أظهرت البيانات المالية للصناديق العقارية المتداولة “الريت” المدرجة في السوق المالية السعودية بنهاية الربع الأول من عام 2026 استمرارًا في تسجيل نمو ملحوظ في إجمالي قيمة الأصول، في ظل توسعات استثمارية متواصلة واعتماد متزايد على التمويل البنكي لدعم عمليات الاستحواذ والتطوير.

وبحسب البيانات، بلغ إجمالي أصول 20 صندوقًا عقاريًا مدرجًا (19 صندوقًا في السوق الرئيسية “تاسي” وصندوق واحد في السوق الموازية “نمو”) نحو 31.8 مليار ريال بنهاية الربع الأول من 2026، مقارنة بنحو 29.8 مليار ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق، مسجلًا نموًا سنويًا بنسبة 6.7%، وبزيادة إجمالية بلغت 1.99 مليار ريال.
ويعود هذا الارتفاع في إجمالي الأصول إلى استمرار توسع الصناديق العقارية في استثماراتها، إلى جانب استخدام عدد منها للتسهيلات الائتمانية والتمويل المصرفي بهدف الاستحواذ على عقارات مدرّة للدخل، بالإضافة إلى تعزيز وتنويع المحافظ العقارية في قطاعات رئيسية مثل المراكز التجارية والعقارات المكتبية.

صناديق تقود موجة النمو في الأصول
جاء صندوق “سدكو كابيتال ريت” في صدارة الصناديق الأكثر تحقيقًا للنمو من حيث قيمة الأصول خلال الفترة، حيث ارتفعت أصوله بمقدار 1.077 مليار ريال لتصل إلى 3.625 مليار ريال مقارنة بـ 2.548 مليار ريال في الفترة المماثلة، مسجلًا نموًا قويًا بنسبة 42.3%.
ويعود هذا الأداء المرتفع إلى عدة تحركات استثمارية مهمة، من أبرزها توقيع عقد بيع وشراء عقار “أتيليه لافي” في مدينة جدة بقيمة 515 مليون ريال، إضافة إلى إعلان الصندوق في يوليو 2025 عن توقيع اتفاقية تسهيلات مصرفية جديدة، رفعت الحد الائتماني من 1.716 مليار ريال إلى 1.869 مليار ريال، وهو ما أتاح مرونة أكبر في تمويل الاستحواذات العقارية الجديدة.
وفي المرتبة الثانية، حل صندوق “بنيان ريت” بعد أن سجل زيادة في الأصول بقيمة 774 مليون ريال وبنسبة نمو بلغت 35.6%، لترتفع أصوله إلى 2.947 مليار ريال مقارنة بـ 2.173 مليار ريال. وقد جاء هذا النمو مدعومًا بإتمام إجراءات نقل ملكية برج مكتبي في حي الصحافة بمدينة الرياض خلال أغسطس 2025، بقيمة بلغت 225 مليون ريال.
أما صندوق “الإنماء ريت للتجزئة” فجاء في المرتبة الثالثة من حيث قيمة النمو، بعد أن أضاف 289 مليون ريال إلى أصوله، لترتفع إلى 1.469 مليار ريال، محققًا نسبة نمو بلغت 24.5%.

كما سجل صندوق “تعليم ريت” ارتفاعًا في أصوله بقيمة 212 مليون ريال، لترتفع إلى 1.071 مليار ريال مقارنة بـ 858 مليون ريال، وبنسبة نمو بلغت 24.7%.
وفي السياق ذاته، واصل صندوق “الواحة ريت” المدرج في السوق الموازية تحقيق نمو قوي بنسبة 29.7%، بعد زيادة أصوله بقيمة 59 مليون ريال، لترتفع إلى 256 مليون ريال.

تراجعات في بعض الصناديق نتيجة إعادة الهيكلة
على الجانب الآخر، شهدت بعض صناديق الريت المدرجة تراجعًا في إجمالي الأصول خلال الفترة، نتيجة عمليات إعادة تقييم أو بيع جزئي لبعض الأصول العقارية، في إطار إعادة هيكلة المحافظ وتحسين جودة العوائد. وتصدر التراجعات صندوق “مشاركة ريت”، حيث انخفضت أصوله بقيمة 152 مليون ريال وبنسبة 9.6%، لتصل إلى 1.436 مليار ريال مقارنة بالفترة المماثلة.
وجاء صندوق “الخبير ريت” في المرتبة الثانية من حيث التراجع، حيث انخفضت أصوله بقيمة 123 مليون ريال وبنسبة 6.1%، لتصل إلى 1.906 مليار ريال.
كما سجل صندوق “الاستثمار ريت” انخفاضًا بقيمة 68 مليون ريال وبنسبة 5.5%، لتتراجع أصوله إلى 1.168 مليار ريال.
وشملت التراجعات أيضًا عددًا من الصناديق الأخرى مثل “ميفك ريت”، و“العزيزية ريت”، و“الرياض ريت”، و“المعذر ريت”، والتي سجلت انخفاضات متفاوتة في إجمالي الأصول، في إطار تحركات إعادة التوازن داخل المحافظ العقارية.

