بالصورة والقلم : أملاك تخوض المغامرة وتقتحم عشوائيات البرازيل

عشوائيات البرازيل

فافيلا كلمة برتغالية و يقصد بها الأحياء العشوائية  التي تنتشر في الكثير من الدول منها البرازيل, ونسبة للفقر الذي يعيشه سكان هذه العشوائيات تنقصهم الكثير من متطلبات الحياة الحديثة والعصرية وتعاني العشوائية من نقص في البنيات التحتية. وتشييد المنازل على سطح الجبال والتلال في أراض غير مخططة من قبل الحكومة وقابلة للإزالة والنزع متى ما تمكنت الحكومة من ذلك , وتُبنى العشوائيات من الحجارة والأسمنت وقطع الخشب والبواقي المعدنية، تنتشر بكثرة في المدن الكبيرة والعواصم البرازيلية والمدن الكبيرة ذات الحركة الاقتصادية القوية والجو الدافئ. يعتبر أغلب سكان (الفافيلا) فقراء أو تحت خط الفقر.

أصل الحكاية

للظروف الاقتصادية التي مرت بها دولة البرازيل  عانى الكثير من المواطنيين من الفقر ومحدودية الدخل مما جعلهم يتكيفون مع أوضاعهم بشتى السبل,  فانتشرت المنازل العشوائية والتجمعات السكنية غير الشرعية حتى بلغ عدد العشوائيات أكثر من  1800 عشوائية, مكتظة بالسكان  ويصل التعداد السكاني لبعضها حوالي 70 ألف نسمة, وتنتشر فيها الجريمة المنظمة عبر العصابات ومافيا المخدرات وأساليب الكسب غير المشروع , لذلك هي تعيش في عزلة تامة عن المحيطات الخارجية, وليس لهم مؤسسات تعليمية إلا التعليم قبل المدرسي, لذلك يتفشى الجهل والأمية بين السكان.

تعتبر مدينة ريودوجانيرو البرازيلية من أجمل مدن العالم لطبيعتها الساحرة واحتواء المياه الأنهر لخاصرتها مثل شواطئ ليبلون وشاطئ ايبانيما وتعتبر من أشهر المناطق السياحية بالبرازيل إلا أنها تزدحم في الجانب الآخر بالعشوائيات التي يتمسك الأهالي بها ويعتبرونها خطاً أحمراً.

بداية المغامرة

وفد صحيفة «أملاك» برئاسة رئيس التحرير  الأستاذ عبد العزيز العيسى زار البرازيل في مطلع هذا الشهر لاستكشاف ماهية العشوائيات وكيف يعيشون؟ وماهو دور الحكومة معالجة أحوالهم وتصحيح أوضاعهم سكنياً؟ المهمة كانت في غاية الصعوبة التي تكمن في إقناع المسؤولين نسبة  لأنها – على حسب تعبيرهم- مغامرة محفوفة بالمخاطر , وتمت الموافقة على زيارة العشوائيات التي تسيطر عليها الحكومة , وتم  تحذير الوفد من  أي تحركات أخرى ..!!

توجه الوفد إلى سنت مارتا وهي أول عشوائية سيطرت عليها الحكومة وقريبة من العاصمة برازيليا وهي منطقة مفتوحة تقل فيها نسبة المخاطر بصورة كبيرة وعدد سكانها 7 آلاف نسمة, وتم أخذ تحذيرات أخرى بعدم التحدث مع السكان والمشي بسرعة, وعدم التصوير في أماكن معينة, مع أخذ الانتباه لحركة الوفد حتى لا يشعر السكان بأن هناك من يتجسس عليهم , أو يراودهم شعور غير مريح بوجود شخص غريب.

جهود حكومية للارتقاء بالعشوائيات

عَلِم الوفد أن الحكومة البرازيلية تبذل جهوداً كبيرة في السيطرة على هذه العشوائيات , ونجحت في 42 عشوائية فقط, فعملت على تحسين أوضاعهم ونقل بعض الراغبين لأماكن أخرى أكثر ملائمة وأوفر أمنا, وقامت بتوصيل شبكات المياه والكهرباء (60 أمبير لكل منزل) برسوم رمزية وتوفير ناقلات ومصاعد كهربائية لتقل السكان مجاناً من من سفح التل لأعلاه من الساعة السادسة صباحاً وحتى الثانية عشر منتصف الليل. وكذلك تركيب خطوط المركبات المعلقة (تلفريك) كما وفرت للأهالي الإنترنتwfi  مجاناً, وشبكة للهاتف المحمول.

