المعارض

بقلم

اختتمت الأسبوع الماضي فعاليات معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري (سيتي سكيب جدة 5102) الذي أقيم يوم 61 جمادى الآخر الجاري على مدى 3 أيام في مركز جدة للمنتديات والفعاليات. وذلك بمشاركة أكثر من 05 جهة عارضة من داخل المملكة وخارجها

شراكات مع “الإسكان”

وقد شهد المعرض إعلان شركة إيوان العالمية للإسكان، الراعي المؤسس عن عقدها شراكة إستراتيجية مع وزارة الإسكان، ساهمت من خلالها في تأهيل المطورين للمشروع السكني الضخم الذي طرحته وزارة الإسكان مؤخرًا، وتعتزم تطويره في شمال مدينة جدة، في حين أن جزءًا من عقد تطوير المشروع تمت ترسيته على الشركة.

مشروع إسكان شمال جدة

يقع المشروع الجديد الذي تعتزم الوزارة تنفيذه قريبًا جنوب مدينة الملك عبدالله الرياضية، وسيضم 4.200 وحدة سكنية، ويتوقع تسليمه خلال سنتين بإذن الله. وسيتم خلال شهر اعتماد التصميم وتسويقه للمستفيدين الذين يصل عددهم إلى ١٠٠ ألف مستفيد اعتمدتهم الوزارة بشكلٍ مسبق، وسيتم ترشيح جزءٍ منهم للاستفادة من الوحدات المطورة.

وزارة التجارة

استعرضت وزارة التجارة من خلال جناحها بالمعرض برنامج البيع على الخارطة والتعريف بالمشروعات التي تشرف عليها الوزارة والتي تجاوزت 17 ألف وحدة عقارية في مختلف مناطق المملكة، والتي تقدر قيمتها بنحو 20 مليار ريال، إضافة إلى معرفة الإجراءات اللازمة لتراخيص البيع على الخارطة للأراضي الخام ورخص تسويق العقارات الخارجية.

جلسة حوار البنية التحتية

أقر الدكتور عبدالقادر أمير، مدير عام شركة شمايل، في جلسة حوار اليوم الثاني أنه قد يستحيل القيام بمهام التطوير العقاري، وخاصة التطوير السكني، بدون تنفيذ بنية تحتية أو على الأقل بوجودها تحت التنفيذ. واتفق أطراف النقاش على اهمية تحديد ماهية البنية التحتية لكي يستطيع المطورون تقدير مدى تأثيرها على سعر المشروع قبل البدء بمرحلة التنفيذ. وأشاروا إلى أنه يتوجب استحداث شراكات بين القطاعين العام والخاص، وذلك بهدف تشارك عبء تطوير البنية التحتية، بدءا من المياه والكهرباء ووصولًا إلى وسائل النقل العام، والمرافق الطبية، والمدارس، وغيرها من المرافق الحيوية والرئيسة التي يحتاجها أي مشروع عقاري.

وأفاد نيل توبين، رئيس العمليات بشركة سدكو للتطوير أن تقدير تكاليف البنية التحتية سهل نسبيًا عندما يكون المشروع داخل مدينة جدة، لكن التقدير يزداد صعوبة حتى يصبح من المستحيل كلما توجهنا خارج جدة، وخصوصًا في المشروعات العملاقة التي يجري تطويرها حاليًا في ضواحي المدينة، وذلك حتى يبدأ بالفعل تنفيذ المشروع على قدم وساق.

حضور واسع للبنوك

وتشمل الفرص التي يوفرها المعرض عروض التمويل المنافسة التي قدمتها البنوك السعودية لزوار الحدث العقاري الأبرز في المملكة.

بنك الجزيرة

خصص بنك الجزيرة ضمن مشاركته في فعاليات المعرض عروضاً مثالية ومميزة في برامج التمويل العقاري المتخصصة التي تتنوع لتلبي احتياجات التمويل لكافة الشرائح وفق شروط ميسرة انطلاقًا من حرص البنك على تقديم أفضل الخدمات التمويلية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية لعملائه، وتلبية لاحتياجات المجتمع والتي يأتي في قمة أولوياتها امتلاك المسكن الملائم. هذا بجانب ثلاثة جوائز قيمة كل منها بمبلغ ثلاثين ألف ريال عبارة  عن قسيمة شرائية من محلات “اي دي ديزاين”.

البنك الأهلي

عرض البنك الأهلي عدة مزايا وحلول تمويلية استثنائية وفريدة صمّمت لتلائم كافة احتياجات العملاء بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية, ومن أبرز العروض التي قدمها البنك الموافقة الفورية وبهامش ربح تنافسي, بالإضافة إلى حلول أخرى وشرح كامل لعملاءه عن التمويل العقاري.

مصرف الراجحي

أما مصرف الراجحي طرح لعملاءه عدة خيارات للحصول على التمويل الملائم حسب حاجة العميل وملاءته المالية، مثل التمويل مقابل رهن العقار المملوك للعميل إما اعتماداً على الراتب المحول للمصرف أو اعتماداً على دخل العقار كمصدر للسداد، التمويل لشراء عقار استثماري له عائد تجاري دون اشتراط تحويل الراتب، التغطية التأمينية على الحياة لعملاء التمويل العقاري، والتمويل الشخصي والتمويل العقاري في آن معاً، والتمويل الإضافي لعملاء صندوق التنمية العقارية بكافة مدن المملكة، والتمويل لشراء وحدات عقارية سكنية (أراضي/ فلل/ شقق).