تفاصيل تطور إجمالي إجمالي أصول الصناديق العقارية خلال الربع الأول 2026 مقارنة بالربع المماثل 2025
أظهر صندوق “سدكو كابيتال ريت” ارتفاعًا في أصوله من 2,548 مليون ريال إلى 3,625 مليون ريال، بزيادة بلغت 1,077 مليون ريال وبنسبة نمو 42.3%.
وسجل “بنيان ريت” ارتفاعًا من 2,173 مليون ريال إلى 2,947 مليون ريال، بزيادة 774 مليون ريال وبنسبة 35.6%.
كما ارتفعت أصول “الواحة ريت” من 197 مليون ريال إلى 256 مليون ريال، بزيادة 59 مليون ريال وبنسبة 29.7%.
وفي “تعليم ريت”، ارتفعت الأصول من 858 مليون ريال إلى 1,071 مليون ريال، بزيادة 212 مليون ريال وبنسبة 24.7%.
وسجل “الإنماء ريت للتجزئة” نموًا من 1,180 مليون ريال إلى 1,469 مليون ريال، بزيادة 289 مليون ريال وبنسبة 24.5%.
وارتفع “الجزيرة ريت” من 91 مليون ريال إلى 95 مليون ريال، بزيادة 4 ملايين ريال وبنسبة 4.6%.
كما ارتفع “جدوى ريت الحرمين” من 730 مليون ريال إلى 746 مليون ريال، بزيادة 16 مليون ريال وبنسبة 2.2%.
وسجل “دراية ريت” ارتفاعًا من 1,683 مليون ريال إلى 1,711 مليون ريال، بزيادة 27 مليون ريال وبنسبة 1.6%.
وارتفع “الأهلي ريت 1” من 2,011 مليون ريال إلى 2,034 مليون ريال، بزيادة 23 مليون ريال وبنسبة 1.1%.
كما ارتفع “الراجحي ريت” من 3,169 مليون ريال إلى 3,186 مليون ريال، بزيادة 17 مليون ريال وبنسبة 0.5%.

في المقابل، تراجعت بعض الصناديق، حيث انخفض “جدوى ريت السعودية” من 2,794 مليون ريال إلى 2,782 مليون ريال، بتراجع 12 مليون ريال وبنسبة 0.4%.
وتراجع “ملكية ريت” من 1,613 مليون ريال إلى 1,602 مليون ريال، بانخفاض 11 مليون ريال وبنسبة 0.7%.
كما انخفض “الإنماء ريت الفندقي” من 1,020 مليون ريال إلى 1,009 مليون ريال، بتراجع 11 مليون ريال وبنسبة 1.1%.
وسجل “الرياض ريت” انخفاضًا من 2,724 مليون ريال إلى 2,686 مليون ريال، بتراجع 38 مليون ريال وبنسبة 1.4%.
وانخفض “المعذر ريت” من 729 مليون ريال إلى 716 مليون ريال، بتراجع 13 مليون ريال وبنسبة 1.8%.
كما تراجع “ميفك ريت” من 982 مليون ريال إلى 929 مليون ريال، بانخفاض 52 مليون ريال وبنسبة 5.3%.
وانخفض “العزيزية ريت” من 429 مليون ريال إلى 406 ملايين ريال، بتراجع 23 مليون ريال وبنسبة 5.4%.

كما تراجع “الاستثمار ريت” من 1,236 مليون ريال إلى 1,168 مليون ريال، بانخفاض 68 مليون ريال وبنسبة 5.5%.
وانخفض “الخبير ريت” من 2,029 مليون ريال إلى 1,906 مليون ريال، بتراجع 123 مليون ريال وبنسبة 6.1%.
كما تراجع “مشاركة ريت” من 1,588 مليون ريال إلى 1,436 مليون ريال، بانخفاض 152 مليون ريال وبنسبة 9.6%.