذت بها على 30.50% من إجمالي الصفقات. وجاءت منطقة مكة المكرمة في المركز الثاني بـ5,279 صفقة تمثل 20.99% من الإجمالي، ثم المنطقة الشرقية بـ3,722 صفقة بنسبة 14.80%.
وسجلت منطقة القصيم 1,967 صفقة، بما يعادل 7.82% من الإجمالي، بينما بلغت صفقات المدينة المنورة 1,254 صفقة، بحصة قدرها 4.99%.
وبذلك بلغ مجموع الصفقات في المناطق الخمس 19,892 صفقة، وهو ما يمثل 79.09% من إجمالي الصفقات العقارية المسجلة خلال يوليو 2026.
أما من حيث قيمة الصفقات، فقد تصدرت الرياض أيضًا بقيمة بلغت نحو 15.68 مليار ريال، تمثل 44.12% من إجمالي قيمة التداولات العقارية.
وحلت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بقيمة صفقات بلغت نحو 10.09 مليار ريال، وبنسبة 28.39%، تلتها المنطقة الشرقية بنحو 4.13 مليار ريال وبحصة 11.62%.
وسجلت المدينة المنورة نحو 2.84 مليار ريال من قيمة الصفقات، بنسبة 8%، بينما بلغت قيمة صفقات القصيم نحو 566.9 مليون ريال، بحصة 1.60%.
وبذلك وصلت قيمة الصفقات في المناطق الخمس إلى نحو 33.30 مليار ريال، بما يعادل 93.72% من إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة خلال يوليو.
الإيجارات.. الرياض ومكة والشرقية في صدارة النشاط
واصلت الرياض تصدرها لسوق الإيجارات من حيث عدد الصفقات، إذ سجلت خلال يوليو 136,054 صفقة إيجارية، استحوذت بها على 32.55% من إجمالي صفقات الإيجار.
وجاءت مكة المكرمة في المرتبة الثانية بـ112,695 صفقة، بنسبة 26.97%، ثم المنطقة الشرقية بـ65,918 صفقة، بحصة 15.77%.
وسجلت المدينة المنورة 26,452 صفقة إيجارية، بنسبة 6.33%، فيما بلغت صفقات منطقة عسير 17,872 صفقة، بنسبة 4.28%.
وبلغ إجمالي الصفقات في هذه المناطق الخمس 358,991 صفقة، تمثل 85.90% من إجمالي صفقات الإيجار خلال يوليو 2026.
وعلى مستوى القيمة، تصدرت الرياض كذلك بقيمة صفقات إيجارية بلغت نحو 4.43 مليار ريال، بحصة 41.75% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار.
وسجلت مكة المكرمة نحو 2.96 مليار ريال، بنسبة 27.96%، بينما بلغت قيمة الصفقات في المنطقة الشرقية نحو 1.40 مليار ريال، بحصة 13.23%.
وبلغت قيمة صفقات الإيجار في المدينة المنورة نحو 593 مليون ريال، بنسبة 5.59%، فيما سجلت عسير نحو 304.3 مليون ريال، بحصة 2.87%.
ووصل إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المناطق الخمس إلى نحو 9.69 مليار ريال، بما يمثل 91.41% من إجمالي قيمة صفقات الإيجار في المملكة خلال يوليو.
توسع في تراخيص الوساطة والخدمات العقارية
أظهرت بيانات تنظيم السوق العقاري نموًا في عدد التراخيص المرتبطة بأنشطة الوساطة والخدمات العقارية خلال يوليو 2026، بما يعكس اتساع قاعدة الأنشطة النظامية في السوق.
وارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة الأملاك إلى 239 ترخيصًا، بنمو شهري قدره 43% وزيادة سنوية بنسبة 12%.
كما ارتفع عدد تراخيص منشآت إدارة المرافق إلى 31 ترخيصًا، بنمو شهري بلغ 29% وسنوي قدره 15%.
