الشهر: و ص

ترأس الدكتور خالد الحصين عميد كلية الحقوق بجامعة الملك فيصل بالأحساء الجلسة الثانية من ملتقى الأنظمة العقارية, التي تم فيها التركيز على تطوير التوثيق العقاري، حيث, عدد الدكتور أحمد بن عبدالعزيز العميرة القاضي بالمحكمة العليا العقبات التي تواجه التوثيق العقاري والمتمثلة في الاضطراب في حجج الاستحكام وتاريخ الأحياء والأراضي الكبيرة ويجب إصدار مبادئ من المحكمة العليا بهذا الشأن، وحل تأخر إصدار حجج الاستحكام بسبب كثرة القضايا وتأخر الإجراءات، ولذلك فإن ربط المحاكم إلكترونيا بالجهات الحكومية التي يلزم الكتابة لها وتخصيص دوائر خاصة بحجج الاستحكام عقارات القصار والأوقاف، وبيان الأحكام والإجراءات التي تكفل أحكام وإثبات العقار على وجه يصح الاحتجاج والتمسك به عند التنازع والتوثيق العقاري في العصر الحديث.

ومن جهته أشار الشيخ عبدالرحمن البوجابر إلى أن التوثيق العقاري منذ إنشاء كتابات العدل في المملكة شهد تطورات، أبرزها إلغاء الرسوم التي كانت مفروضة على الإجراءات العقارية وإلغاء الشهود في المبايعات التي تكون في المخططات الحكومية والأهلية والاكتفاء بشاهد واحد للمرآة، إذا كان محرما لها. وأضاف البوجابر إن من سبل تطوير التوثيق العقاري الذي عملت عليه الوزارة ما يخص عقود الشركات بعدم ربط توثيق عقود تأسيس الشركات وملاحقها التعديلية وقرارات الشركات بكاتب العدل الذي يوجد المركز الرئيس للشركة ضمن الولاية المكانية لكتابة العدل التي يعمل بها وإصدار نظام التوثيق وذلك لقيام الموثقين بأعمال كتاب العدل وفق مواد اللائحة المنظمة لأعمال التوثيق.

 وأما الدكتور عمر الخولي أستاذ القانون في كلية الحقوق بجامعة الملك عبدالعزيز أشار الى صدر «نظام الرهن العقاري» بموجب قرار مجلس الوزراء. الذي يهدف لضبط طبيعة العلاقة التعاقدية بين جهات التمويل وبين الراغبين في الحصول على تمويل مالي من هذه الجهات بحيث يتم رفع مستوى الائتمان عن طريق توفير الضمان الملائم مقابل الحصول على التمويل .

 شرف صاحب السمو الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود محافظ الأحساء صباح أمس الثلاثاء بفندق الانتركونتننتال الأحساء “ملتقى الأنظمة العقارية” الذي تنظمه غرفة الاحساء ممثلة في اللجنة العقارية والمحامين.

مطالبة بهيئة عليا مستقلة للعقار

أفتتح الملتقي بتلاوة مباركة من الذكر الحكيم, ثم القى رئيس مجلس إدارة الغرفة التجارية الصناعية بالأحساء صالح العفالق كلمة رحب فيها بصاحب السمو الأمير بدر بن محمد بن جلوي آل سعود، وأشار إلى اعتزام الغرفة على تنظيم الملتقى بشكل سنوي وسط ترقب الأوساط العقارية لانطلاقته باهتمام بالغ لما يمثله من منبر  ومنصة عقارية يناقش فيها العقاريون والمهتمون قضاياهم ومريئياتهم، وأوضح  العفالق أن الملتقى سيركز على عدة محاور رئيسية ومهمة ويناقش التحديات التي يفرضها تطور السوق العقارية في المملكة والحراك المتوقع فيها بعد إقرار الأنظمة العقارية من توفير الكوادر الوطنية المؤهلة للعمل بهذا القطاع والاهتمام بالتدريب والتأهيل في كافة المهن ذات العلاقة.

وكشف العفالق عن المطلب الأهم  بإنشاء هيئة عليا مستقلة للعقار تكون مرجعية ثابتة لعمل القطاع، تعمل على تطوير أنظمة عمل القطاع ومتابعتها بما يواكب احتياجات السوق العقارية.

 حجم السوق العقاري 1.3 تريليون ريال

ثم القى المهندس خالد بن سعود الصالح نائب رئيس غرفة الأحساء رئيس اللجنة العقارية كلمة أكد فيها قوة سوق العقار لما يمثلهمن وجهة قوية للمستثمرين, حيث تجاوز إجمالي حجم السوق العقاري في المملكة مايقارب 1.3 تريليون ريال خلال الوقت الحالي، وبذلك يعتبر أكبر سوق عقاري في منطقة الشرق الأوسط، ومن المتوقع أن يصل حجم السوق إلى 1.5 تريليون ريال خلال السنوات القليلة المقبلة، خاصة مع الطلب القوي من جانب كل من المستهلكين والمستثمرين، الذين يبحثون عن سوق يعود عليهم بأرباح كبيرة ومستوى عال من نمو رأس المال.

وأضاف الصالح: ومما يؤكد ذلك مواصلة السوق العقاري في المملكة انتعاشه في طفرة اقتصادية تؤكد مسيرة التنمية السعودية واستمرارها المالي،

الاستثمارات العقارية بحاجة إلى 640 مليار دولار

وأبان الصالح أن المحافظ الاستثمارية والعقارية في المملكة تقدر بنحو 50 مليار ريال، ومن المتوقع بمشيئة الله أن يشهد السوق العقاري حركة غير مسبوقة من حيث حجم الاستثمارات حيث قدرت حاجة المملكة إلى 640 مليار دولار استثمارات عقارية.

أكثر من 25 نظاماً لتنظيم سوق العقار

بدوره أكد رئيس لجنة المحامين بالغرفة الدكتور يوسف بن عبداللطيف الجبر في كلمته أن الدولة مهتمة بالأنظمة والقوانين ومنها موضوع العقار، مشيراً إلى حزمة من الأنظمة العقارية التي شاركت في إعدادها الوزارات المختلفة وقد أخذت موقعها المؤثر في تنظيم شؤون الحياة في المملكة. ولفت الجبر إلى وجود أكثر من 25 نظاماً تعكس الاهتمام الحكومي بتنظيم سوق العقار.

وفي نهاية الحفل، تم عرض فيلم وثائقي حول تطور النهضة العمرانية والعقارية على مستوى المملكة عامة والأحساء خاصة، بعد ذلك سلم الأمير بدر بن جلوي الدروع للداعمين والمشاركين في الملتقى، ثم تسلم سموه هدية تذكارية بهذه المناسبة من رئيس الغرفة صالح العفالق.