بقلم

اختتمت الأسبوع الماضي فعاليات معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري (سيتي سكيب جدة 5102) الذي أقيم يوم 61 جمادى الآخر الجاري على مدى 3 أيام في مركز جدة للمنتديات والفعاليات. وذلك بمشاركة أكثر من 05 جهة عارضة من داخل المملكة وخارجها

شراكات مع “الإسكان”

وقد شهد المعرض إعلان شركة إيوان العالمية للإسكان، الراعي المؤسس عن عقدها شراكة إستراتيجية مع وزارة الإسكان، ساهمت من خلالها في تأهيل المطورين للمشروع السكني الضخم الذي طرحته وزارة الإسكان مؤخرًا، وتعتزم تطويره في شمال مدينة جدة، في حين أن جزءًا من عقد تطوير المشروع تمت ترسيته على الشركة.

مشروع إسكان شمال جدة

يقع المشروع الجديد الذي تعتزم الوزارة تنفيذه قريبًا جنوب مدينة الملك عبدالله الرياضية، وسيضم 4.200 وحدة سكنية، ويتوقع تسليمه خلال سنتين بإذن الله. وسيتم خلال شهر اعتماد التصميم وتسويقه للمستفيدين الذين يصل عددهم إلى ١٠٠ ألف مستفيد اعتمدتهم الوزارة بشكلٍ مسبق، وسيتم ترشيح جزءٍ منهم للاستفادة من الوحدات المطورة.

وزارة التجارة

استعرضت وزارة التجارة من خلال جناحها بالمعرض برنامج البيع على الخارطة والتعريف بالمشروعات التي تشرف عليها الوزارة والتي تجاوزت 17 ألف وحدة عقارية في مختلف مناطق المملكة، والتي تقدر قيمتها بنحو 20 مليار ريال، إضافة إلى معرفة الإجراءات اللازمة لتراخيص البيع على الخارطة للأراضي الخام ورخص تسويق العقارات الخارجية.

جلسة حوار البنية التحتية

أقر الدكتور عبدالقادر أمير، مدير عام شركة شمايل، في جلسة حوار اليوم الثاني أنه قد يستحيل القيام بمهام التطوير العقاري، وخاصة التطوير السكني، بدون تنفيذ بنية تحتية أو على الأقل بوجودها تحت التنفيذ. واتفق أطراف النقاش على اهمية تحديد ماهية البنية التحتية لكي يستطيع المطورون تقدير مدى تأثيرها على سعر المشروع قبل البدء بمرحلة التنفيذ. وأشاروا إلى أنه يتوجب استحداث شراكات بين القطاعين العام والخاص، وذلك بهدف تشارك عبء تطوير البنية التحتية، بدءا من المياه والكهرباء ووصولًا إلى وسائل النقل العام، والمرافق الطبية، والمدارس، وغيرها من المرافق الحيوية والرئيسة التي يحتاجها أي مشروع عقاري.

وأفاد نيل توبين، رئيس العمليات بشركة سدكو للتطوير أن تقدير تكاليف البنية التحتية سهل نسبيًا عندما يكون المشروع داخل مدينة جدة، لكن التقدير يزداد صعوبة حتى يصبح من المستحيل كلما توجهنا خارج جدة، وخصوصًا في المشروعات العملاقة التي يجري تطويرها حاليًا في ضواحي المدينة، وذلك حتى يبدأ بالفعل تنفيذ المشروع على قدم وساق.

حضور واسع للبنوك

وتشمل الفرص التي يوفرها المعرض عروض التمويل المنافسة التي قدمتها البنوك السعودية لزوار الحدث العقاري الأبرز في المملكة.

بنك الجزيرة

خصص بنك الجزيرة ضمن مشاركته في فعاليات المعرض عروضاً مثالية ومميزة في برامج التمويل العقاري المتخصصة التي تتنوع لتلبي احتياجات التمويل لكافة الشرائح وفق شروط ميسرة انطلاقًا من حرص البنك على تقديم أفضل الخدمات التمويلية المتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية لعملائه، وتلبية لاحتياجات المجتمع والتي يأتي في قمة أولوياتها امتلاك المسكن الملائم. هذا بجانب ثلاثة جوائز قيمة كل منها بمبلغ ثلاثين ألف ريال عبارة  عن قسيمة شرائية من محلات “اي دي ديزاين”.

البنك الأهلي

عرض البنك الأهلي عدة مزايا وحلول تمويلية استثنائية وفريدة صمّمت لتلائم كافة احتياجات العملاء بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية, ومن أبرز العروض التي قدمها البنك الموافقة الفورية وبهامش ربح تنافسي, بالإضافة إلى حلول أخرى وشرح كامل لعملاءه عن التمويل العقاري.