وحفزت الأطفال للدراسة بدعمهم بـ 200 ريال برازيلي أي ما يعادل ( 67 دولار أمريكي ). واعتمدت الحكومة قطارت وبصات لنقل التلاميذ من أعلى الجبل إلى المدارس في المناطق الأخرى.

منعت التوسع الأفقي في العشوائيات التي تسيطر عليها بينما شجعت التوسع الرأسي في البنيان. بل ذهبت الجهود الحكومية لأبعد من ذلك بتشييد مساكن لهم مجاناً, وترحيلهم إليها بعيداً عن العشوائيات. هذا بجانب  البنيات التحتية مثل الصرف الصحي ومجاري المياه.

تماذج واندماج  شعوب العالم

توجد في البرازيل عموماً قوميات مختلفة من كل الجنسيات والقارات تشاهد في الشارع الواحد شخصيات متباينة وألوان متعددة من كل بقاع العالم, وذلك للنمو المطرد الذي يشهده اقتصاد البرازيل وسهولة الاندماج في المجتمع مرونة الشروط لمن يريد الاستثمار والتملك, وهناك الكثير من الأجانب المقيمين في البرازيل كانت وجهتم أمريكا وكندا إلا أن بلاد «السامبا» استهوتهم وطابت  لهم الإقامة بها. وأصبحوا فيما بعد مستثمرين وأصحاب قرار في ما يملكون , وأتاحت لهم الحكومة البرازيلية حق التجنس ودخول المعترك السياسي عبر البرلمان.

اقتصاديات العشوائيات

تعاني العشوائيات من ضعف واضح في البنيات التحتية مما جعل سكانها يبحثون لهم عن مصادر رزق في أماكن أخرى في المدن المجاورة بأجور متدنية, مما جعل خطر العصابات والمافيا يسيطران على البيئة العامة وممارسة ألوان عديدة من التجارة المحرمة، وتأتي المخدرات على رأس القائمة ثم تجارة السلاح الذي تجده منتشراً بين سكان العشوائيات للحماية والدفاع عن النفس والأسرة.

ليس هناك أنوع استثمار محددة ومعروفة في العشوائيات إلا من بعض المطاعم المتناثرة هنا وهناك وحلاقين وبوفيهات. وتبلغ نسبة الأغنياء منهم 40% يعطفون على باقي السكان ويتعاملون بلطف وود وحميمية, ويعتبرون أنفسهم دولة داخل دولة, ولكن من غير تنظيم إداري ولا صلاحيات سياسية. وكانت أوضاعهم مجهولة أو تكاد تكون معدومة إلا بعد زيارة الرئيس الأمريكي أوباما عبر طائرته مما لفت انتباه الحكومة لهم والإعلام. وكذلك زارتهم ملكة بريطانيا أليزابيث ومايكل جاكسون, هذا فضلاً عن البعد الاقتصادي الذي مثله لهم مونديال البرازيل الأخير, حيث اعتبر مرتادوا البرازيل آنذاك وكبار لاعبي كرة القدم العشوائات وجهة سياحية ليصدقوا بأعينهم ما سمعوه عن كائنات بشرية تعيش في عزلة عن الحضارة  والتمدن.  كما كانت بعض العشوائيات أرضية خصبة لتصوير الأفلام الأمريكية.

اقتصاد البرازيل

يعتبر اقتصاد البرازيل من أكثر اقتصاديات الدول نمواً، فهو سادس أقوى اقتصاد في العالم , وسابع أكبر اقتصاد حسب الناتج المحلي الإجمالي الإسمي.  ويعتمد اقتصادها على الطفرة الصناعية التي حدثت خلال العقود القليلة الماضية وكذلك استخراج النفط وتصنيع منتجاته بالإضافة للقطاع الزراعي الذي تشتهر به البرازيل وخاصة في زراعة البن والفاكهة, ولها نشاط استثماري واسع في قطاع الثروة الحيوانية, مما زاد ناتج الدخل القومي, هذا فضلاً عن الجانب التجاري الذي برعت فيه البرازيل بفضل تعدد القوميات والجنسيات مما أتاح لها منافذ عديدة للاتصال بدول مواطنيها المهاجرين.  وتضم الطاقة العمالية النشطة أكثر من 100 مليون برازيلي  يعملون في  ميادين الاقتصاد البرازيلي الزراعي- الصناعي- التجاري والخدماتي.