وفي نشاط الوساطة والتسويق العقاري، ارتفع عدد تراخيص الأفراد إلى 9,130 ترخيصًا، بزيادة شهرية نسبتها 65% وسنوية بلغت 52%، بينما ارتفع عدد تراخيص المنشآت إلى 3,053 ترخيصًا، بنمو شهري 46% وسنوي 11%.
أما تراخيص الاستشارات والتحليلات العقارية للأفراد، فارتفعت إلى 22 ترخيصًا، بنمو شهري بلغ 120% وسنوي قدره 47%، في حين وصل عدد تراخيص المنشآت إلى 3 تراخيص، بزيادة شهرية 200% وسنوية 50%.
وفي نشاط المزادات العقارية، ارتفع عدد تراخيص المنشآت إلى 110 تراخيص، بنمو شهري نسبته 24% وسنوي قدره 47%.
عقود الوساطة العقارية.. تباين بين البيع والإيجار والتسويق
شهدت عقود الوساطة العقارية تفاوتًا في الأداء خلال يوليو مقارنة بالشهر السابق.
واستقر عدد عقود وساطة البيع للأفراد عند 339 عقدًا دون تغير يذكر على أساس شهري، لكنه ارتفع بنسبة 22% مقارنة بيوليو 2025.
أما عقود وساطة البيع للمنشآت، فبلغت 327 عقدًا، بارتفاع شهري قدره 3% وزيادة سنوية بلغت 32%.
وفي وساطة التأجير، تراجع عدد العقود المبرمة للأفراد إلى 237 عقدًا، بانخفاض شهري 14% وسنوي 7%، بينما انخفضت عقود المنشآت إلى 288 عقدًا، بتراجع شهري 5%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 6%.
وبالنسبة إلى عقود وساطة التسويق للأفراد، انخفض العدد إلى 1,804 عقود، بتراجع شهري قدره 4% وسنوي 10%، في حين ارتفع عدد العقود للمنشآت إلى 12,819 عقدًا، بزيادة شهرية 25% وسنوية 20%.
وسجلت عقود وساطة التسويق والبيع للأفراد 6,558 عقدًا، بزيادة شهرية 3% وسنوية 28%، بينما بلغت عقود المنشآت 8,844 عقدًا، بانخفاض شهري قدره 1% مع ارتفاع سنوي بنسبة 3%.
وفي وساطة التسويق والتأجير، تراجع عدد عقود الأفراد إلى 3,428 عقدًا، بانخفاض شهري 2%، مع ارتفاع سنوي 4%، بينما استقرت عقود المنشآت عند 9,311 عقدًا دون تغير يذكر شهريًا، وبارتفاع سنوي قدره 7%.
كما تراجعت عقود المزادات للمنشآت إلى 254 عقدًا، بانخفاض شهري بلغ 23%، رغم ارتفاعها سنويًا بنسبة 8%.
أما العقود الأخرى، التي تشمل أنشطة مثل المشتري والمستأجر والاستشارات، فقد استقر عدد عقود الأفراد عند 314 عقدًا دون تغير شهري يذكر، مع ارتفاع سنوي قدره 23%، بينما انخفض عدد عقود المنشآت إلى 748 عقدًا، بتراجع شهري 1% وارتفاع سنوي كبير بلغ 64%.
الإعلانات العقارية تسجل نموًا شهريًا
أظهرت بيانات الإعلانات العقارية استمرار نمو النشاط خلال يوليو 2026، إذ ارتفع عدد إعلانات البيع إلى 24,299 إعلانًا، مقابل 21,567 إعلانًا في يونيو، بزيادة شهرية قدرها 13%، رغم انخفاض العدد بنسبة 3% مقارنة بيوليو 2025 الذي سجل 25,037 إعلانًا.
كما ارتفع عدد إعلانات الإيجار إلى 21,193 إعلانًا، مقارنة بـ20,649 إعلانًا في يونيو، بنمو شهري قدره 3%، وبزيادة سنوية بلغت 3% مقارنة بـ20,492 إعلانًا في يوليو 2025.