مصرف الراجحي

أما مصرف الراجحي طرح لعملاءه عدة خيارات للحصول على التمويل الملائم حسب حاجة العميل وملاءته المالية، مثل التمويل مقابل رهن العقار المملوك للعميل إما اعتماداً على الراتب المحول للمصرف أو اعتماداً على دخل العقار كمصدر للسداد، التمويل لشراء عقار استثماري له عائد تجاري دون اشتراط تحويل الراتب، التغطية التأمينية على الحياة لعملاء التمويل العقاري، والتمويل الشخصي والتمويل العقاري في آن معاً، والتمويل الإضافي لعملاء صندوق التنمية العقارية بكافة مدن المملكة، والتمويل لشراء وحدات عقارية سكنية (أراضي/ فلل/ شقق).

بمشاركة صحيفة “ أملاك”.. معرض ومنتدى الأسهم والاستثمار المالي يختتم أعماله وسط تفاؤل بدخول الأموال الأجنبية

بقلم

أكد صاحب السمو الملكي الأمير فهد بن مقرن بن عبدالعزيز  أن موافقة مجلس الوزراء على فتح الاستثمار الأجنبي في سوق الأسهم السعودي، يعتبر خطوة إيجابية تعزز جودة وفعالية وشفافية السوق, إذا تم اختيار الشركات والمؤسسات المالية القوية والتي تمتلك خبرات عالية. وأبان سموه أن اقتصاد المملكة يشهد قفزات غير مسبوقة نتيجة الإصلاحات الجادة التي اتخذتها القيادة الحكيمة، وساهمت في تعزيز مكانتها كأكبر اقتصاد عربي، لتدخل نادي الدول العشرين الكبرى اقتصاديًا في العالم.

مشاركات واسعة ومميزة

وكان سموه قد أفتتح معرض ومنتدى الأسهم والاستثمار المالي, الذي تنظمه الغرفة التجارية الصناعية في جدة. وبمشاركة صحيفة أملاك العقارية، في الفترة من 5 أبريل وحتى 7 أبريل 2015 , والذي يعتبر أول معرض سعودي متخصص في المجال, وجرت فعالياته بفندق هيلتون جدة, وتجول سموه في أجنحة المعرض واستمع إلى شرح مفصل عن الشركات المشاركة وطبيعة أعمالها.

وشهد المعرض مشاركات واسعة من كبرى شركات الوساطة المالية، هذا بجانب شركات الاستثمار المالي ومعاهد التدريب المصرفي، حيث كان فرصة للمستثمرين للالتقاء بالشركات الرائدة والجهات المعنية وفتح آفاق التعاون من أجل تحقيق استثمار آمن.

تسليط الضوء على التحديات

على هامش أعمال معرض ومنتدى الأسهم والاستثمار المالية قال محمد الشهري رئيس مجلس إدارة مجموعة المملكة العالمية المنظمة للمعرض، إن المعرض هدف إلى استشراف مستقبل سوق الأسهم السعودي، وهو يترقب دخول الاستثمارات الأجنبية فيه وفق ضوابط وشروط محددة في منتصف العام الجاري، كما يأتي المعرض ليسلط الضوء على الكثير من التحديات التي تواجه السوق؛ ومن أبرزها مستويات الإفصاح والشفافية والمضاربات العنيفة وضعف الوعي لقراءة المتغيرات فضلا عن الإشكاليات المتعلقة بإصدار السندات وأدوات الديَّن المختلفة من الجوانب التشريعية والتنظيمية.

دخول الشركات الأجنبية

وفي ذات السياق رحب ملتقى الخبراء بالمنتدى بالسماح للشركات الأجنبية بدخول السوق وإيجاد بيئة آمنة وجاذبة، كما يهدف إلى تعزيز سبل تطبيق أحدث المعايير المالية العالمية في الرقابة والتفتيش وحل الصعوبات التشريعية والقانونية التي يتعرض لها سوق السندات والصكوك والتي تعترض إصدار وتنويع أدوات الدين المتاحة.

وأشار إلى أن الاستثمار في سوق الأسهم والأوراق المالية له قواعد قانونية وفنية، محذرا من الاستناد إلى معلومات خاطئة في البيع والشراء لأن ذلك قد يؤدي إلى خسائر للمستثمر، وحذر في السياق ذاته من المضاربات العنيفة مثلما حدث في الاثنين الأسود في بورصة نيويورك أو سوق الأسهم السعودي في فبراير من عام2006، أو سوق المناخ للأوراق المالية في الكويت في عام 1983.

لوائح لتنظيم الاستثمار الأجنبي

وأمّن المتحدثون على جدوى موافقة مجلس الوزراء على دخول المستثمر الأجنبي لسوق الأسهم السعودي, وذلك ووفقا للائحة التي أعلنتها هيئة السوق المالية لتنظيم استثمار الأجانب في السوق السعودي اعتبارا من منتصف العام الجاري يشترط ألا تقل قيمة الأصول التي تديرها المؤسسات الأجنبية الراغبة في الاستثمار بالسوق السعودي عن 18 مليار ريال ويجوز تخفيضها إلى 11 مليار ريال، ولن يسمح لأي مستثمر أجنبي بشكل مباشر في السوق تملك أكثر من 5% من أي شركة مدرجة، على ألا تتجاوز الملكيات المباشرة للأجانب 20% من أي شركة مجتمعة، ولن يسمح للأجانب بمختلف وسائل الاستثمار المتاحة لديهم بتملك أكثر من 10% من القيمة السوقية لسوق الأسهم.