عرب البرازيل

حفلت أمريكا الجنوبية عموماً والرازيل على وجه الخصوص بهجرات عربية كبيرة بدأت منذ أمد بعيد إلا أنها ازدادت بين الحربين العالميتين في ثلاثينيات وأربعينيات القرن الماضي, كما شهدت فترات الحرب الأهلية في لبنان تدفقات كبيرة من اللبنانيين للبرازيل, ويبلغ عدد  تعداد عرب البرازيل  أكثر من 10مليون نسمة, فهم يمثلون قوة اقتصادية ضاربة ومؤثرة  البرازيل, ولعبوا أدواراً مهمة ومؤثرة في الحياة بأمريكا الجنوبية بدءاً من الرئيس الأرجنتيني الأسبق كارلوس منعم  الذي وحتى المطربة الشعبية شاكيرا.   

ويعتبر كارلوس سليم (ابن مهاجر لبناني) أغنى رجل في أمريكا اللاتينية ومؤسس ثورة الاتصالات بالمكسيك. فيما يحتل اللباني جوزيف صفرا صاحب المصرف التاسع حجماً في البرازيل المرتبة الثانية في قائمة أثرياء العرب وتقدر ثروته بأكثر من 11.4 مليار دولار.  وتمتلك عائلة المفرج فندق شيراتون الأنيق في ساو باولو التي يعيش بها عرب بعاداتهم وتقاليدهم أكثر ممن يعيشون في بيروت. وكان رجل الأعمال الكبير باولو المعلوف حاكماً سابقاً للمدينة.

تدوينات فريق « أملاك»

المال ليس وحده من يهب الحياة .. !!

هذا هو حال بعض السكان الذين استقبلوا وفد الصحيفة, وهم على تواضع المكان الذي يعيشون فيه إلا أنهم يحبونه حباً مدفوناً في قلوبهم ونلحظه في قسمات وجوههم وتنضح به نظراتهم, يميلون للكتابة على الجدران  ويرسمون رسوماتهم الساخرة والمعبرة مثلما يفعل الفنان «يانسكي»  – مجهول الهوية – الذي يعبر عن آلاف الناس بفنه الساخر  إذ يرسم ليلاً ليتفاجأ المارة بلوحاته على الجدران صباحاً.

ويتمتع سكان العشوائيات  بالإنتما القوي لمناطقهم وتشعر بالود والحميمية يسيطران على طبيعة العلاقات فيما بينهم رغم ضيق ذات اليد والفقر الذي يكسو المكان .

يلفت انتباه المارة منظر ترتيب ونظام التلاميذ بزيهم الموحد وخروجهم من المدارس  بلا ضوضاء مما يوحي بحبهم وتنفيذهم للوائح المدرسية.

انتشار واسع لرجال الشرطة في شوارع -سنت مارتينا – العشوائية التي قمنا بزيارتها وذلك للحد من الجريمة وتنظيف المنطقة من المشتبه فيهم. رغم هذا يسمع الناس أصوات الرصاص في أوقات متقطعة, ووجود جثة ملقاة لا يشكل حدثاً مثيراً للاهتمام أوالاتصال بالشرطة. وفي خضم ذلك تمكن الوفد وبروح المغامرة التي تزداد إثارة كلما تعمقنا أكثر في الحقائق  من زيارة بعض مواقع إطلاق النار , ومشاهدة آثار ذلك على الجدران ومخلفات  رمي الرصاص.