وتطرق المشاركون لآخر تطورات ومستجدات سوق الأوراق المالية وعوامل الاستقرار وآلية دخول الشركات والبنوك الأجنبية للاستثمار، كما نوه المتداخلون في النقاش إلى توعية المستثمرين بسبل الحفاظ على أموالهم وتنميتها من خلال التركيز على الشفافية والثقة ودعم حوكمة الشركات وتوسيع قاعدة المستثمرين.

الجزيرة كابيتال الراعي الرئيسي للمعرض

شاركت شركة «الجزيرة كابيتال»  في رعاية المعرض حيث تعتبر رعايتها مشاركةً فاعلة في جهود الالتقاء بين المؤسسات الحكومية واللجان الرقابية والمستثمرين من الأفراد والمؤسسات بإختلاف فئاتهم ومستوياتهم.

وعلى هامش الرعاية صرح المهندس زياد أبا الخيل، العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لـ«الجزيرة كابيتال» أن الشركة تسعى دائماً لإثراء السوق المالي بمعرفتها العالمية وخبراتها المحلية، ومن هنا جاءت فكرة رعاية المنتدى والمعرض المختص بسوق الأسهم والاستثمار السعودي، رغبة في التحاور والتفاعل مع الشركاء الرسميين والمستثمرين، وبحث توسيع العلاقات وآفاق الاستثمار لتقديم منتجات استثمارية متطورة ترقى لطموحات وتطلعات جميع فئات العملاء.

مشاركات دولية وإقليمية واسعة تعزز انطلاقة سيتي سكيب أبوظبي 2015

بقلم

برعاية صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد آل نهيان، ولي عهد أبوظبي ونائب القائد الأعلى للقوات المسلحة الإماراتية، تنطلق فعاليات سيتي سكيب أبوظبي التاسع  في 21 أبريل الجاري ويستمر حتى 23  من نفس الشهر, وذلك بمشاركة أكثر من 130 شركة محلية وعالمية تعرض أحدث منتجاتها , وسط ترقب كبير محلياً ودولياً لما يتمتع به المعرض من اقتصاديات مؤثرة ومثمرة في المجال العقاري  وكونه المكان الأمثل لعقد الصفقات والمفاهمات الاستثمارية .

وتشهد فعاليات المعرض مشاركات خارجية واسعة تأتي في مقدمتها 9 شركات تركية تعتزم الدخول للسوق العربية, وشركة “فاشن تي في”  وشركة هيرلاند للوساطة وشركة العبدلي للاستثمار والتطوير وشركة إيغل هيلز العقارية والدار العقارية وشركة التطوير والاستثمار السياحي والفرسان والقدرة وبلوم العقارية ومنازل ومبادلة وريم للتطوير و”تي أم كيه أن” وغيرها من الشركات.

وفي ذات الوقت  أعلنت ’فاشن تي في‘عن استعدادها لوضع لمستها العصرية في سوق العقارات في المنطقة عبر سيتي سكيب جدة وذلك بإطلاقها مشاريع عقاراتٍ وفنادق في جميع أنحاء دول مجلس التعاون الخليجي إضافةً إلى تقديم مشروع’فاشن تي في سيتي‘الجديد.

وفي هذاالصدد،قال لؤي القادري، مدير عقار ’فاشن تي في‘ في شركة البناء الحديثة، المرخصة لبناء عقارات’فاشن تي في‘وفنادقها ومنتجعاتها: “لقد أتينا إلى معرض سيتي سكيب أبوظبي للقاء المستثمرين المحتملين والمطورين المهتمين بتميّز مشاريعهم وتكليف ’فاشنتيفي‘بتصميمها والترويج لها.”

وأضاف “نحن على ثقة بأن مشروع “فاشن تي في سيتي” سيكون موضع ترحيبٍ من قبل الوكالات الحكومية التي ستتفهم الفرص الكبيرة التي يقدمها هذا المشروع للمنطقة. لطالما كانت دول مجلس التعاون الخليجي من رعاة الموضة في الأسواق المحلية ويقوم مفهوم المدينة على إنشاء مركز إقليمي للموضة وعاصمةً عالميةً رائدةً في هذا المجال.”

من جهته صرح سعادة الدكتور عبدالله غريب البلوشي، المدير التنفيذي لقطاع الأراضي والعقارات في دائرة الشؤون البلدية بأبوظبي، قائلا: “يعتبر سيتي سكيب أبوظبي أحد أضخم المعارض العقارية على مستوى المنطقة، ويقدم منصة لشركات التطوير العقاري والمستثمرين وغيرهم من الجهات المختصة لاستعراض أحدث المشاريع التي من شأنها أن ترسم ملامح التوجه الحضري في المنطقة عامة وفي إمارة أبوظبي على وجه الخصوص”.

المؤتمر الدولي لريادة الأعمال وقادة الغد بعسير يختتم أعماله برفع التوصيات

بقلم

طالب خبراء ومستثمرون  بتقليل  الشروط والضمانات المتعددة التي تشترطها الأنظمة لمنح التمويل لأصحاب المشروعات الصغيرة والمتوسطة، ووضع أسس ومعايير لدعم الأفكار وتبني الغرف التجارية الصناعية لبرنامج يؤدي إلى قيام الشركات الكبرى بتبني كل منها لمجموعة من رواد الأعمال في تطوير وتنفيذ وتشغيل أعمالهم، حتى مرحلة استقرار مشروعات هؤلاء الرواد. ورأى المشاركون في «المؤتمر الدولي لريادة الأعمال وقادة الغد» الذي نظمته الغرفة التجارية الصناعية بأبها في ختام أعماله  بضرورة مراجعة صناديق الإقراض المتخصصة لكافة الأنظمة الخاصة بتمويل مشروعات رواد الأعمال.

أربعة محاور رئيسية

تحت شعار «نحو نشر الفكر القيادي الحديث بين شباب وشابات الأعمال», بحث «المؤتمر الدولي لريادة الأعمال وقادة الغد» الذي عُقد برعاية كريمة من سمو أمير منطقة عسير الأمير فيصل بن خالد أربعة محاور رئيسية خلال يومين  تمثلت في: «بناء الذات أساس دعم وتطوير قادة الغد» و»المعوقات المؤثرة على نمو وتوسع واستدامة مشروعات قادة الغد» و»التوجهات الحديثة لدعم مشروعات قادة الغد» و»دور شباب الأعمال في تحقيق المسؤولية الاجتماعية».

شبكة لرواد أعمال بالمملكة

وأوصى المؤتمر بضرورة رفع التوصيات التي خرج بها إلى الجهات المعنية لدراستها والأخذ بها مع حث الجهات المعنية على تذليل الصعوبات التي قد تواجه تهيئة بيئة قانونية وتنظيمية مساندة لإنشاء الشركات والصناديق المختصة بتمويل رأس المال لمشروعات رواد الأعمال، وحث الغرف التجارية الصناعية بالعمل على إنشاء شبكة لرواد أعمال بالمملكة يكون مركزها منطقة عسير، مع الاستفادة من أفضل الممارسات العالمية في هذه المجال لما تتمتع به الغرف من تواصل وتعاون مثمر مع القطاع الخاص، وكافة الجهات الحكومية.

توصيات المؤتمر

أوصى المؤتمرون  بإنشاء إدارات خاصة بالاستثمار في الغرف التجارية الصناعية تساعد رواد الأعمال على تشخيص الفرص الاستثمارية المناسبة، مع إيجاد إدارات استشارية يكون فيها مستشارون بكافة المجالات من تمويل وتسويق وغيره، لتقديم مشورتهم لهؤلاء الرواد

يجب أن تتبني الغرف التجارية الصناعية إصدار النظم الملزمة بحماية براءات الاختراع، وحقوق النشر والعلامات التجارية الخاصة بالرواد حتى تزدهر وتنمو أفكارهم وإبداعاتهم ومبتكراتهم وبالتالي مشروعاتهم.

ضرورة إعفاء المشروعات الناشئة لرواد الإعمال من الرسوم الخاصة باجهات الحكومية مثل الوزارات ومكاتب الاستقدام.

المطالبة بتفعيل قرار دول مجلس التعاون الخليجي بإنشاء صندوق لدعم ريادة الأعمال للمشروعات الصغيرة والمتوسطة.

ملتقىً بغرفة مكة  يلخص 20 بنداً لنجاح المشاريع في قطاع المقاولات

بقلم

لخص الدكتور بسام غلمان خبير المشروعات التنموية المشرف على مشروع قطار الحرمين مقومات وعوامل نجاح المشروعات في 20 بندا تكفل تميز ونجاح المشروعات، وبيّن أن من أهم أسباب نجاح المشروعات وجود إدارة لموارد المشروع تعنى بالتخطيط وتقدير تكلفته، وتحدد الاحتياج الفعلي، من العمالة، والمعدات والآليات، ومواد البناء، ومتابعة مقاولي الباطن.

جاء ذلك في ملتقى  حاشد احتضنته قاعة صالح عبدالله كامل في الغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة مؤخراً , وتطرق الملتقى لوظائف ومهام مدير المشروع، وحصرها في التخطيط، والجدولة، والتنظيم، والهيكلة، والتوظيف، وتهيئة الكادر البشري، والرقابة، والضبط، والمتابعة، والتوجيه.

إدارة موارد المشروع

ونبه غلمان من خلال تجربته الشخصية في إدارة المشروعات إلى أن توفير المعدات بكل أنواعها من وكيل واحد أفضل من تعدد الوكلاء وذلك لتحقيق الفائدة في الفوز بخدمات الوكيل لتوفير قطع الغيار والصيانة، مؤكداً على أن صيانة المعدات والآليات خاصة الكبيرة داخل المشروع أفضل من نقلها إلى خارج المشروع لكسب الوقت.