يقول سكان سنت مارتينا إن عمر العشوائيات هنا أكثر من ثمانين عاماً, نبني منازلنا بصعوبة ومشقة بالغتين, نحمل مواد البناء والحديد والأسمنت من أسفل الجبل لأعلاه ونصعد به عبر سلالم منحوتة قد تصل لـ 200 درجة.  وتشاهد الكلاب منتشرة بكثرة في الشوارع وأعلا المباني, كما توجد ملاعب كرة سلة في سطح الجبل.

في إحدى جولات «فريق أملاك» المتحرك من إحدى العشوائيات علق بين مظاهرتين, فساروا من ضمن أرتال البشر الذين ضاقت بهم الشوارع , ولم يتمكنوا من مغادرة المظاهرة إلا بعد مسافة بعيدة , وتبعثر إحدى المظاهرتين.

«ريستاتكس ١٨ » يكرم صحيفة أملاك

وقت القرائه: < 1 دقيقةشاركت صحيفة أملاك العقارية برعاية مميزة للمعرض نالت على خلفيتها تكريماً خاصاًمن إدارة المعرض للخدمات والتغطيات الصحفية التي قام بها فريق العمل, تسلم الجائزة الأستاذ عبد العزيز العيسى رئيس التحرير.

شاركت في “ريستاكس” .. شركة «بصمة» تتوّج بجائزة أفضل مسوق عقاري لعام 4102 م

وقت القرائه: 2 دقائقكرم وزير الإسكان المكلف الدكتور عصام بن سعد بن سعيد شركة بصمة لإدارة العقارات خلال افتتاحه الأسبوع الماضي لمعرض الرياض للعقارات والإسكان «ريستاكس18» بجائزة أفضل مسوق عقاري على مستوى المملكة لعام 2014م, استلمها من معالي الوزير رئيس مجلس إدارة شركة بصمة الشيخ خالد البلطان، وعقب برنامج الافتتاح زار وزير الإسكان جناح  شركة بصمة وكان في … إقرأ المزيد

«ريستاتكس» يختتم أعماله بنجاح باهر وسط تظاهرة استثمارية

بمشاركات واسعة ومتنوعة في قطاعات العقارات المختلفة اختتم مساء الاربعاء الماضي معرض الرياض للعقارات والإسكان والتطوير العمراني ( ريستاتكس ١٨ ) ، في مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات، وذلك بتواجد أكثر من ٦٠ شركة وجهة عارضة من كبرى شركات الداخل وعدد مقدر من الشركات العالمية, هذا فضلاً عن مشاركة الجهات الحكومية , وممثلين للقطاع الخاص والعام وحضور لافت للجهمور الذي طرحت له مختلف المنتجات السكنية والتجارية والمخططات.

وزير الإسكان يقص شريط الافتتاح

دشن وزير الإسكان المكلف الدكتور عصام بن سعيد أعمال المعرض, مؤكداً في حفل الافتتاح أن الوزارة ستستمر بتوجهاتها ورؤاها في بذل المزيد من التعاون والتنسيق مع الأجهزة الحكومية ذات العلاقة إضافة إلى توثيق الصلة بالقطاع العقاري من ملاك ومطورين ومستثمرين باعتباره شريكاً استراتيجيا وركناً أساسياً في التنمية العقارية بدءاً من البحث عن الأرض مروراً بتخطيطها وتهيئة بنيتها التحتية وانتهاء بإعمارها لتكون مسكناً مناسباً يليق بالمواطن ويكون دور الوزارة دوراً إشرافيا.

وبعد قص شريط الافتتاح الرسمي للمعرض  تجول وزير الإسكان المكلف بصحبة قيادات ومسؤولي القطاع العقاري والتمويلي وكبار المسؤولين الحكوميين في الهيئات والقطاعات واللجان ذات العلاقة بالتطوير العمراني والعقاري على عدد من الأجنحة بالمعرض التي غلب عليها التسويق للمباني الإسكانية والمنتجات التمويلية، مبدياً إعجابه بما شاهده من تطور على الصعيد العمراني الذي يشارك به عدد كبير من شركات القطاع الخاص.