وأشار إلى أن إدارة الموارد هي المعنية بضمان جودة المواد اللازمة للمشروع والكميات اللازمة له، منبهاً إلى أهمية مراعاة المواصفات والمقاييس وتاريخ التوريد وطريقته، مضيفا “من الممارسات غير الجيدة لمدراء المشروعات توريد المواد اللازمة في فترة مبكرة للموقع مما قد يتسبب في إعاقة حركة المعدات والسيارات والآليات والعمالة ويعرضها للسرقة والتخريب والتلف لسوء الأحوال الجوية”.

إدارة مقاولي الباطن

وركز غلمان  على أهمية إدارة مقاولي الباطن لنجاح أي مشروع كبير يتطلب دخول مقاولين متخصصين، مشيراً إلى القاعدة الذهبية في التعامل مع مقاول الباطن وهي “توقيع مقاول الباطن لنفس العقد الذي وقعه المقاول الرئيس مع المالك لإلزامه بما يلزم المقاول الرئيس من بنود مذكورة ضمن بنود العقد”، مبينا أن التعاقد من الباطن سلاح المقاول المتورط، وأن التعاقد من الداخل فلسفة يحاول من خلالها المقاول الرئيس تحقيق المكاسب بأقل جهد ممكن في ظل سماح النظام بالتعامل بهذه الطريقة لأسباب حميدة، منها تهيئة الفرصة أمام المقاولين المتخصصين للمشاركة في تنفيذ بعض مكونات المشاريع الجاري تنفيذها.

التخطيط الجيد للمشاريع

وأوضح غلمان أن من عوامل تحقيق النجاح لأي مشروع التخطيط الجيد، ويشمل تحديد العمليات الواجب تنفيذها، وكذلك تحديد العلاقة بين كل نشاط داخل المشروع، مبيناً أن من أشهر طرق التخطيط طريقة المسار الحرج والتي تستخدم بنسبة 90% في المشاريع المنفذة في المملكة.

حساب تكلفة المشروع

وتناول غلمان دور تقدير كلفة المشروع لتحقيق النجاح في تنفيذه وقال “تبدأ عملية تقدير التكلفة من بدء عملية تصميم المشروع للوقوف على إمكانيات وقدرات المالك أو المطور المالية كما أن مهمة تقدير التكلفة هي ضمان تنفيذ التصاميم الهندسية بدون تجاوز حجم الموازنة المقدرة لتنفيذ أعمال المشروع”.

طريقتان لحساب التكلفة

وبين أن ثمة طريقتين لتقدير تكلفة أي مشروع الأولى الطريقة التقريبية وتتميز بسهولتها وسرعة تنفيذها لكنها غير دقيقة ممثلاً بطريقة تقدير كلفة تنفيذ مشروع مستشفى، حيث عادة ما تقدر كلفته وفقاً لعدد الأسرة التي تقدر بمليون ريال للسرير الواحد، بحيث يكون تقدير تنفيذ مشروع مستشفى يضم 400 سريراً 400 مليون ريال.

ولفت إلى أن من طرق التقدير التقريبي لتكلفة المشروعات طريقة وحدة المساحة بحساب مسطحات البناء وطريقة وحدة الحجوم لحساب تكاليف بناء الخزانات وثلاجات التبريد والمستودعات وتستخدم طريقة التكلفة الباكية التي تستخدم في تقدير المشاريع المتكررة والمتشابهة مثل فلل وشقق الإسكان وهناك طريقة كلفة أجزاء المشروع كأن تقدر تكاليف تنفيذ الأساسات ثم الأعمدة فالأسقف.

وأفاد بأن الطريقة الثانية من طرق تقدير تكلفة أي مشروع هي الطريقة التفصيلية وتعتبر الأهم وتعطي أرقاماً أكثر دقة وتتميز بأنها لا يمكن العمل بها إلا باكتمال وتوفر رسومات المشروع وكراسات المواصفات والشروط.

 

استضافته غرفة مكة أمس .. خبير مشاريع تنموية: 70% من المقاولين أرباحهم تتجاوز 20%

بقلم

مكة المكرمة: مصطفى احمد حكمي

كشف خبير المشاريع التنموية المشرف على مشروع قطار الحرمين الدكتور بسام غلمان مقومات وعوامل نجاح المشاريع، التي لخصها في 20 بندا تكفل تميز ونجاح المشاريع.
وتناول الدكتور غلمان في لقاء حاشد احتضنته قاعة صالح عبد الله كامل في الغرفة التجارية الصناعية بمكة المكرمة أمس، وظائف ومهام مدير المشروع، وحصرها في التخطيط، الجدولة، التنظيم، الهيكلة ،التوظيف، تهيئة الكادر البشري ،الرقابة، الضبط، المتابعة ، والتوجيه .
وبين أن من أهم أسباب نجاح المشاريع وجود إدارة لموارد المشروع تعنى بالتخطيط وتقدير تكلفته، وتحدد الاحتياج الفعلي، من العمالة ،والمعدات والآليات ، ومواد البناء، و متابعة مقاولي الباطن .

جودة المواد اللازمة
ونبه غلمان من خلال تجربته الشخصية في إدارة المشاريع إلى أن توفير المعدات بكل أنواعها من وكيل واحد أفضل من تعدد الوكلاء وذلك لتحقيق الفائدة في الفوز بخدمات الوكيل لتوفير قطع الغيار والصيانة، مؤكدا على أن صيانة المعدات والآليات خاصة الكبيرة داخل المشروع أفضل من نقلها إلى خارج المشروع لكسب الوقت .
وأشار إلى أن إدارة الموارد هي المعنية بضمان جودة المواد اللازمة للمشروع والكميات اللازمة له، منبهاً إلى أهمية مراعاة المواصفات والمقاييس وتاريخ التوريد وطريقته وقال “من الممارسات غير الجيدة لمدراء المشاريع توريد المواد اللازمة في فترة مبكرة للموقع مما قد يتسبب في إعاقة حركة المعدات والسيارات والآليات والعمالة ويعرضها للسرقة والتخريب والتلف لسوء الأحوال الجوية” .

أهمية إدارة مقاولي الباطن
وشدد الدكتور غلمان على أهمية إدارة مقاولي الباطن لنجاح أي مشروع كبير يتطلب دخول مقاولين متخصصين، مشيراً إلى القاعدة الذهبية في التعامل مع مقاول الباطن هي ” توقيع مقاول الباطن لنفس العقد الذي وقعه المقاول الرئيس مع المالك لإلزامه بما يلزم المقاول الرئيس من بنود مذكورة ضمن بنود العقد ” وأضاف ” التعاقد من الباطن سلاح المقاول المتورط”، مبيناً أن التعاقد من الداخل فلسفة يحاول من خلالها المقاول الرئيس تحقيق المكاسب بأقل جهد ممكن في ظل سماح النظام بالتعامل بهذه الطريقة لأسباب حميدة، منها تهيئة الفرصة أمام المقاولين المتخصصين للمشاركة في تنفيذ بعض مكونات المشاريع الجاري تنفيذها.

تقدير تكلفة المشروع
وأوضح الدكتور غلمان أن من عوامل تحقيق النجاح لأي مشروع التخطيط الجيد، ويشمل تحديد العمليات الواجب تنفيذها، وكذلك تحديد العلاقة بين كل نشاط داخل المشروع، مبيناً أن من أشهر طرق التخطيط طريقة المسار الحرج والتي تستخدم بنسبة 90% في المشاريع المنفذة في المملكة.
وتناول دور تقدير كلفة المشروع لتحقيق النجاح في تنفيذه وقال ” تبدأ عملية تقدير التكلفة من بدء عملية تصميم المشروع للوقوف على إمكانيات وقدرات المالك أو المطور المالية كما أن مهمة تقدير التكلفة هي ضمان تنفيذ التصاميم الهندسية بدون تجاوز حجم الموازنة المقدرة لتنفيذ أعمال المشروع.
وبين غلمان أن ثمة طريقتين لتقدير تكلفة أي مشروع الأولى الطريقة التقريبية وتتميز بسهولتها وسرعة تنفيذها لكنها غير دقيقة ممثلاً بطريقة تقدير كلفة تنفيذ مشروع مستشفى، حيث عادة ما تقدر كلفته وفقاً لعدد الأسرة التي تقدر بمليون ريال للسرير الواحد، بحيث يكون تقدير تنفيذ مشروع مستشفى يضم 400 سريراً ” 400 مليون ريال “.
وأشار إلى من طرق التقدير التقريبي لتكلفة المشاريع طريقة وحدة المساحة بحساب مسطحات البناء وطريقة وحدة الحجوم لحساب تكاليف بناء الخزانات وثلاجات التبريد والمستودعات وتستخدم طريقة التكلفة الباكية التي تستخدم في تقدير المشاريع المتكررة والمتشابهة مثل فلل وشقق الإسكان وهناك  طريقة كلفة أجزاء المشروع كأن تقدر تكاليف تنفيذ الأساسات ثم الأعمدة فالأسقف .
وبين أن الطريقة الثانية هي الطريقة التفصيلية وتعتبر الأهم وتعطي أرقاماً أكثر دقة وتتميز بأنها لا يمكن العمل بها إلا باكتمال وتوفر رسومات المشروع وكراسات المواصفات والشروط .

أصدرت العدد رقم (83) .. صحيفة “أملاك” العقارية ترعى وتشارك في أكثر من 10 معارض متخصصة خلال شهرين

بقلم

شكلت صحيفة أملاك العقارية وجوداً مميزاً في معظم المعارض التي انتظمت مدن المملكة في الفترة الماضية, وذلك عبر رعايتها للكثير من المعارض والفعاليات, هذا فضلاً عن مشاركتها في المعارض والفعاليات المصاحبة. ومن المعارض التي قامت صحيفة أملاك برعايتها: المعرض الدولي الخامس للوسائل الدعائية والإعلانية, المعرض الدولي للبناء والاعمال الإنشائية ( الخمسة الكبار) الذي أقيم في مدينة جدة, ومعرض البناء والتشييد والمعدات الثقيلة (بيلدكس) الذي استضافته المنطقة الشرقية نهاية شهر مارس الماضي. معرض معرض جدة لتطوير المدن والاستثمار العقاري (سيتي سكيب جدة 2015 (, معرض ومنتدى الأسهم والاستثمار المالي. معرض الحديد والصناعات المعدنية والزجاج والألمونيوم ومعرض, ومعرض فن التصميم المعماري والديكور, ومنتدى الشركات العائلية “لبناء شركات عائلية مستدامة” الذي أقيم في فندق هيلتون جدة مؤخراً..