تحويل الصندوق العقاري لبنك

وكشف الوزير عن دراسة لتحويل صندوق التنمية العقاري إلى بنك للإسكان يكون تابعاً للوزارة, وأضاف: «أن الفكرة مطروحة وجار في الوقت الحالي بحثها وفق الإجراءات النظامية المتبعة»، مشيراً في الوقت نفسه الى أن صندوق التنمية العقارية قد أقر مجلس إدارته مؤخراً حزمة برامج ستسهم بإذن الله في إيجاد الحلول العملية لكل ما يتصل بآليات التمويل العقاري من أجل توفير السكن بشكل عاجل للمستحقين.

وثمن وزير الإسكان دور للقطاع الخاص في دعم توجهات الوزارة مشيداً بنجاح التجربة الأولى لوزارة الإسكان، وأن من التوجه الجديد يهدف للإسراع في الحصول وتوفير سكن للمواطنين، وهذا يأتي إنفاذاً لتوجيهات القيادة الرشيدة، وقرن نجاح القطاع العقاري الخاص ونجاح الوزارة مع بعض في إشارة لوحدة الهدف عبر الشراكة الذكية بين الطرفين.

تكريم الرعاة

وشهد الافتتاح تكريم وزير الإسكان الملكف للشركات الفائزة بجوائز «ريستاتكس الرياض 18»، كما كرم الجهات الرعاية للمعرض في نسخته الحالية. حيث شمل التكريم الشركات التالية:

شركة دار الأركان لرعايتها الماسية للحدث, وشركة إيوان العالمية للإسكان لرعايتها الذهبية وكذلك مجموعة العمري, فيما نالت شركة مشاريع الأرجان جائزة الرعاية البلاتينية وبنك الرياض كُرم أيضاً لرعايته البرونزية.

ونالت شركة دار التمليك  جائزة أفضل برنامج تمويل «أفراد» وشركة أملاك العالمية بجائزة أفضل تمويل «شركات» ومجموعة العمري أفضل مطور عقاري. فازت مجموعة سليمان عبدالله بن سعيدان للعقارت بجائزة أفضل استثمار للصناديق العقارية.

مشاركات تمويلية

شاركت العديد من الجهات الحكومية في المعرض في وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية ووزارة التجارة ممثلة في «لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة»، وأمانة منطقة الرياض والهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض والغرفة التجارية الصناعية الرياض.

ووجدت البنوك والمصارف والجهات التمويلية فرصة مواتية لعرض خدماتها للجمهور والشركات ذات الاهتمام العقاري لتضع بين أيديهم حزمة من الحلول التمويلية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية , وكلها تدعم حلم  تمليك منزل العمر بهامش أرباح تنافسية, ومن أبرز البنوك المشاركة: بنك الرياض, مصرف الراجحي , البنك السعودي الهولندي , ساب, البنك الأهلي, بنك الجزيرة.

الشركات تملأ باحات المعرض

انتشرت الشركات والبنوك والجهات التمويلية لتغطي كل مساحات وصالات المكان , حيث تمثلت في العروض الواسعة من مشاريع التطوير والاستثمار العقاري والإسكاني وطرح المخططات وبرامج التمويل المقدمة من البنوك والشركات العاملة في تمويل شراء المساكن والوحدات العقارية إضافة إلى مشاركة شركات خليجية مهتمة بتسويق مشاريعها وخدماتها في السوق السعودي.

ويشارك في دورة هذا العام مجموعة كبيرة من شركات التطوير والاستثمار العقاري والإسكاني مثل شركة دار الأركان وشركة بصمة لإدارة العقارات وشركة مشاريع الأرجان وشركة دار التمليك المتخصصة في تمويل الأفراد وشركة دوواوين العقارية وشركة شركة أملاك العالمية والشرلاكة السعودية لتمويل المساكن (سهل) وشركة إيوان العالمية للإسكان , وشركة أمجال للتطوير العقاري وشركة مكيون متخصصة في التطوير العمراني, وشركة شريك من جدة, هذا بجانب المشاركات الخارجية التي حصلت على تراخيص معتمدة لتسويق مشروعاتها وخدماتها في سوق المملكة المتمثلة في شركات إماراتية مثل شركة دبي للعقارات وشركات تركية تستعرض منتجاتها للمستثمرين السعوديين.

شركات ذات طابع خاص

تميز المعرض بظهور شركات أعطت المكان رونقاً وبعداً آخر غير التطوير العقاري والتمويل تمثل في شركات التصميم الداخلي مثل شركة موديل كرافت المتخصصة في التصميم بكامل أشكاله ( تصميم رقمي – ومجسم – وتفاعلي) , وعلى جانب آخر  نلمح جناح غلب عليه اللون الأبيض والأسود لنجد شركة باركورد لتقييم الأصول ( عقاري – صناعي – زراعي – تجاري) وتمارس التقييم وفق معايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

وظهرت على باحات المعرض فكرة الإعلان المتجول وذلك بواسطة شاشات عرض للمنتجات والخدمات يحملها المناديب على ظهورهم, مما لفت أنظار الكثيرين ودعاهم للتوقف والاستفسار.

«الطفرة» تدشن حملتها التسويقية الأولى لعام ٢٠١٥م

وقت القرائه: < 1 دقيقةأقامت شركة الطفرة العقارية بالرياض مؤخراً التكريم الأول للمميزين في الفصل الأول بالعمل الإداري والميداني في كافة فروع الشركة وأقسام إداراتها, وسبق الحفل التكريمي دورة تدريبية بعنوان «تأهيل رجال البيع» قدمها المدير التنفيذي للشركة الأستاذ سالم بن عبد الله المري قدّم من خلالها عدداً من الأطروحات المميزة في مجال المبيعات وعرض العديد من الأفكار الجوهرية … إقرأ المزيد

أكثر من ١٠٠ شركة تطوير عقاري لتنفيذ مشاريع سكنية بمختلف مناطق المملكة

وقت القرائه: < 1 دقيقةكشفت مصادر عقارية مطلعة أن وزارة الإسكان في حاجة إلى أكثر من 100 شركة تطوير عقاري لتنفيذ المشاريع السكنية إلى جانب توفير الأراضي المناسبة لإقامة المشاريع عليها، حيث تسعد الوزارة لطرح عدد من المشاريع السكنية ما بين وحدات وشقق وأراض بما يقرب من 184 مشروعا، البعض منها تحت التصميم والتنفيذ والطرح في مختلف مناطق ومدن … إقرأ المزيد

شركة تمويل وطنية لدعم المشاريع المتوسطة والصغيرة

وقت القرائه: < 1 دقيقة  بادر  البرنامج الوطني للحرف والصناعات اليدوية (بارع)، وشركة أرامكو السعودية ممثلة بشركة توتال للتكرير والبتروكيماويات ممثلة ببرنامج (تراثنا)، بحضور صاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن سلمان بن عبدالعزيز رئيس الهيئة العامة للسياحة والآثار رئيس اللجنة الإشرافية للبرنامج الوطني لتنمية الحرف والصناعات اليدوية وصاحب السمو الملكي الأمير فيصل بن تركي بن عبدالعزيز مستشار وزارة البترول … إقرأ المزيد

التقديرات الثلاثة .. د. حسام يوسف

الإدارة - الذكاء - علم الإدارة - عقارات - عقار

وقت القرائه: 2 دقائقتختلف أساليب التخطيط الاستراتيجي ومنهجياته، طبقاً للمشروع الذي يتم التخطيط له والمدى الزمني الذي تم اعتماده، بناء على المدخلات الأساسية للتنفيذ، ولا يخفى على أحد أهمية الأساليب الإحصائية المستخدمة في تقدير الزمن المتوقع لإنجاز النشاطات في المشاريع، أو ما يعرف بأسلوب «التقديرات الثلاثة» المبنية على فكرة التوزيع الإحصائي لبيتا لتقدير الوقت المتوقع، وهي: «الزمن الأقصر … إقرأ المزيد

تعثر المشاريع والضمائر .. عبد العزيز العيسى

وقت القرائه: < 1 دقيقة  لقد كثر الحديث عن تعثر المشاريع ، كما كثرت الاقتراحات وندوات العمل والورش التي تناولت هذه  القضية بالتفصيل وأصدرت العديد من المقترحات والتوصيات ، نسبة لتسبب التعثر  في تأخير الاستفادة من كبرى  المشاريع  في مختلف مجالات التنمية ، صحيا وتعليميا وخدميا وغيرها. ورغم كل هذه الجهود إلا أنه ، لا جديد حول هذا الأمر … إقرأ المزيد