وتأتي مشاركة صحيفة أملاك في رعاية مثل هذه التجمعات الاستثمارية والتنموية في إطار دور الصحيفة التفاعلي مع الفعاليات الاقتصادية, وبما يحتم عليه دورها الرائد وخبرتها الكبيرة في تقديم خدماتها للحدث.

وبهذه المناسبة قال الأستاذ عبد العزيز العيسى رئيس تحرير (أملاك) أن مشاركة الصحيفة في هذه التظاهرات نابعاً من إيماننا بقوة تأثير الإعلام في المجتمع ككل, خاصة في توجهات الرأي العام (اقتصادياً واستثمارياً). وهذا التحدي يفرض على العاملين في قطاع العقار والأنشطة ذات الصلة والمكملة له العمل مع جميع الحلقات المرتبطة بتحقيق الأهداف المرسومة, وفي مقدمة هذه الحلقات الجانب الإعلامي الذي هو شريك النجاح الدائم. وأكد العيسى أهمية الدور الذي تلعبه (صحيفة أملاك) في إبراز دور الصحافة المتخصصة كجهة إعلامية يمكن أن تقدم الكثير وفق الشراكات الذكية خاصة في الإطار الإعلامي والإستشاري.

والجدير بالذكر أن الصحيفة  أصدرت عددها رقم (83) يوم الأحد الماضي ويحتوي على أخبار العقار المتخصصة والتحليلات لواقع السوق والتقارير المنوعة والتغطيات لكثير من المعارض والمؤتمرات الاقتصادية , هذا بجانب المقالات الراتبة, وأفردت الصحيفة مساحات واسعة للتعريف بالشركات والمنتجات الوطنية.

“شريك” العقارية تطرح مشروعي درة العروس والبساتين في “سيتي سكيب جدة 2015”

بقلم

طرحت شركة “شريك” العقارية -عضو مجموعة دله البركة- خلال مشاركتها في سيتي سكيب جدة 2015 مشاريع درة العروس 2، ومخطط سكني في مكة للبيع المباشر, ويعتبر مشروع درة العروس 2  من أهم المشاريع التي تعمل عليها الشركة حاليا , ويقع على البحر مباشرة شمال محافظة جدة، وهو عبارة عن مجموعة من الأراضي المطورة التي تتوافر فيها جميع خدمات البنية التحتية من مياه وكهرباء وسفلتة وصرف صحي وإنارة حسب متطلبات الجهات الرسمية، وهذه الأراضي سوف يتم بيعها مباشرة للراغبين في السكن أو الاستثمار ويحوي أكثر من 350 قطعة سكنية، وبمساحات متفاوتة تبدأ من 500 إلى 1600م2، وبمتوسط مساحة 1000م2 للقطعة الواحدة. هذا بالإضافة لمخطط البستان في مكة المكرمة، ويحوي مجموعة من الأراضي الاستثمارية وسيتم الإعلان عن تفاصيله لاحقاً.

ومن جهته, أشار هاني بهجت خاشقجي الرئيس التنفيذي لشركة شريك العقارية، أن مشاريع التطوير النوعية الجديدة في جدة تحتاج إلى آليات تسويق مبتكرة، خاصة أن بعض المشاريع اتجهت بالفعل إلى التسويق المباشر إلى العملاء والمستهدفين.

افتتح معرض الأسهم والاستثمار..  الأمير فهد بن مقرن يشيد بفتح الاستثمار الأجنبي في سوق الأسهم

بقلم

أكد صاحب السمو الملكي الأمير فهد بن مقرن بن عبدالعزيز  أن موافقة مجلس الوزراء على فتح الاستثمار الأجنبي في سوق الأسهم السعودي، يعتبر خطوة إيجابية تعزز جودة وفعالية وشفافية السوق إذا تم اختيار الشركات والمؤسسات المالية القوية والتي تمتلك خبرات عالية. وأبان سموه أن اقتصاد المملكة يشهد قفزات غير مسبوقة نتيجة الإصلاحات الجادة التي اتخذتها القيادة الحكيمة، وساهمت في تعزيز مكانتها كأكبر اقتصاد عربي، لتدخل نادي الدول العشرين الكبرى اقتصاديًا في العالم.

وثمن سموه حالة النمو التي يشهدها الاقتصاد السعودي خلال السنوات الأخيرة، وزيادة الإنفاق الحكومي والاستثمار في البنية التحتية وزيادة المشروعات الاستثمارية مؤشرات تدل على قوة الاقتصاد السعودي وملائته.

جاء ذلك خلال افتتاحه معرض ومنتدى الأسهم والاستثمارات المالية, أول معرض سعودي متخصص في المجال, الذي انطلق بمشاركة صحيفة أملاك العقارية، مساء أمس الأول في فندق هيلتون جدة, وتجول سموه في أجنحة المعرض واستمع إلى شرح مفصل عن الشركات المشاركة وطبيعة أعمالها.

 

© 2025 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.